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충북 전경매> 제천시 2억 1382만원 싼 전, 696.1평

2024타경7184 사건의 전 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 21% 수준입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

이번에 보시게 되는 경매물건은 충청북도 제천시 왕암동 412-2 전입니다.

매각기일은 2026.02.23(월) 10:00이며, 입찰법원은 청주지방법원 제천지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	충청북도 제천시 왕암동 412-2
물건용도	전
토지면적	2,301.00㎡(696.05평)
건물면적
사건번호	2024타경7184
감정평가액	270,564,000원
최저입찰가	(21%) 56,741,000원
입 찰 일	2026.02.23(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	왕암동 412-2	전	328㎡ (99.22평)
토지	왕암동 412-5	전	1973㎡ (596.83평)

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 제천시 왕암도 소재 "제1산업단지" 서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 산업단지 등으로 형성되어 있는 산업단지 인근 농경지대임.
[교통상황] 남서측으로 개설되어 있는 하천변 농로를 이용하며, 동측 인근에 소재하는 간선도로(제천북로)가 통과하는 등 제반 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1): 부정형의 토지로 "전"으로 이용 중이며 일부에 지상권(구분지상권)이 설정되어있음.
기호(2): 부정형의 토지로 답 및 일부 도로로 이용 중임.
기호(3): 사다리형의 토지로 "답"으로 이용 중임.
기호(4): 부정형의 평탄한 토지로 답 및 일부 도로로 이용 되고있음.
4)인접 도로상태 기호(1,2)는 노폭 약 2미터의 농로를 이용하고 있으며, 기호(3)은 맹지, 기호(4)는 서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접하고 있음.
[토지이용계획] 기호(1-4): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한지역 100m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 기호(2,3)는 공부상 지목이 "전" 이나 현황 "답" 으로 이용 중임.
[참고사항] 1) 임대관계는 미상임. 2) 본건 중 기호(1)는 지상권(2003.12.15 설정계약) 및 구분지상권(2004.11.12 설정계약)되어있음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/31)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1979년11월8일	소유권
2014년6월16일	근저당권	322,110,000원
2024년9월30일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	167,225,000원원	121,090,000원원	72%	2회회
6개월	564,109,700원원	202,995,000원원	51%	4회회
12개월	311,506,249원원	146,126,250원원	56%	3.3회회

충북 전경매> 제천시 2억 1382만원 싼 전, 696.1평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

목록1 을구 1번 지상권등기(2003.12.18.등기), 2번 구분지상권등기(2004.11.18. 등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 농지취득자격증명서 필요(미제출시 매수보증금 몰수), 목록1. 매각으로 말소되지 않는 선순위 지상권 있음. 목록1. 지상 일부가 송전선로가 통과하는 선하지임, 목록3. 지목은 '전'이나 현황은 '답'으로 이용 중임.

[부동산 현황조사서 비고란]
위 부동산에 방문하여 점유자 및 소유자를 만나지 못하여 점유 관계는 미상임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 제천지원(☎ 043-640-2042~3)입니다.
입찰일은 2026.02.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 7회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위지상권이 설정되어 있는 물건입니다.
말소기준권리보다 앞선 선순위 지상권은 낙찰로 말소되지 않아 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 단, 선순위 지상권이라 하더라도 말소동의서를 제출한 경우는 말소가 됩니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 467일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 467일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.6.16. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 간선도로.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경7184 (청주지방법원 제천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-23	2025타경5342	[전] 제천시 백운면 평동리 368-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 74.42평	26,322,000원 21,058,000원	유찰 (1회)
	2026-02-23	2025타경5342	[전] 제천시 백운면 평동리 365-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 87.45평	30,933,700원 24,747,000원	유찰 (1회)
	2026-02-23	2025타경5340	[전] 제천시 청풍면 장선리 279 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 419.87평	45,804,000원 36,643,000원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2025타경5311	[전] 제천시 금성면 사곡리 286 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 311.73평	66,982,500원 53,586,000원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2025타경5301	[전] 제천시 금성면 활산리 129 [농지취득자격증명] 건물: 41.44평 토지(대지권): 358.16평	61,832,000원 39,573,000원	유찰 (2회)
	2026-01-26	2025타경5283	[전] 제천시 봉양읍 장평리 637 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,023.73평	438,246,000원 280,478,000원	유찰 (2회)
	2026-01-26	2025타경85	[전] 제천시 덕산면 도전리 252 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 530.89평	49,140,000원 31,450,000원	유찰 (2회)
	2026-02-23	2025타경5306	[전] 제천시 한수면 송계리 283-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 606.51평	343,155,000원 175,695,000원	유찰 (3회)
	2026-02-23	2025타경5294	[전] 제천시 수산면 수리 42 토지(대지권): 29.73평	4,324,320원 2,214,000원	유찰 (3회)
	2026-02-23	2025타경5280	[전] 제천시 왕암동 89-52 토지(대지권): 99.22평	243,376,000원 124,609,000원	유찰 (3회)
	2026-02-23	2024타경725	[전] 제천시 덕산면 도전리 1031-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,900.44평	167,622,000원 85,822,000원	유찰 (3회)
	2026-02-23	2024타경725	[전] 제천시 덕산면 도전리 1015 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,179.21평	98,996,300원 50,686,000원	유찰 (3회)
	2026-01-26	2025타경83	[전] 제천시 흑석동 288 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 804.95평	324,642,000원 166,217,000원	유찰 (3회)
	2026-02-23	2025타경90	[전] 제천시 수산면 괴곡리 253 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 837.93평	21,606,000원 8,850,000원	유찰 (4회)
	2026-02-23	2025타경80	[전] 제천시 청풍면 부산리 19-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,462.96평	187,809,000원 76,926,000원	유찰 (4회)