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[2024타경7231] 울산시 울주군 두동면 임야경매 ※ 2회 유찰 / 토지 1,626.8평

울산지방법원에서 진행 중인 사건번호 2024타경7231의 경매물건입니다. 현재 최저가는 7억 4685만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

울산광역시 울주군 두동면 은편리 임야

울산지방법원 2024타경7231입니다.

감정가격은 1,524,181,000원입니다만 2회 유찰되어 최저입찰가는 746,849,000원입니다.

2026.01.28(수) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지지분매각입니다.

소 재 지	울산광역시 울주군 두동면 은편리 23-17
물건용도	임야
토지면적	5,378.00㎡(1,626.85평)
건물면적
사건번호	2024타경7231
감정평가액	1,524,181,000원
최저입찰가	(49%) 746,849,000원
입 찰 일	2026.01.28(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	은편리 23-17	임야	508㎡ (153.67평)
	은편리 23-26	임야	3756㎡ (1,136.19평)
	은편리 23-27	도로	240㎡ (72.60평) 지분 306분의 240 전부
	은편리 23-29	공장용지	173㎡ (52.33평)
	은편리 23-30	임야	490㎡ (148.23평)
	은편리 23-31	임야	211㎡ (63.83평)

[위치/주위환경] 본건은 울산광역시 울주군 두동면 은편리 소재 "두동초등학교" 남동측 인근에 위치하는 토지로서 주위는 단독주택, 농경지, 자연림 등으로 형성된 지역임.
[교통상황] 본건까지 치량접근 가능하며 대중교통사정은 대체로 불편시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1),(2),(4): 건축허가를 득한 3필일단 부정형의 토지로서 잡종지상태임.
기호(3): 부정형의 토지로서 도로임.
기호(5),(6): 부정형의 토지로서 토지임야상태임.
4)인접 도로상태 기호(1)(2),(4),: 3필일단의 토지로서 기호(3) 토지를 통하여 출입이 가능함.
기호(3): 본건 북서측으로 폭약 4미터의 도로에 접함.
기호(5),(6): 지적도상 맹지임.
[토지이용계획] 기호(1),(2),(4),(6)
: 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 250m 미만 축종)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립승인지역(1호)＜수도법＞임.
기호(3): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 250m 미만 축종)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립승인지역(1호)
＜수도법＞, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.
기호(5): 도시지역, 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(2024-06-27)
(축종별 제한거리 250m 미만 축종)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립승인지역(1호)＜수도법＞임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 본건 기호(1),(2) 토지는 제시목록상 지목 "임야"이나 건축허가를 득한 토지로서 현황 "잡종지" 상태임. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년4월27일	소유권
2021년2월24일	소유권
2013년6월14일	소유권
2021년3월23일	소유권
2023년4월27일	근저당권	780,000,000원
2023년9월6일	근저당권	180,000,000원
2024년8월27일	임의경매
2024년11월12일	가압류	40,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	3,305,813,134원원	1,930,562,482원원	56%	2.3회회
6개월	2,676,464,018원원	1,537,136,623원원	53%	2.5회회
12개월	2,103,099,998원원	1,185,576,700원원	52%	2.5회회

[2024타경7231] 울산시 울주군 두동면 임야경매 ※ 2회 유찰 / 토지 1,626.8평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 2. 목록 1. 2. 4. 토지는 건축허가를 득한 3필지 일단의 토지로서 현황은 평탄화작업 완료된 '잡종지'상태이며, 건축허가사항 (허가번호:제2023-건축허가과-신축허가-32)은 감정평가서 기재 확인 요망. 3. 목록 3.은 지분매각임.

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산의 표시 1. - 소나무 잡목 자생하는 임야임. 부동산의 표시 2. - 본건 부동산의 지목은 임야이나 현황은 평탄화작업 완료된 잡종지임. 부동산의 표시 3. - 도로임. 부동산의 표시 4. - 본건 부동산의 지목은 공장용지이나 현황은 평탄화작업 완료된 잡종지임. 부동산의 표시 5. - 본건 부동산 밤나무 잡목 등 자생하는 임야임. 부동산의 표시 6. - 본건 부동산의 지목은 임야이나 현황은 평탄화작업 완료된 잡종지임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원()입니다.
입찰일은 2026.01.28입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 491일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 491일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.04.27.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 녹지지역. 제1종일반주거지역. 자연녹지지역.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경7231 (울산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-09	2025타경11627	[임야] 울주군 언양읍 직동리 산75-8 토지(대지권): 8,694.46평	747,290,000원 747,290,000원	신건 (0회)
	2026-01-09	2025타경91	[임야] 울주군 청량읍 용암리 산146 토지(대지권): 2,400.04평	440,436,000원 440,436,000원	신건 (0회)
	2025-12-30	2025타경924	[임야] 울주군 두동면 월평리 산194 토지(대지권): 5,675.51평	656,670,000원 656,670,000원	신건 (0회)
	2025-12-30	2024타경9305	[임야] 울주군 언양읍 반송리 산136-14 토지(대지권): 524.23평	50,257,000원 50,257,000원	신건 (0회)
	2026-01-21	2024타경8142	[임야] 울주군 언양읍 직동리 산19-4 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,299.84평	279,305,000원 195,514,000원	유찰 (1회)
	2026-01-08	2025타경10401	[임야] 울주군 상북면 거리 214-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 249.87평	66,906,000원 46,834,000원	유찰 (1회)
	2026-01-08	2025타경732	[임야] 울주군 두동면 봉계리 산156-9 [분묘기지권] 토지(대지권): 433.79평	25,812,000원 18,068,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2025타경1071	[임야] 울주군 두동면 만화리 산162-7 [분묘기지권] 토지(대지권): 400.21평	17,199,000원 12,039,000원	유찰 (1회)
	2026-01-07	2024타경118841	[임야] 울주군 상북면 이천리 22 [분묘기지권] 토지(대지권): 215.99평	18,564,000원 12,995,000원	유찰 (1회)
	2026-01-07	2024타경797	[임야] 울주군 두서면 내와리 산68-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,004.60평	28,892,700원 20,225,000원	유찰 (1회)
	2026-01-28	2024타경7231	[임야] 울주군 두동면 은편리 23-17 토지(대지권): 1,626.85평	1,524,181,000원 746,849,000원	유찰 (2회)
	2026-01-28	2024타경6429	[임야] 울주군 온양읍 동상리 산20-7 [분묘기지권] 토지(대지권): 69.88평	58,905,000원 28,864,000원	유찰 (2회)
	2026-01-28	2024타경6429	[임야] 울주군 온양읍 동상리 산84-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 234.92평	216,006,000원 105,843,000원	유찰 (2회)
	2025-12-30	2025타경11519	[임야] 울주군 상북면 궁근정리 산169-20 토지(대지권): 199.95평	20,491,000원 14,344,000원	유찰 (1회)
	2025-12-30	2025타경1065	[임야] 울주군 웅촌면 은현리 193-54 토지(대지권): 304.62평	140,980,000원 98,686,000원	유찰 (1회)