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울산시토지(임야)경매> 울주군 1억 644만원 싼 토지(임야), 3,902.6평

감정가 3억 5480만원, 1회 유찰된 울산시 울주군 언양읍 토지(임야)의 최저입찰가는 2억 4836만원입니다.

여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1402660

2024타경4614

울산지방법원의 경매 목적물로

감정가 354,796,000원에서 현재 1회 유찰,

감정가 대비 70% 저감되어 248,357,000원으로

2025.07.23(수) 10:00 울산지방법원 경매6계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	울산광역시 울주군 언양읍 반송리 산118
물건용도	토지(임야)
토지면적	12,901.00㎡(3,902.55평)
건물면적
사건번호	2024타경4614
감정평가액	354,796,000원
최저입찰가	(70%) 248,357,000원
입 찰 일	2025.07.23(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	반송리 산118	임야	6469㎡ (1,956.87평)
토지	반송리 산118-1	임야	6432㎡ (1,945.68평)

[위치/주위환경] 본건은 울산광역시 울주군 언양읍 반송리 소재 "반천일반산업단지" 남측 인근에 위치하며 주위는 임야,농경지 및 주택 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 불가하며 임야로서의 통행사정은 불편시 됩니다.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1),(2): 급경사지에 부정형의 임야로서, 자연림상태입니다.
4)인접 도로상태 일련번호(1): 지적도상 북측으로 광대로에 접하나, 법면으로 인하여 광대로를 통한 접근이 불가하며, 남측의 폭 2m의 임도를 통해 접근이 가능합니다.
일련번호(2): 지적도상 북측으로 광대로에 접하나, 법면으로 인하여 광대로를 통한 접근이 불가하며, 일련번호(1)토지를 경유하여 접근이 가능합니다.
[토지이용계획] 일련번호(1): 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(축종별 거리제한 300m미만 축종)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,보전산지＜산지관리법＞,임업용산지＜산지관리법＞, 도시관리계획입안중＜추가기재＞ 해당지번 중 1104㎡ 전원개발사업구역(전원개발촉진법)
일련번호(2): 보전관리지역, 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(축종별 거리제한 300m미만 축종)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(축종별 거리제한 500m미만 축종)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 도시관리계획입안중＜추가기재＞ 해당지번 중 1468㎡ 전원개발사업구역(전원개발촉진법)
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 임대관계는 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2006년12월29일	소유권
2007년1월15일	근저당권	1,500,000,000원
2010년9월15일	압류
2017년12월13일	지상권
2024년5월27일	임의경매
2024년7월29일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	104,591,776원원	38,296,750원원	40%	3.4회회
6개월	265,484,137원원	103,785,323원원	36%	3.5회회
12개월	467,504,022원원	206,931,570원원	38%	3.6회회

울산시토지(임야)경매> 울주군 1억 644만원 싼 토지(임야), 3,902.6평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

목록 1. 을구 순위 10번 구분지상권설정등기(2017.12.13. 제197525호), 목록 2. 을구 순위 14번 구분지상권설정등기(2017.12.13. 제197526호)는 각 말소되지 않고 매수인에게 인수됨

설정된 것으로 보는 지상권

목록 1. 토지상 소유 미상의 분묘 1기 및 목록 1,2. 토지상 미확인 분묘가 소재하는 경우에는 분묘기지권 성립 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 목록 1. 토지 : 두 개의 용도지역에 걸쳐 있으나 용도지역을 달리하는 부분(농림지역)의 면적비율이 극히 낮아 주용도지역 (보전관리지역)을 기준으로, 일부는 현황 '도로(임도)'로 이용 중으로 이를 감안하여, 일부는 토지이용계획확인서상 보전산지이 나 저촉면적이 미미하여 이에 구애됨 없이 각 평가함. 소유 미상의 분묘가 1기 소재함 3. 목록 1, 2. 토지 : 지상의 입목은 토지가격에 포함. 토지 일부는 전원개발사업구역에 속하여 고압선이 통과되는 선하지로서 공법상 제한의 정도를 개별요인에 감안하여 평가함. 지상 목측으로 확인되지 않은 미확인 분묘 소재할 수 있으므로 응찰시 확 인요함. 인접지와 지적경계확인이 불분명하여 정확한 지적경계의 확인은 측량이 필요함

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1,2. 일단으로 형성된 부정형의 경사지 토지로 자연림상태의 임야이며 인접지와의 지적경계가 불분명하여 정확한 지적경계의 확인은 측량이 필요할 것으로 판단됨. 목측으로 확인되지 않는 미확인 분묘가 소재할 수 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 216-8266)입니다.
입찰일은 2025.07.23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 419일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 419일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2007.01.15. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 보전산지.

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여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1402660

사건번호 : 2024타경4614 (울산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-31	2024타경111079	[임야] 울주군 상북면 산전리 산106-15 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,711.01평	322,632,000원 322,632,000원	신건 (0회)
	2025-07-23	2024타경102556	[임야] 울주군 온양읍 동상리 산148-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,649.90평	341,640,000원 341,640,000원	신건 (0회)
	2025-07-22	2024타경6238	[임야] 울주군 두서면 인보리 산64-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 26,741.61평	760,257,200원 760,257,200원	신건 (0회)
	2025-08-21	2024타경8647	[임야] 울주군 두서면 서하리 630-9 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 5,278.63평	1,963,895,900원 1,374,727,000원	유찰 (1회)
	2025-08-19	2024타경117459	[임야] 울주군 두동면 삼정리 산12 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,501.74평	79,874,400원 55,912,000원	유찰 (1회)
	2025-08-19	2024타경9374	[임야] 울주군 삼동면 보은리 산251-6 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,679.55평	221,450,000원 155,015,000원	유찰 (1회)
	2025-08-14	2025타경10531	[임야] 울주군 청량읍 율리 1034 토지(대지권): 152.76평	451,320,000원 315,924,000원	유찰 (1회)
	2025-08-14	2024타경6665	[임야] 울주군 언양읍 반송리 산144-12 토지(대지권): 600.16평	51,584,000원 36,109,000원	유찰 (1회)
	2025-08-14	2024타경6665	[임야] 울주군 두서면 전읍리 산4-10 토지(대지권): 799.81평	269,688,000원 188,782,000원	유찰 (1회)
	2025-07-30	2024타경112201	[임야] 울주군 상북면 지내리 산97 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,647.18평	731,469,000원 512,028,000원	유찰 (1회)
	2025-07-30	2024타경5471	[임야] 울주군 웅촌면 곡천리 57-18 [분묘기지권] 토지(대지권): 49.91평	40,095,000원 28,067,000원	유찰 (1회)
	2025-08-14	2024타경117527	[임야] 울주군 상북면 덕현리 463-10 토지(대지권): 12,899.21평	99,761,400원 48,883,000원	유찰 (2회)
	2025-08-13	2024타경3321	[임야] 울주군 온양읍 발리 223-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,448.07평	1,698,033,000원 1,188,623,000원	유찰 (1회)
	2025-07-23	2024타경113334	[임야] 울주군 두서면 전읍리 1241 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,333.72평	556,253,000원 389,377,000원	유찰 (1회)
	2025-07-23	2024타경4614	[임야] 울주군 언양읍 반송리 산118 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,902.55평	354,796,000원 248,357,000원	유찰 (1회)