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경주시 외동읍 답 경매물건 소개합니다. ☎ 토지면적 379.0평

감정가 3억 1744만원, 2회 유찰된 경북 경주시 외동읍 구어리 답의 최저입찰가는 1억 5554만원입니다.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

경상북도 경주시 외동읍 구어리 답 경매 물건을 소개드립니다^^

대구지방법원 경주지원(2025타경10411)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 317,436,000원이며 2회 유찰되어 최저입찰가는 155,544,000원입니다.

2026.04.21(화) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	경상북도 경주시 외동읍 구어리 87-1
물건용도	답
토지면적	1,253.00㎡(379.03평)
건물면적
사건번호	2025타경10411
감정평가액	317,436,000원
최저입찰가	(49%) 155,544,000원
입 찰 일	2026.04.21(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	구어리 87-1	답	1253㎡ (379.03평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 경주시 외동읍 구어리 소재 ""외동농공단지"" 서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 간선도로변으로는 점포, 모텔, 식당 등, 후면으로는 농경지 등으로 형성되어있음.
동측 인근에 외동농공단지가 소재함.
[교통상황] 본건까지 소형 차량 접근 가능하며, 대중 교통시설 및 간선도로와의 접근성 등으로 보아 제반교통사정 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 인접토지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서 '휴경지' 임.
4)인접 도로상태 본건 토지는 남서측으로 폭 약 2~3미터의 콘크리트 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 생산녹지지역, 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(200))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 장애물제한표면구역＜공항시설법＞, 하천구역(2022-05-26)＜하천법＞.
6)제시목록 외의 물건 본건 토지상에 제시외건물(ㄱ)이 소재함.
[공부와의 차이] 본건 토지의 공부상 지목이 답이나 현재 휴경지임.
[참고사항] ① 임대관계 : 미 상 임. ② 기 타 : 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년7월21일	소유권
2023년7월21일	근저당권	211,200,000원
2023년7월21일	지상권
2024년2월15일	가등기
2025년3월12일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	206,842,405원원	74,352,285원원	40%	3.2회회
6개월	197,807,781원원	76,711,158원원	43%	3.1회회
12개월	190,191,202원원	67,691,487원원	38%	3.6회회

경주시 외동읍 답 경매물건 소개합니다. ☎ 토지면적 379.0평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금몰수). 매각에서 제외되는 제시외 건물 있으며, 이를 감안한 금액임. (법정지상권 성립여지 있음)

[부동산 현황조사서 비고란]
묵답이며 작업 구조물 1개 및 컨테이너 일부가 걸쳐 있는 것으로 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원(☎ 770-4361)입니다.
입찰일은 2026.04.21입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 364일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 364일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.7.21. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 생산녹지지역. 간선도로.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경10411 (대구지방법원 경주지원)

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