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울산시 울주군 임야 경매! 8,945.7평

울주군 삼동면 출강리에 위치한 본 임야 경매물건은 5억 3718만원짜리가 3억 7603만원까지 떨어진 상태입니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정가 537,180,000원인 울산광역시 울주군 삼동면 출강리 임야 물건입니다.

1회 유찰되어, 최저입찰가는 376,026,000원이군요.

감정가의 70% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2024타경120554이며, 입찰일은 2025.11.27(목) 10:00입니다.

소 재 지	울산광역시 울주군 삼동면 출강리 산171-11
물건용도	임야
토지면적	29,572.50㎡(8,945.68평)
건물면적
사건번호	2024타경120554
감정평가액	537,180,000원
최저입찰가	(70%) 376,026,000원
입 찰 일	2025.11.27(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	출강리 산171-11	임야	9520.5㎡ (2,879.95평) 지분 12분의 6 전부
	출강리 산171-12	임야	12049.5㎡ (3,644.97평) 지분 12분의 6 전부
	출강리 산171-6	임야	8002.5㎡ (2,420.76평) 지분 12분의 6 전부

[위치/주위환경] 본건은 울산광역시 울주군 삼동면 출강리 소재 "울산 119항공대" 서측(본건 1번, 2번) 및 북서측 인근(본건 3번)에 위치하며, 주위는 대체로 순수 임야지대로 일부 농경지가 산재 하는 등 일반적인 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건은 공히 시외곽지대에 소재하여 일반적인 교통상황은 다소 불편한 편임.
3)형태 및 이용상태 본건은 공히 부정형 급경사지로 현황 "자연림" 상태임.
4)인접 도로상태 - 본건 1번, 2번 : 지적도상 맹지임.
- 본건 3번 : 본건 동측으로 폭 약 6미터 내외의 아스콘 포장도로에 접하며, 도로의 상태는 보통임.
[토지이용계획] - 본건 1(출강리 산171-11) : 농림지역, 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 800m 미만 축종)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 보전산지＜산지관리법＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 공장설립승인 지역(1호)＜수도법＞.
- 본건 2(출강리 산171-12) : 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(2024-06-27)
(축종별 제한거리 500m 미만 축종)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 800m 미만 축종)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 보전 산지＜산지관리법＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 공장설립승인지역 (1호)＜수도법＞.
- 본건 3(출강리 산171-6) : 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(2024-06-27)
(축종별 제한거리 800m 미만 축종)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 900m 미만 축종)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 보전 산지＜산지관리법＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 공장설립승인지역 (1호)＜수도법＞.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 가. 임대관계 : 미상임. 나. 기 타 : 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2004년7월9일	소유권
2004년7월9일	소유권
2004년7월9일	소유권
2004년12월13일	소유권
2004년12월13일	소유권
2023년8월2일	가압류	17,644,314원
2023년9월7일	가압류	7,747,439원
2023년9월15일	가압류	46,606,306원
2024년6월4일	가압류	20,477,854원
2024년12월26일	강제경매
2025년9월22일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	251,607,324원원	86,976,757원원	29%	4.6회회
6개월	269,883,200원원	99,440,830원원	31%	4.3회회
12개월	251,723,786원원	93,897,225원원	33%	4회회

울산시 울주군 임야 경매! 8,945.7평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 2. 목록 1, 2. 토지는 지적도상 맹지임. 3. 본 건 토지상 목측으로 확인되지 않는 미확인 분묘가 있을 수 있으므로 응찰시 확인 요함. 4. 지분매각. 공유자 우선매수권(민사집행법 제140조)행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자 는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 소나무 잡목 자생하는 임야인 바, 미발견 분묘 있을 수 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 052-216-8267)입니다.
입찰일은 2025.11.27입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 537,180,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 22,156,647원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 325일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 325일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1, 2. : 2023.08.02. 가압류 설정 목록 3. : 2023.07.05. 가압류

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 보전산지.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경120554 (울산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-27	2025타경1071	[임야] 울주군 두동면 만화리 산162-7 [분묘기지권] 토지(대지권): 400.21평	17,199,000원 17,199,000원	신건 (0회)
	2025-11-26	2024타경118841	[임야] 울주군 상북면 이천리 22 [분묘기지권] 토지(대지권): 215.99평	18,564,000원 18,564,000원	신건 (0회)
	2025-11-26	2024타경797	[임야] 울주군 두서면 내와리 산68-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,004.60평	28,892,700원 28,892,700원	신건 (0회)
	2025-11-25	2024타경9817	[임야] 울주군 서생면 대송리 산60-8 토지(대지권): 356.04평	136,532,000원 136,532,000원	신건 (0회)
	2025-11-19	2024타경7231	[임야] 울주군 두동면 은편리 23-17 토지(대지권): 1,626.85평	1,524,181,000원 1,524,181,000원	신건 (0회)
	2025-11-19	2024타경6429	[임야] 울주군 온양읍 동상리 산20-7 [분묘기지권] 토지(대지권): 69.88평	58,905,000원 58,905,000원	신건 (0회)
	2025-11-19	2024타경6429	[임야] 울주군 온양읍 동상리 산84-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 234.92평	216,006,000원 216,006,000원	신건 (0회)
	2025-11-18	2025타경11519	[임야] 울주군 상북면 궁근정리 산169-20 토지(대지권): 199.95평	20,491,000원 20,491,000원	신건 (0회)
	2025-11-18	2025타경1065	[임야] 울주군 웅촌면 은현리 193-54 토지(대지권): 304.62평	140,980,000원 140,980,000원	신건 (0회)
	2025-12-18	2024타경9350	[임야] 울주군 언양읍 평리 43-4 토지(대지권): 400.21평	324,135,000원 226,895,000원	유찰 (1회)
	2025-12-10	2024타경102556	[임야] 울주군 온양읍 동상리 산148-7 [분묘기지권] 토지(대지권): 45.98평	5,148,000원 3,604,000원	유찰 (1회)
	2025-11-27	2025타경11756	[임야] 울주군 서생면 서생리 산23-10 [법정지상권] 토지(대지권): 500.03평	202,401,000원 141,681,000원	유찰 (1회)
	2025-11-27	2024타경120554	[임야] 울주군 삼동면 출강리 산171-11 [분묘기지권] 토지(대지권): 8,945.68평	537,180,000원 376,026,000원	유찰 (1회)
	2025-11-25	2024타경8135	[임야] 울주군 두동면 봉계리 산177-1 토지(대지권): 11,445.09평	416,185,000원 291,330,000원	유찰 (1회)
	2025-12-18	2023타경109512	[임야] 울주군 두서면 서하리 산105 [분묘기지권] 토지(대지권): 59,238.58평	782,409,820원 383,381,000원	유찰 (2회)