종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

2억 800만원짜리 아파트, 충남 서북구 공략법

대전지방법원 천안지원에서 진행 중인 사건번호 2025타경509의 경매물건입니다. 현재 최저가는 1억 4560만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

"고품격 문화도시 - 충청남도 천안시"

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1455498

천안시 서북구 쌍용동의 아파트 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 59.88㎡(18.11평)입니다. 토지면적은 37.39㎡(11.31평)입니다.

사건번호는 2025타경509이며 대전지방법원 천안지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 208,000,000원입니다만 1회 유찰되어

최저입찰가는 145,600,000원입니다.

입찰보증금은 14,560,000원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	충청남도 천안시 서북구 쌍용동 1548 월봉대우아파트 103동 12층1203호
물건용도	아파트
토지면적	37.39㎡(11.31평)
건물면적	59.88㎡(18.11평)
사건번호	2025타경509
감정평가액	208,000,000원
최저입찰가	(70%) 145,600,000원
입 찰 일	2026.01.26(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	쌍용동 1548	15008.5분의 37.389	37.389㎡ (11.31평)
건물	쌍용동 1548	1 철근콘크리트벽식조	59.884㎡ (18.11평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 천안시 서북구 쌍용동 소재 "" 천안월봉초등학교"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 근린상가, 학교 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량진출입가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트 벽식조 스라브지붕 15층 건물 중 12층 1203호로서, (사용승인일 : 1995.11.25)
외벽 : 몰탈위 페인팅 내벽 : 벽지마감 및 일부 타일 마감 창호 : 샷시창호임.
[이용상태] 아파트로 이용중임 (방3, 거실, 주방, 욕실 및 화장실, 현관, 발코니 등)
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 도시가스, 개별난방설비, 승강기, 소화 및 화재탐지설비, 지하주차장 등 있음.
[토지형상/이용상태] 장방형의 평지로서 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 단지 내 도로개설 중이며, 외부공도에 연계되어 있음.
[토지이용계획] 도시지역(천안도시지역) , 제2종일반주거지역 , 지구단위계획구역(쌍용4지구) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합)
가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(나사렛대학교(상대정화구역))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(엔젤유치원(상대정화구역))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(천안월봉초등학교(상대정화구역))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(천안월봉초등학교(절대정화구역))＜교육환경 보호에 관한 법률＞ [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 미 상 임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/14)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
진OO	103동1203호	2022.05.19	[보]180,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년1월17일	소유권
2025년5월13일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	228,898,305원원	149,132,065원원	58%	2.6회회
6개월	214,652,632원원	149,292,578원원	65%	2.2회회
12개월	207,122,170원원	149,324,104원원	68%	2회회

2억 800만원짜리 아파트, 충남 서북구 공략법

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음(배당에서 보증금 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함).

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원(☎ 041-620-3074)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
진미정:경매신청채권자임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 301일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 301일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.05.13. 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 지하주차장. 철근콘크리트 벽식조. 스라브지붕. 도시가스. 개별난방. 방3.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1455498

사건번호 : 2025타경509 (대전지방법원 천안지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.