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수산면 전경매 - 경매 권리분석 ※ 면적 569.6평

4회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 충북 제천 수산면 하천리의 전 경매건입니다.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

충청북도 제천시 수산면 하천리 전

청주지방법원 제천지원 2024타경1582입니다.

감정가격은 56,490,000원입니다만 4회 유찰되어 최저입찰가는 23,138,000원입니다.

2025.11.24(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지매각입니다.

소 재 지	충청북도 제천시 수산면 하천리 323
물건용도	전
토지면적	1,883.00㎡(569.61평)
건물면적
사건번호	2024타경1582
감정평가액	56,490,000원
최저입찰가	(41%) 23,138,000원
입 찰 일	2025.11.24(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	하천리 323	전	1883㎡ (569.61평)

[위치/주위환경] 본건은 충북 제천시 수산면 하천리 소재 "하천마을" 서측 근거리, "청풍호" 인근에 위치하고 있는 부동산("전" 1필지, 현황 휴경지)이며, 주위는 청풍호 주변으로서 농경지,과수원,주택, 임야 등으로 형성된 지역으로서 주위환경 보통임.
[교통상황] 본건 토지는 지적도상 맹지이나 현황 서측 일부에 세로(가) 비포장 도로와 접하고 있어 차량 접근 가능하나, 대중교통이 운행되는 곳까지는 근거리로서 교통상황은 다소 불편함.
3)형태 및 이용상태 본건 토지의 형태는 부정형이며,"전"으로서 현재 휴경하고 있는 휴경지이며, 일부에는 잡목 이 자생하고 있습니다.
4)인접 도로상태 본건 토지는 지적도상 맹지이나 현황 일부에 세로(가) 비포장 도로와 접하고 있음.
[토지이용계획] 보전관리지역,특화경관지구,가축사육제한구역(일부제한지역 100m)(가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률),한강폐기물 매립시설 설치제한지역(한강수셰 상수원 수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률),중점경관관리구역.
6)제시목록 외의 물건 없 음 [공부와의 차이] 없 음 [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/12)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년11월11일	소유권
2016년8월23일	근저당권	26,000,000원
2024년11월13일	임의경매
2024년11월18일	가압류	9,481,959원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	107,520,019원원	41,556,642원원	44%	4.4회회
6개월	127,344,199원원	56,723,611원원	45%	4.6회회
12개월	202,853,808원원	80,921,338원원	45%	4.6회회

수산면 전경매 - 경매 권리분석 ※ 면적 569.6평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명서 필요(미제출시 매수보증금 몰수) 현황: 휴경지임.

[부동산 현황조사서 비고란]
위 부동산에 방문하여 점유자 및 소유자를 만나지 못하여 점유 관계는 미상임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 제천지원(☎ 043-640-2042~3)입니다.
입찰일은 2025.11.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 56,490,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 18,669,583원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 369일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 369일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.8.23. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역.

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출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2024타경1582 (청주지방법원 제천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-15	2025타경5301	[전] 제천시 금성면 활산리 129 [농지취득자격증명] 건물: 41.44평 토지(대지권): 358.16평	61,832,000원 49,466,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2025타경5283	[전] 제천시 봉양읍 장평리 637 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,023.73평	438,246,000원 350,597,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2025타경85	[전] 제천시 덕산면 도전리 252 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 530.89평	49,140,000원 39,312,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2025타경5306	[전] 제천시 한수면 송계리 283-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 606.51평	343,155,000원 274,524,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2025타경5294	[전] 제천시 수산면 수리 42 토지(대지권): 29.73평	4,324,320원 3,459,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2025타경5280	[전] 제천시 왕암동 89-52 토지(대지권): 99.22평	243,376,000원 194,701,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2024타경725	[전] 제천시 덕산면 도전리 1031-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,900.44평	167,622,000원 134,098,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2024타경725	[전] 제천시 덕산면 도전리 1015 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,179.21평	98,996,300원 79,197,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2025타경83	[전] 제천시 흑석동 288 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 804.95평	324,642,000원 207,771,000원	유찰 (2회)
	2025-11-24	2025타경90	[전] 제천시 수산면 괴곡리 253 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 837.93평	21,606,000원 13,828,000원	유찰 (2회)
	2025-11-24	2025타경80	[전] 제천시 청풍면 부산리 19-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,462.96평	187,809,000원 120,198,000원	유찰 (2회)
	2025-11-24	2025타경76	[전] 제천시 봉양읍 연박리 361-9 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 199.65평	89,760,000원 57,446,000원	유찰 (2회)
	2025-12-15	2025타경5031	[전] 제천시 봉양읍 연박리 1339-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,191.92평	561,464,000원 287,470,000원	유찰 (3회)
	2025-12-15	2024타경7610	[전] 제천시 수산면 수곡리 1157 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,577.24평	95,247,000원 48,766,000원	유찰 (3회)
	2025-12-15	2024타경7597	[전] 제천시 왕암동 523 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 133.40평	44,100,000원 22,579,000원	유찰 (3회)