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경북 경주 양남면 답경매> 경북 싼 답 ▶ 2025타경412

대구지방법원 경주지원에서 진행 중인 사건번호 2025타경412의 경매물건입니다. 현재 최저가는 4억 9935만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

[ 경상북도 경주시 양남면 신서리 답 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 412 답 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.12.16(화) 10:00인 대구지방법원 경주지원 경매3계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

위약금
채무불이행이 있을 경우 채무자가 지급할 것으로 미리 약정한 금전을 말한다.

소 재 지	경상북도 경주시 양남면 신서리 451-1
물건용도	답
토지면적	1,303.00㎡(394.16평)
건물면적
사건번호	2025타경412
감정평가액	499,349,000원
최저입찰가	(100%) 499,349,000원
입 찰 일	2025.12.16(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신서리 451-1	답	364㎡ (110.11평)
	신서리 453-1	답	182㎡ (55.06평)
	신서리 454	대	757㎡ (228.99평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 경주시 양남면 신서리 신서리마을회관 북측 인근에 위치하는 토지로서 부근은 전원주택, 마을회관,전,답 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건 까지 차량출입 가능하고 대중교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1,2) 부정형의 토지로서 대체로 평지임 기호(3) 부정형이고 인접도로 대비 등고이고 완만한 완경사지임.
4)인접 도로상태 기호(1) 서측으로 3~4미터 노폭의 도로에 연결됨 기호(2,3) 동측으로 3~4미터 노폭의 도로에 접함 [토지이용계획] 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역 6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] 없음 [참고사항] 임대관계 : 미상임 기타 : 본건지상에 대나무 등 자연생 수목이 생장하고 았으나 별도평가가치 없으며 토지에 포함평가하였음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/29)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년12월7일	소유권
2021년8월27일	근저당권	456,000,000원
2023년12월29일	가압류	217,600,000원
2024년4월23일	가압류	70,000,000원
2024년8월22일	압류
2025년5월16일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	229,070,951원원	90,268,926원원	41%	3.3회회
6개월	227,376,491원원	103,338,964원원	50%	2.6회회
12개월	227,376,491원원	103,338,964원원	50%	2.6회회

경북 경주 양남면 답경매> 경북 싼 답 ▶ 2025타경412

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 농지취득자격증명 제출 요하며, 미제출시 매수보증금 미반환.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원(☎ 770-4367)입니다.
입찰일은 2025.12.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.8.27. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량출입 가능.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2025타경412 (대구지방법원 경주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-16	2025타경10521	[답] 경주시 문무대왕면 입천리 23 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 163.05평	23,177,000원 23,177,000원	신건 (0회)
	2025-12-16	2025타경412	[답] 경주시 양남면 신서리 451-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 394.16평	499,349,000원 499,349,000원	신건 (0회)
	2025-12-09	2025타경10536	[답] 경주시 천북면 덕산리 353-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 24.66평	6,684,640원 6,684,640원	신건 (0회)
	2025-12-09	2025타경10536	[답] 경주시 천북면 덕산리 165 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 23.83평	4,016,760원 4,016,760원	신건 (0회)
	2025-12-09	2025타경435	[답] 경주시 천북면 화산리 923 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,782.03평	424,152,000원 424,152,000원	신건 (0회)
	2025-12-09	2025타경431	[답] 경주시 건천읍 금척리 777-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,004.91평	564,740,000원 564,740,000원	신건 (0회)
	2025-12-09	2025타경431	[답] 경주시 현곡면 금장리 311-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 343.94평	218,304,000원 218,304,000원	신건 (0회)
	2026-01-06	2025타경10411	[답] 경주시 외동읍 구어리 87-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 379.03평	317,436,000원 222,205,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2025타경10379	[답] 경주시 양남면 석읍리 331 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 990.99평	520,905,000원 364,634,000원	유찰 (1회)
	2025-12-23	2025타경10534	[답] 경주시 양남면 하서리 1109-1 토지(대지권): 488.84평	329,904,000원 230,933,000원	유찰 (1회)
	2025-12-23	2025타경10534	[답] 경주시 양남면 하서리 1007-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 323.98평	114,597,000원 80,218,000원	유찰 (1회)
	2025-12-23	2025타경10498	[답] 경주시 안강읍 옥산리 749-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 422.29평	106,096,000원 74,267,000원	유찰 (1회)
	2025-12-23	2025타경413	[답] 경주시 양남면 석촌리 510 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 784.99평	220,575,000원 154,403,000원	유찰 (1회)
	2025-12-23	2025타경405	[답] 경주시 서면 심곡리 2-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 144.90평	130,000,000원 91,000,000원	유찰 (1회)
	2025-12-16	2025타경404	[답] 경주시 구정동 357-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 681.23평	263,484,000원 184,439,000원	유찰 (1회)