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경기 성남 중원구 1층 근린상가 경매 (최저경매가: 5억 7967만원)

성남 중원구 도촌동에 위치한 본 근린상가 경매물건은 11억 8300만원짜리가 5억 7967만원까지 떨어진 상태입니다.

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1397285

경기도 성남시 중원구 도촌동 근린상가

수원지방법원 성남지원 2024타경6054입니다.

감정가격은 1,183,000,000원입니다만 2회 유찰되어 최저입찰가는 579,670,000원입니다.

2025.07.21(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄 매각입니다.

소 재 지	경기도 성남시 중원구 도촌동 579 래일스타 1층피01호
물건용도	근린상가
토지면적	643.55㎡(194.67평)
건물면적	1,886.84㎡(570.77평)
사건번호	2024타경6054
감정평가액	1,183,000,000원
최저입찰가	(49%) 579,670,000원
입 찰 일	2025.07.21(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	도촌동 579	947.4분의 584.514	584.514㎡ (176.82평)
	도촌동 579	947.4분의 14.106	14.106㎡ (4.27평)
	도촌동 579	947.4분의 14.106	14.106㎡ (4.27평)
	도촌동 579	947.4분의 14.106	14.106㎡ (4.27평)
	도촌동 579	947.4분의 8.36	8.36㎡ (2.53평)
	도촌동 579	947.4분의 8.36	8.36㎡ (2.53평)
건물	도촌동 579	1 철근콘크리트구조	1713.74㎡ (518.41평)
	도촌동 579	5 철근콘크리트구조	41.36㎡ (12.51평)
	도촌동 579	5 철근콘크리트구조	41.36㎡ (12.51평)
	도촌동 579	5 철근콘크리트구조	41.36㎡ (12.51평)
	도촌동 579	5 철근콘크리트구조	24.51㎡ (7.41평)
	도촌동 579	6 철근콘크리트구조	24.51㎡ (7.41평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 성남시 중원구 도촌동 소재 "도촌중학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 학교, 다세대주택, 근생시설 등이 혼재한 지역으로서, 주위환경은 무난함.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장이 위치하고 광역적 도로접근성 및 제반 대중 교통 사항은 보통임.
[건물구조] 기호1 철근콘크리트구조 및 벽식구조 평스라브지붕 지상6층건물로서, 외벽은 페인트 마감임.
기호2-6 철근콘크리트구조 및 벽식구조 평스라브지붕 지상6층건물로서, 외벽: 외장석재붙임 및 몰탈위 페인팅마감 등 내벽: 타일붙임 및 벽지도배마감 등 (공사중)
창호: 샷시창호등임.
[이용상태] 기호1: 후첨 "사진용지"와 같이 주차장으로 이용중이며, 등기사항전부증명서 상 제1층이나 현황 및 건축물관리대장 상 1층에서 4층까지 소재함. 또한 본건 건물 내 주차장은 2층에서 4층까지 위치하며, 1층에는 주차시설이 없는 것으로 파악됨. 기호2-6: 건물 4층 위에 증축된 구분건물로 건축법상 사용승인 받지 않은 건물로 인근탐문 및 현황조사에 따르면 내부공사가 완료되지 않은 상태로 파악됨. (등기사항전부증명서 표제부에 기재되어 있음)
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 엘리베이터, 주차장설비 등이 있으나 조사일 현재 엘리베이터는 운행 중단 상태이며, 내부전기, 보일러, 급배수설비 등의 정상작동 여부는 미상이므로 추후 재확인을 요함.
[토지형상/이용상태] 인접대지에 비해 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로 자동차관련시설(주차장) 및 근린생활 시설, 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 서측 및 남측으로 왕복2차선 도로와 접하고 있음.
[토지이용계획] 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(도촌), 노외주차장(도촌지구 주차장4), 소로1류 (폭 10m-12m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2014-12-30)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역 (경기도성남교육지원청 확인요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전제6구역(전술)
＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 대기환경규제지역＜대기환경보전법＞, 도시교통정비지역 ＜도시교통정비촉진법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
[공부와의 차이] 본건 기호1은 등기사항전부증명서상 "1층"이나 현황 및 건축물관리대장상 "1층-4층"에 소재하며, 본건 기호2-6은 건축물관리대장 상 사용승인이 되지 않은 건물임.
[참고사항] - 임대관계 미상임. - 본건은 거주인의 폐문부재로 인하여 내부구조도 및 이용상태는 외부관찰 및 탐문 등에 의하였으므로 경매 진행시 참조바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
케OO	5층504호	2022.07.06	[보]2,000,000 [월]100,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년4월2일	소유권
2019년5월27일	근저당권	800,000,000원
2024년4월15일	압류
2024년9월27일	임의경매
2025년3월28일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	210,500,000원원	143,425,000원원	64%	1.5회회
6개월	319,400,000원원	247,790,000원원	75%	1.2회회
12개월	282,454,545원원	229,693,526원원	81%	1.5회회

