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충북 전경매 | 제천시 모산동 384-6 전 경매고수가 알려드려요

제천시 모산동 384-6에 위치한 본 전 경매물건은 2억 7104만원짜리가 8881만원까지 떨어진 상태입니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

감정가 271,040,000원인 충청북도 제천시 모산동 384-6 전 물건입니다.

5회 유찰되어, 최저입찰가는 88,814,000원이군요.

감정가의 33% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2024타경1315이며, 입찰일은 2025.12.15(월) 10:00입니다.

소 재 지	충청북도 제천시 모산동 384-6
물건용도	전
토지면적	770.00㎡(232.93평)
건물면적
사건번호	2024타경1315
감정평가액	271,040,000원
최저입찰가	(33%) 88,814,000원
입 찰 일	2025.12.15(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	모산동 384-6	전	770㎡ (232.93평)

[위치/주위환경] 대상물건은 충청북도 제천시 모산동 소재 "의림지" 남측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 단독, 농경지, 자연림이 혼재되는 등 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 대상물건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 주위환경은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 부정형 평지로서 전으로 이용중임.(기준시점 현재 묵전상태임)
4)인접 도로상태 인접필지 상에 개설된 도로를 통하여 공도와 연계됨.
[토지이용계획] 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(일부제한지역 500m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(홍광초등학교,제천교육지원청:640-6691)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(제천의림지와제림)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년4월5일	소유권
2018년4월5일	근저당권	200,200,000원
2018년4월5일	지상권
2020년2월18일	가압류	5,335,350원
2022년12월7일	가압류	16,000,000원
2024년9월10일	임의경매
2024년10월7일	가압류	29,201,913원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	129,144,523원원	51,604,733원원	46%	4.1회회
6개월	122,229,545원원	50,388,339원원	45%	4.4회회
12개월	208,337,068원원	80,595,132원원	43%	4.7회회

충북 전경매 | 제천시 모산동 384-6 전 경매고수가 알려드려요

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명서 필요(미제출시 매수보증금 몰수) 현황은 묵전 상태임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 제천지원(☎ 043-640-2040~1)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 463일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 463일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.4.5.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 버스정류장.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경1315 (청주지방법원 제천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-26	2025타경5311	[전] 제천시 금성면 사곡리 286 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 311.73평	66,982,500원 53,586,000원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2025타경5301	[전] 제천시 금성면 활산리 129 [농지취득자격증명] 건물: 41.44평 토지(대지권): 358.16평	61,832,000원 39,573,000원	유찰 (2회)
	2026-01-26	2025타경5283	[전] 제천시 봉양읍 장평리 637 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,023.73평	438,246,000원 280,478,000원	유찰 (2회)
	2026-01-26	2025타경85	[전] 제천시 덕산면 도전리 252 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 530.89평	49,140,000원 31,450,000원	유찰 (2회)
	2026-01-05	2025타경5306	[전] 제천시 한수면 송계리 283-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 606.51평	343,155,000원 219,619,000원	유찰 (2회)
	2026-01-05	2025타경5294	[전] 제천시 수산면 수리 42 토지(대지권): 29.73평	4,324,320원 2,767,000원	유찰 (2회)
	2026-01-05	2025타경5280	[전] 제천시 왕암동 89-52 토지(대지권): 99.22평	243,376,000원 155,761,000원	유찰 (2회)
	2026-01-05	2024타경725	[전] 제천시 덕산면 도전리 1031-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,900.44평	167,622,000원 107,278,000원	유찰 (2회)
	2026-01-05	2024타경725	[전] 제천시 덕산면 도전리 1015 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,179.21평	98,996,300원 63,358,000원	유찰 (2회)
	2026-01-26	2025타경83	[전] 제천시 흑석동 288 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 804.95평	324,642,000원 166,217,000원	유찰 (3회)
	2026-01-05	2025타경90	[전] 제천시 수산면 괴곡리 253 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 837.93평	21,606,000원 11,062,000원	유찰 (3회)
	2026-01-05	2025타경80	[전] 제천시 청풍면 부산리 19-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,462.96평	187,809,000원 96,158,000원	유찰 (3회)
	2026-01-05	2025타경76	[전] 제천시 봉양읍 연박리 361-9 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 199.65평	89,760,000원 45,957,000원	유찰 (3회)
	2025-12-15	2025타경5031	[전] 제천시 봉양읍 연박리 1339-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,191.92평	561,464,000원 287,470,000원	유찰 (4회)
	2025-12-15	2024타경7610	[전] 제천시 수산면 수곡리 1157 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,577.24평	95,247,000원 48,766,000원	유찰 (4회)