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울주군 웅촌면 토지(임야) 경매 / 울산시 토지(임야) 경매 / 1,012.5평)

이번에 소개할 경매물건은 울산시 울주군에 위치한 토지(임야)입니다. 최저입찰가는 5930만원입니다.

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1396291

이번에 보시게 되는 경매물건은 울산광역시 울주군 웅촌면 고연리 토지(임야)입니다.

매각기일은 2025.07.10(목) 10:00이며, 입찰법원은 울산지방법원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	울산광역시 울주군 웅촌면 고연리 1689-7
물건용도	토지(임야)
토지면적	3,347.00㎡(1,012.47평)
건물면적
사건번호	2024타경6542
감정평가액	121,016,000원
최저입찰가	(49%) 59,298,000원
입 찰 일	2025.07.10(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	고연리 1689-7	임야	1478㎡ (447.10평)
	고연리 1689-9	임야	1528㎡ (462.22평)
	고연리 1689-10	임야	341㎡ (103.15평)

[위치/주위환경] 본건은 울산광역시 울주군 웅촌면 고연리 소재 "반계마을" 남측 인근에 위치하며, 주위는 임야, 사찰, 단독주택 등으로 형성된 지역임.
[교통상황] 기호(1,2,3) : 본건까지 차량접근 가능하며, 제반교통사정은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1,3) : 부정형의 토지로서, 자연림 상태임.
기호(2) : 사다리형의 토지로서, 자연림 상태임.
4)인접 도로상태 기호(1,2,3) : 본건 남서측으로 폭 약 3-4m내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 기호(1) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 250m 미만 축종)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 보전산지＜산지관리법＞ 기호(2) : 농림지역, 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 250m 미만 축종)＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 보전산지＜산지관리법＞, 임업용산지＜산지관리 법＞ 기호(3) : 농림지역, 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 250m 미만 축종)＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 보전산지＜산지관리법＞, 임업용산지＜산지관리 법＞ 6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] - 임대관계 : 미상.
- 기타 : 본건 기호(1,2,3)은 성숙된 자연림이 밀집한 임야로서 접근이 곤란한고, 연접하는 다른 임야와의 목측상 경계가 불분명한 바, 제시외 분묘가 있을 수 있으니 업무에 참고하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년10월31일	소유권
2019년11월12일	소유권
2013년10월31일	소유권
2013년11월8일	근저당권	84,000,000원
2024년8월8일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	144,861,342원원	54,529,511원원	39%	3.4회회
6개월	253,606,344원원	100,141,767원원	36%	3.5회회
12개월	449,729,756원원	200,097,138원원	39%	3.5회회

울주군 웅촌면 토지(임야) 경매 / 울산시 토지(임야) 경매 / 1,012.5평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

본 건 토지상에 소재할 수 있는 미확인 분묘를 위한 분묘기지권 성립 여부는 불분명함.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 2. 본 건 토지상에 소재하는 입목을 포함하여 평가하였음. 3. 인접지와의 정확한 경계확인은 지적경계 측량을 요함. 4. 목측으로 확인되지 않는 미확인 분묘가 있을 수 있으므로 응찰시 확인 요함.

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산의 표시 1, 2, 3. - 본건 부동산은 소나무 잡목 등 자생하는 임야인 바, 미발견 분묘 있을 수 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 052-216-8267)입니다.
입찰일은 2025.07.10입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 328일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 328일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 보전산지.

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여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1396291

사건번호 : 2024타경6542 (울산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-15	2024타경117459	[임야] 울주군 두동면 삼정리 산12 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,501.74평	79,874,400원 79,874,400원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경9374	[임야] 울주군 삼동면 보은리 산251-6 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,679.55평	221,450,000원 221,450,000원	신건 (0회)
	2025-07-10	2025타경10531	[임야] 울주군 청량읍 율리 1034 토지(대지권): 152.76평	451,320,000원 451,320,000원	신건 (0회)
	2025-07-10	2024타경10091	[임야] 울주군 온양읍 발리 806-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,592.19평	940,718,000원 940,718,000원	신건 (0회)
	2025-07-10	2024타경6665	[임야] 울주군 언양읍 반송리 산144-12 토지(대지권): 600.16평	51,584,000원 51,584,000원	신건 (0회)
	2025-07-10	2024타경6665	[임야] 울주군 두서면 전읍리 산4-10 토지(대지권): 799.81평	269,688,000원 269,688,000원	신건 (0회)
	2025-07-30	2024타경112201	[임야] 울주군 상북면 지내리 산97 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,647.18평	731,469,000원 512,028,000원	유찰 (1회)
	2025-07-30	2024타경5471	[임야] 울주군 웅촌면 곡천리 57-18 [분묘기지권] 토지(대지권): 49.91평	40,095,000원 28,067,000원	유찰 (1회)
	2025-07-10	2024타경117527	[임야] 울주군 상북면 덕현리 463-10 토지(대지권): 12,899.21평	99,761,400원 69,833,000원	유찰 (1회)
	2025-07-09	2024타경3321	[임야] 울주군 온양읍 발리 223-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,448.07평	1,698,033,000원 1,698,033,000원	재진행 (0회)
	2025-07-23	2024타경113334	[임야] 울주군 두서면 전읍리 1241 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,333.72평	556,253,000원 389,377,000원	유찰 (1회)
	2025-07-23	2024타경4614	[임야] 울주군 언양읍 반송리 산118 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,902.55평	354,796,000원 248,357,000원	유찰 (1회)
	2025-07-22	2024타경3956	[임야] 울주군 삼남읍 신화리 1502-1 토지(대지권): 1,415.40평	934,834,000원 458,069,000원	유찰 (2회)
	2025-07-10	2024타경113587	[임야] 울주군 상북면 명촌리 산61-7 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 80.16평	13,780,000원 6,752,000원	유찰 (2회)
	2025-07-10	2024타경113587	[임야] 울주군 상북면 산전리 596-27 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 35.09평	8,584,000원 4,206,000원	유찰 (2회)