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천안시아파트경매 - 천안 서북구 요약정리

이번 경매는 천안시 서북구 쌍용동의 아파트 물건이며, 감정가의 34% 수준에 입찰 가능합니다.

"고품격 문화도시 - 충청남도 천안시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

충청남도 천안시 서북구 쌍용동 아파트 경매 물건입니다.

사건번호는 2025타경11530이며 대전지방법원 천안지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 134,000,000원, 3회 유찰되어

최저입찰가는 45,962,000원(감정가 34%)입니다.

입찰보증금은 4,596,200원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	충청남도 천안시 서북구 쌍용동 1367 월봉청솔1단지아파트 105동 3층306호
물건용도	아파트
토지면적	23.90㎡(7.23평)
건물면적	50.16㎡(15.17평)
사건번호	2025타경11530
감정평가액	134,000,000원
최저입찰가	(34%) 45,962,000원
입 찰 일	2026.04.01(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	쌍용동 1367	44758.7분의 23.9	23.9㎡ (7.23평)
건물	쌍용동 1367	1 철근콘크리트조	50.16㎡ (15.17평)

[위치/주위환경] 대상물건은 충청남도 천안시 서북구 쌍용동 소재 '월봉초등학교' 북측 인근에 위치하고 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 교육시설 등으로 형성되어 있는바 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 대상물건까지 제반 차량 접근 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 교통상황은 보통입니다.
[건물구조] 철근콘크리트조 평스라브지붕 15층 건물 내 제3층 제306호 로서, (사용승인일:2000.09.04)
-외벽: 몰탈위 페인팅 등 마감.
-내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감.
-창호: 샤시창호입니다.
[이용상태] 아파트(방3, 거실 겸 주방, 욕실 겸 화장실 등)로 이용 중입니다.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 옥외 및 지하주차장 등이 갖추어져 있습니다.
[토지형상/이용상태] 장방형의 토지로서, '아파트건부지'로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등 아파트단지 북측으로 광로,서측,남측 및 동측으로 소로 및 중로와 접하고 있습니다.
[토지이용계획] 도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(쌍용4지구), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합)
가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(나사렛대학교(상대정화구역))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(나사렛새꿈학교(상대정화구역))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(좋은유치원(상대정화구역))＜교육환경 보호에 관한 법률＞ [공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계: 현장사정상 확인할 수 없었습니다. 기타: 특이사항 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/15)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전부	2022. 9. 1.	[보]125,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년11월24일	소유권
2024년9월3일	임차권설정	125,000,000원
2025년4월15일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

천안시아파트경매 - 천안 서북구 요약정리

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기(임대차보증금 125,000,000원, 전입일자 2022. 9. 1. 확정일자 2022. 9. 1.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원()입니다.
입찰일은 2026.04.01입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김재옥: 주택도시보증공사는 경매신청채권자로 임차인 김재옥의 임차보증금반환채권 양수인임(대항력및우선변제권 승계).

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 318일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 318일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025. 4. 15. 개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 지하주차장. 철근콘크리트조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 방3.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경11530 (대전지방법원 천안지원)

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