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충북 제천 금성면 토지 전 경매로 진행되어 알아봤습니다 ☆ 2024타경1216

감정가 5634만원, 2회 유찰된 충북 제천시 금성면 토지 전의 최저입찰가는 3606만원입니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

제천시 금성면 성내리의 토지 전 물건을 보시고 계십니다.

토지면적은 816.50㎡(246.99평)입니다.

사건번호는 2024타경1216이며 청주지방법원 제천지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 56,338,500원입니다만 2회 유찰되어

최저입찰가는 36,056,600원입니다.

입찰보증금은 3,605,660원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	충청북도 제천시 금성면 성내리 17
물건용도	토지 전
토지면적	816.50㎡(246.99평)
건물면적
사건번호	2024타경1216
감정평가액	56,338,500원
최저입찰가	(64%) 36,056,600원
입 찰 일	2025.08.11(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	성내리 17	전	816.5㎡ (246.99평) 8분의 1 지분

[위치/주위환경] 본건은 충북 제천시 금성면 성내리 소재 "곰바위마을(조청마을)" 인근에 위치하고 있는 부 동산("전" 1필지, 일부 도로 및 묘지 등)이며, 주위는 농촌마을,농경지,과수원,임야 등으 로 형성된 지역으로서 주위환경 보통임.
[교통상황] 본건 토지는 일부가 세로(가) 도로로 이용하고 있어 차량 접근 가능하며, 마을 인근에 위치 하여 마을까지 대중교통이 운행되고 있어 교통상황 보통임.
3)형태 및 이용상태 본건 토지의 형태는 부정형이며, 대부분 "전"으로 이용하고 있으며, 일부 "도로", 일부 인접 주택에서 점유,분묘(묘지)가 소재하고 있으며,남동측 일부에 옻나무 식재하여 재배하고 있음 4)인접 도로상태 본건 토지 일부가 "도로"로 이용하고 있으며,세로(가) 도로에 접하고 있음 [토지이용계획] 계획관리지역,가축사육제한구역(2022-12-23)(일부제한지역 500m)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률),(한강)폐기물매립시설 설치제한지역(한강수계 상수원 수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률)
6)제시목록 외의 물건 1)본건 토지 일부에 공유자인 최지남 소유로 탐문조사되는 컨테이너(창고,약18㎡)가 소재 하고, 저수조(블록구조,약7㎡)가 소재하고,남동측 일부에 옻나무가 식재되어 있음.
2)본건 토지 일부가 인접주택(성내리 87)에서 점유하고 있으며,타인소유 창고 등 미등기건물 일부가 소재하고 있음.
3)본건 토지 남동측 일부에 분묘(2기)가 소재하고 있음.
[공부와의 차이] 본건 토지는 공부상 지목이 "전",대부분 "전"으로 이용하고 있으나,일부 "도로"로 이용하고 있으며, 일부 인접주택에서 점유하여 이용하고 있으며, 일부 분묘(2기)가 소재하고 있는 묘지로 이용하고 있음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/25)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년2월15일	소유권
2024년2월15일	소유권
2024년2월15일	소유권
2024년2월15일	소유권
2024년2월15일	소유권
2024년2월15일	소유권
2024년2월15일	소유권
2024년7월8일	가압류	81,939,142원
2024년8월23일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	552,472,011원원	184,232,526원원	34%	6.1회회
6개월	328,887,600원원	122,884,642원원	40%	5.1회회
12개월	216,305,941원원	100,409,444원원	57%	4.1회회

충북 제천 금성면 토지 전 경매로 진행되어 알아봤습니다 ☆ 2024타경1216

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음. 농지취득자격증명서 필요(미제출시 매수보증금 몰수) 위 지상에 타인 소유의 컨테이너, 저수조, 물탱크 2조, 옻나무, 매실나무, 감나무, 대추나무 등이 식재되어 있으며 매각에서 제 외함. 토지 일부가 인접주택에서 점유하고 있으며, 타인소유 창고 등 미등기 건물이 소재함. 분묘 2기가 소재하고 있어 분묘기지권 성립여지 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
위 부동산에 방문하여 동네주민(성명불상)에게 확인한 바 채무자의 맏형인 최지남이 위 토지를 점유 경작하고 있다고 주장함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 제천지원(☎ 043-640-2040~1)입니다.
입찰일은 2025.08.11입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 313일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 313일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경1216 (청주지방법원 제천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-11	2024타경1599	[전] 제천시 수산면 하천리 353 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 807.07평	29,348,000원 23,478,400원	유찰 (1회)
	2025-08-11	2024타경1599	[전] 제천시 수산면 하천리 326-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 209.03평	20,730,000원 16,584,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경7566	[전] 제천시 두학동 702 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 405.05평	64,272,000원 51,417,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경1629	[전] 제천시 백운면 원월리 254 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 245.93평	29,268,000원 23,414,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경1582	[전] 제천시 수산면 하천리 323 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 569.61평	56,490,000원 45,192,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경1322	[전] 제천시 신월동 990-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 412.01평	141,648,000원 113,318,000원	유찰 (1회)
	2025-08-11	2024타경7030	[전] 제천시 수산면 지곡리 503 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 502.15평	13,446,000원 8,605,400원	유찰 (2회)
	2025-08-11	2024타경7030	[전] 제천시 수산면 서곡리 135 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 571.12평	18,691,200원 11,962,300원	유찰 (2회)
	2025-08-11	2024타경7030	[전] 제천시 수산면 도전리 8 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 689.10평	41,004,000원 26,242,500원	유찰 (2회)
	2025-08-11	2024타경1315	[전] 제천시 모산동 384-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 232.93평	271,040,000원 173,465,600원	유찰 (2회)
	2025-08-11	2024타경1216	[전] 제천시 금성면 성내리 17 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 246.99평	56,338,500원 36,056,600원	유찰 (2회)
	2025-08-11	2024타경1070	[전] 제천시 송학면 무도리 859 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 313.09평	54,560,000원 34,918,400원	유찰 (2회)
	2025-08-11	2024타경1070	[전] 제천시 봉양읍 삼거리 853 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,187.01평	172,656,000원 110,499,800원	유찰 (2회)
	2025-07-21	2024타경7184	[전] 제천시 왕암동 412-2 [선순위지상권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 696.05평	270,564,000원 173,160,000원	유찰 (2회)
	2025-07-21	2024타경7160	[전] 제천시 봉양읍 마곡리 421 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 804.95평	85,152,000원 54,496,000원	유찰 (2회)