경기 성남 중원구 1층 근린상가 경매 (최저경매가: 5억 7967만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 목록1. 등기사항전부증명서상 '1층 제피01호'이나 현황 및 건축물관리대장상 '1층~4층'에 소재하며 주차장으로 이용중임 3. 목록2~6. 건물 4층 위에 증축된 구분건물로 건축법상 사용승인을 받지 않은 건물이고, 내부공사가 완료되지 않은 상태임 4. 라인비엔텍 57,377,595원의 유치권신고서(2024.10.29.자)가 각 제출되었으나 그 성립여부는 불분명함

[부동산 현황조사서 비고란]
- 1층 피01호의 경우, 건물2층에 소재하는 `섬기는 교회`라고 1층 미용실 주인이 진술하여, `섬기는 교회` 출입문에 권리신고 및 배당요구신청서 안내문을 끼워두었음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원()입니다.
입찰일은 2025.07.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.05.27. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 차량출입 가능. 버스정류장. 주차장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.

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여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1397285

사건번호 : 2024타경6054 (수원지방법원 성남지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-14	2024타경64838	[근린상가]경기도 성남시 중원구 성남동 4933 성남아리스타 건물: 8.06평 토지(대지권): 2.35평	1,040,000,000원 1,040,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경64838	[근린상가]경기도 성남시 중원구 성남동 4933 성남아리스타 건물: 5.34평 토지(대지권): 1.55평	689,000,000원 689,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경66100	[근린상가]경기도 성남시 중원구 성남동 4933 성남아리스타 건물: 18.61평 토지(대지권): 5.42평	1,056,000,000원 1,056,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경64975	[근린상가]경기도 성남시 중원구 여수동 181 시그너스 건물: 17.32평 토지(대지권): 4.51평	1,270,000,000원 1,270,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경2236	[근린상가]경기도 성남시 중원구 은행동 2185 건물: 12.77평 토지(대지권): 3.99평	129,000,000원 129,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-28	2024타경1370	[근린상가]경기도 성남시 중원구 성남동 3135 지앤느모란 건물: 69.56평 토지(대지권): 12.46평	2,772,000,000원 1,940,400,000원	유찰 (1회)
	2025-07-28	2024타경55841	[근린상가]경기도 성남시 중원구 성남동 4933 성남아리스타 건물: 7.11평 토지(대지권): 2.07평	954,000,000원 667,800,000원	유찰 (1회)
	2025-07-28	2024타경65695	[근린상가]경기도 성남시 중원구 상대원동 5442-1 크란츠테크노 건물: 14.37평 토지(대지권): 3.85평	58,000,000원 28,420,000원	유찰 (2회)
	2025-07-21	2024타경62153	[근린상가]경기도 성남시 중원구 하대원동 159-8 공동주택 주건축물 건물: 21.68평 토지(대지권): 9.40평	240,000,000원 117,600,000원	유찰 (2회)
	2025-07-21	2024타경6054	[근린상가] 성남시 중원구 도촌동 579 [유치권] 건물: 570.77평 토지(대지권): 194.67평	1,183,000,000원 579,670,000원	유찰 (2회)
	2025-07-07	2023타경5979	[근린상가]경기도 성남시 중원구 성남동 4933 성남아리스타 건물: 118.27평 토지(대지권): 34.45평	6,217,000,000원 3,046,330,000원	유찰 (2회)
	2025-07-28	2024타경5785	[근린상가]경기도 성남시 중원구 성남동 3499 니즈몰 건물: 1.00평 토지(대지권): 0.28평	27,000,000원 9,261,000원	유찰 (3회)
	2025-07-28	2024타경65671	[근린상가]경기도 성남시 중원구 성남동 4933 성남아리스타 건물: 24.66평 토지(대지권): 7.18평	1,330,000,000원 456,190,000원	유찰 (3회)
	2025-07-07	2024타경4065	[근린상가]경기도 성남시 중원구 성남동 4933 성남아리스타 건물: 8.71평 토지(대지권): 2.54평	1,120,000,000원 384,160,000원	유찰 (3회)
	2025-07-07	2023타경58591	[근린상가]경기도 성남시 중원구 성남동 4933 성남아리스타 건물: 11.19평 토지(대지권): 3.26평	1,150,000,000원 394,450,000원	유찰 (3회)