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천안 답경매 ★ 낙찰 전략은? (면적 109.6평)

대전지방법원 천안지원에서 진행되는 2024타경108827, 2회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

에이스옥션 : http://m.aceauction.kr/view/1397720

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

충청남도 천안시 동남구 목천읍 답 경매 물건을 소개드립니다^^

대전지방법원 천안지원(2024타경108827)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 45,283,750원이며 2회 유찰되어 최저입찰가는 22,189,000원입니다.

2025.07.21(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	충청남도 천안시 동남구 목천읍 석천리 182-5
물건용도	답
토지면적	362.27㎡(109.59평)
건물면적
사건번호	2024타경108827
감정평가액	45,283,750원
최저입찰가	(49%) 22,189,000원
입 찰 일	2025.07.21(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	석천리 182-5	답	10.73㎡ (3.25평) 30분의14 지분
토지	석천리 198-39	답	351.54㎡ (106.34평) 125100분의51196 지분

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 천안시 동남구 목천읍 석천리 소재 ‘석천리 경로당’ 북동측 인근에 위치하며, 부근은 전원주택, 자연부락, 농경지, 임야 등으로 형성된 농촌지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 출입 가능하며, 간선도로와의 관계, 버스정류장과의 거리, 운행 빈도 등을 고려한 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형의 토지로서, "상업용건부지"로 이용 중임.
기호(3-5) : 부정형 토지로서, "도로"로 이용 중임.
4)인접 도로상태 기호(1) : 동측으로 도로부지인 기호(3-5)의 약 6-7m 내외 포장도로에 접함.
기호(3-5) : 본건이 폭 약 6-7m 내외의 포장도로임.
[토지이용계획] 기호(1) : 계획관리지역, 보전관리지역, 소하천(2023-08-01)(하천63)(저촉), 가축사육제한구 역(전부제한구역으로부터200m이내지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제 한구역(타법에의한전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 소하천구역(2021-
05-03)(원석천)＜소하천정비법＞.
기호(3, 5) : 계획관리지역, 소하천(2023-08-01)(하천63)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한 구역으로부터200m이내지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(타법 에의한전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 소하천구역(2021-05-03)(원석 천)＜소하천정비법＞.
기호(4) : 계획관리지역, 소하천(2023-08-01)(하천63)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한구 역으로부터200m이내지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 소하천구역(2021-05-03)
(원석천)＜소하천정비법＞, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).
6)제시목록 외의 물건 기호(1) 토지상에 컨테이너박스, 이동식 간이화장실 등이 소재하나, 해당 물건의 용도, 구조, 규모, 해체ㆍ철거 및 이동 가능성 등에 비추어 토지의 소유권 행사에 미치는 영향은 미미할 것으로 사료됨.
[공부와의 차이] 기호(4, 5)의 공부상 지목은 "답"이나, 현황 "도로"로 이용 중임.
[참고사항] 임대관계는 미상이며, 별도의 특이사항 없음.
[건물구조] 기호(2) : 일반철골구조 철근콘크리트지붕 지상3층/지하1층 건물로서, 외벽 : 복합판넬, 강화유리 등 내벽 : 판넬, 페인팅, 타일 등 바닥 : 타일, 마루깔기 등 창호 : 새시창호 등임.
[이용상태] 기호(2) : 지1층은 펌프실, 1-3층은 근린생활시설로서, 평가시점 현재 공실상태임.
[설비내역] 기호(2) : 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비(화재탐지, 경보, 소화전, 스프링클러 등), 시스템에어컨에 의한 냉난방설비, 1층 애견수용장 및 사워실 관련 설비 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 기호(2) 건물의 테라스, 옥탑 계단실 등은 신축 당시부터 본건 건물의 일부로서, 기호(2) 건물의 부합물 및 종물로 사료됨.
[공부와의 차이] 본건 기호(2) 건물은 귀 제시목록 및 일반건축물대장상 "목천읍 석천리 180 외 7필지(181, 182-2, 198-15, 198-16, 198-19, 198-20, 198-32)"에 소재하는 것으로 등재되어 있으나, 토지대장상 2022년 12월 22일에 180번지로 합병되어 180번지 단일 지번상에 소재함.
[참고사항] 1) 임대관계 미상임. 2) 본건 기호(2) 건물 주변에 유치권행사를 표시하는 현수막 등이 거치되어 있음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,376,045,270원원	835,918,100원원	72%	1.4회회
6개월	1,098,653,929원원	651,215,400원원	61%	1.9회회
12개월	1,515,725,848원원	859,769,225원원	59%	2회회

천안 답경매 ★ 낙찰 전략은? (면적 109.6평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 공부상 지목은 '답'이나 현황은 '도로'로 이용중이며 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음)(2025.2.27. 자 목천읍 사실조회회신 참조).

[부동산 현황조사서 비고란]
1,2,3번 공부상과 같으며 4,5번 공부상 답이나 현 도로로 이용중임. 한디자인(주),대륙종합건설에서 컨테이너박스 2동 설치하고 유치권주장하는 플랜카드 걸려있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원()입니다.
입찰일은 2025.07.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 371일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 371일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 8. 10. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 계획관리지역. 버스정류장. 간선도로.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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에이스옥션 : http://m.aceauction.kr/view/1397720

사건번호 : 2024타경108827 (대전지방법원 천안지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-08	2025타경11335	[답] 천안시 동남구 목천읍 신계리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 967.09평	517,914,000원 517,914,000원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경4918	[답] 천안시 동남구 목천읍 지산리 [농지취득자격증명] 건물: 29.52평 토지(대지권): 1,286.23평	698,583,000원 489,008,000원	유찰 (1회)
	2025-07-09	2024타경108100	[답] 천안시 동남구 목천읍 지산리 [농지취득자격증명,유치권] 토지(대지권): 472.45평	480,920,200원 336,644,000원	유찰 (1회)
	2025-07-09	2024타경1148	[답] 천안시 동남구 수신면 장산리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 319.74평	61,306,000원 42,914,000원	유찰 (1회)
	2025-07-09	2024타경1148	[답] 천안시 동남구 수신면 장산리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 942.89평	187,020,000원 130,914,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경108827	[답] 천안시 동남구 목천읍 석천리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 109.59평	45,283,750원 22,189,000원	유찰 (2회)
	2025-07-29	2024타경2837	[답] 천안시 동남구 성남면 용원리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 216.39평	122,321,430원 41,957,000원	유찰 (3회)
	2025-07-09	2023타경2021	[답] 천안시 동남구 동면 화계리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 15.73평	1,248,000원 428,000원	재진행 (3회)
	2025-07-09	2021타경105063	[답] 천안시 동남구 동면 화덕리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 575.96평	87,162,000원 63,796,000원	재진행 (0회)