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[답경매] 경주시 문무대왕면 경매물건 조회 : 2023타경14311

경주시 문무대왕면 권이리의 답 경매가 첫 입찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 421만원입니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

소 재 지	경상북도 경주시 문무대왕면 권이리 482
물건용도	답
토지면적	301.00㎡(91.05평)
건물면적
사건번호	2023타경14311
감정평가액	4,214,000원
최저입찰가	(100%) 4,214,000원
입 찰 일	2025.05.20(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	권이리 482	답	301㎡ (91.05평)

[위치/주위환경] 대상 토지는 경상북도 경주시 문무대왕면 권이리 소재 ‘권이저수지’ 북서측 인근(기호1-4)
및 북서측 근거리(기호5-8)에 위치하며, 부근은 농경지, 농가주택 및 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 대상 토지 및 토지 인근까지 차량 접근이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등에서 제반교통사 정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 대상 토지(1): 인접 필지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서 묵답 및 하천임.
대상 토지(2): 인접 필지 및 인접 도로와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서 묵답임.
대상 토지(3): 인접 필지 및 인접 도로와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서 전임.
대상 토지(4): 인접 필지 및 인접 도로와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서 주거용 건부지임.
대상 토지(5): 남서향 완경사지대에 위치한 부정형의 토지로서 묵답임.
대상 토지(6): 남동향 완경사지대에 위치한 부정형의 토지로서 전임.
대상 토지(7): 남동향 완경사지대에 위치한 부정형의 토지로서 전 및 과수원임.
대상 토지(8): 남동향 경사지대에 위치한 부정형의 토지로서 자연림임.
4)인접 도로상태 대상 토지(1): 지적도상 맹지로 인접필지(대상 토지2)를 경유하여 접근하고 있음.
대상 토지(2): 서측으로 폭 약 4m 포장도로와 접함.
대상 토지(3,4): 북동측으로 폭 약 4-6m 포장도로와 접함.
대상 토지(5): 지적도 및 현황 맹지로 인접필지를 경유하여 접근하고 있음.
대상 토지(6): 서측으로 폭 약 3m 포장도로와 접함.
대상 토지(7): 지적도상 맹지로 인접필지(대상 토지6)를 경유하여 접근하고 있음.
대상 토지(8): 현황 남동측으로 구거를 사이에 두고 폭 약 3-4m 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 대상 토지(1,2): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한(200,300)), 소하천구역(권이천)
임.
대상 토지(3,4): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한(200))임.
대상 토지(5): 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한(200)), 소하천구역(권이천)임.
대상 토지(6,7): 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한(400))임.
대상 토지(8): 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한(300,400)), 소하천구역(권이천)임.
6)제시목록 외의 물건 대상 토지(4) 지상에 별지 "사진용지" 및 "지적 및 건물개황도"와 같이 소유자 미상의 제시 외건물이 소재하며, 대상 토지(7) 지상에 소유자 미상의 과수목이 소재함.
[공부와의 차이] 대상 토지(1)은 공부상 지목이 "답"이나 현황 "답 및 하천"이며, 대상 토지(7)은 공부상 지 목이 "전"이나 현황 "전 및 과수원"임. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년11월28일	소유권
2023년11월28일	소유권
2023년11월28일	소유권
2023년11월28일	소유권
2022년7월8일	가압류	16,687,237원
2023년12월1일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	212,157,548원원	70,763,077원원	32%	4.1회회
6개월	190,304,526원원	74,406,621원원	39%	3.5회회
12개월	244,746,251원원	106,636,579원원	42%	3.2회회

[답경매] 경주시 문무대왕면 경매물건 조회 : 2023타경14311

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수). 맹지임.

[부동산 현황조사서 비고란]
위 부동산 목록 4번 지상에 제시 외 건물(주택 2동, 농기구창고 2동, 화장실 1동)이 소재함. (사진참조)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원(☎ 0547704361)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 12월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 744일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 744일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.7.8.가압류

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 계획관리지역. 차량 접근이 가능. 간선도로.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2023타경14311 (대구지방법원 경주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-23	2025타경10558	[답] 경주시 양남면 신서리 239 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 497.01평	246,450,000원 246,450,000원	신건 (0회)
	2025-12-23	2025타경10550	[답] 경주시 건천읍 방내리 1080-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 628.90평	106,029,000원 106,029,000원	신건 (0회)
	2025-12-23	2025타경10550	[답] 경주시 건천읍 모량리 438-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 611.96평	103,173,000원 103,173,000원	신건 (0회)
	2025-12-23	2025타경10534	[답] 경주시 양남면 하서리 965-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 359.98평	141,610,000원 141,610,000원	신건 (0회)
	2025-12-23	2025타경10462	[답] 경주시 양남면 기구리 264-2 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 563.86평	87,608,000원 87,608,000원	신건 (0회)
	2025-12-23	2025타경445	[답] 경주시 안강읍 옥산리 1137-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 567.19평	195,000,000원 195,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-23	2025타경433	[답] 경주시 건천읍 천포리 481-10 토지(대지권): 195.11평	145,770,000원 145,770,000원	신건 (0회)
	2025-12-16	2025타경10521	[답] 경주시 문무대왕면 입천리 23 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 163.05평	23,177,000원 23,177,000원	신건 (0회)
	2025-12-16	2025타경412	[답] 경주시 양남면 신서리 451-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 394.16평	499,349,000원 499,349,000원	신건 (0회)
	2026-01-13	2025타경10536	[답] 경주시 천북면 덕산리 353-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 24.66평	6,684,640원 4,679,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2025타경10536	[답] 경주시 천북면 덕산리 165 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 23.83평	4,016,760원 2,812,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2025타경435	[답] 경주시 천북면 화산리 923 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,782.03평	424,152,000원 296,906,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2025타경431	[답] 경주시 건천읍 금척리 777-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,004.91평	564,740,000원 395,318,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2025타경431	[답] 경주시 현곡면 금장리 311-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 343.94평	218,304,000원 152,813,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2025타경10411	[답] 경주시 외동읍 구어리 87-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 379.03평	317,436,000원 222,205,000원	유찰 (1회)