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경북 경주시 건천읍 금척리 답 경매 (최저입찰가: 5억 6474만원)

경주시 건천읍 금척리의 답 경매가 첫 입찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 5억 6474만원입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

본 건은 경상북도 경주시 건천읍 금척리 답(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 564,740,000원이나 0회 유찰로 최저가는 564,740,000원으로 떨어져

2025.12.09(화) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경상북도 경주시 건천읍 금척리 777-2
물건용도	답
토지면적	3,322.00㎡(1,004.91평)
건물면적
사건번호	2025타경431
감정평가액	564,740,000원
최저입찰가	(100%) 564,740,000원
입 찰 일	2025.12.09(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	금척리 777-2	답	3322㎡ (1,004.91평)

[위치/주위환경] 기호1)경상북도 경주시 현곡면 금장리 소재 '금장초등학교' 북서측 근거리에 위치하며 부근은 경지정리된 농경지대임.
기호2)경상북도 경주시 건천읍 금척리 소재 '금척동회관' 북서측 근거리에 위치하며 부근은 순수농경지대임.
[교통상황] 기호1)인접필지를 통하여 출입 가능하며 근거리에 버스승강장이 위치하여 제반교통사정 보통임. 기호2)차량출입 가능하며 근거리에 버스승강장이 위치하여 제반교통사정 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호1)사각형 토지로서 '답'으로 이용중임.
기호2)사각형에 유사한 토지로서 '답'이나 휴경상태임.
4)인접 도로상태 기호1)지적도상 맹지임.
기호2)지적도상 소로에 접함.
[토지이용계획] 기호1)생산녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한(400)), 농업진흥구역, 역사문화환경보존지역.
기호2)농림지역, 가축사육제한구역(일부제한(200)), 농업진흥구역, 공장설립승인지역.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1)임대관계:미상임. 2)기타:없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년8월2일	소유권
2020년10월22일	근저당권	528,000,000원
2025년6월10일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	151,119,299원원	58,165,163원원	40%	3.2회회
6개월	160,166,857원원	61,765,648원원	40%	3.4회회
12개월	177,884,745원원	68,543,516원원	39%	3.5회회

경북 경주시 건천읍 금척리 답 경매 (최저입찰가: 5억 6474만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원(☎ 054-770-4362)입니다.
입찰일은 2025.12.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.10.22.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 생산녹지지역. 차량출입 가능. 버스승강장.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2025타경431 (대구지방법원 경주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-09	2025타경10536	[답] 경주시 천북면 덕산리 353-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 24.66평	6,684,640원 6,684,640원	신건 (0회)
	2025-12-09	2025타경10536	[답] 경주시 천북면 덕산리 165 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 23.83평	4,016,760원 4,016,760원	신건 (0회)
	2025-12-09	2025타경435	[답] 경주시 천북면 화산리 923 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,782.03평	424,152,000원 424,152,000원	신건 (0회)
	2025-12-09	2025타경431	[답] 경주시 건천읍 금척리 777-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,004.91평	564,740,000원 564,740,000원	신건 (0회)
	2025-12-09	2025타경431	[답] 경주시 현곡면 금장리 311-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 343.94평	218,304,000원 218,304,000원	신건 (0회)
	2025-12-02	2025타경10411	[답] 경주시 외동읍 구어리 87-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 379.03평	317,436,000원 317,436,000원	신건 (0회)
	2025-12-02	2025타경10379	[답] 경주시 양남면 석읍리 331 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 990.99평	520,905,000원 520,905,000원	신건 (0회)
	2025-12-02	2025타경468	[답] 경주시 천북면 화산리 738 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 291.91평	155,365,000원 155,365,000원	신건 (0회)
	2025-12-02	2025타경468	[답] 경주시 천북면 화산리 732-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 356.04평	291,896,000원 291,896,000원	신건 (0회)
	2025-11-25	2025타경10534	[답] 경주시 양남면 하서리 1109-1 토지(대지권): 488.84평	329,904,000원 329,904,000원	신건 (0회)
	2025-11-25	2025타경10534	[답] 경주시 양남면 하서리 1007-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 323.98평	114,597,000원 114,597,000원	신건 (0회)
	2025-11-25	2025타경10498	[답] 경주시 안강읍 옥산리 749-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 422.29평	106,096,000원 106,096,000원	신건 (0회)
	2025-11-25	2025타경413	[답] 경주시 양남면 석촌리 510 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 784.99평	220,575,000원 220,575,000원	신건 (0회)
	2025-11-25	2025타경405	[답] 경주시 서면 심곡리 2-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 144.90평	130,000,000원 130,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-16	2025타경404	[답] 경주시 구정동 357-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 681.23평	263,484,000원 184,439,000원	유찰 (1회)