종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

울산시 울주군 온양읍 임야경매, 515만원대 울산시 울주군 온양읍 공략법 ♬ 46.0평

울산지방법원의 2024타경102556 사건, 515만원짜리 임야 경매물건입니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

울산광역시 울주군 온양읍 동상리 임야 경매 물건입니다.

사건번호는 2024타경102556이며 울산지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 5,148,000원, 1회 유찰되어

최저입찰가는 3,604,000원(감정가 70%)입니다.

입찰보증금은 360,400원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	울산광역시 울주군 온양읍 동상리 산148-7
물건용도	임야
토지면적	152.00㎡(45.98평)
건물면적
사건번호	2024타경102556
감정평가액	5,148,000원
최저입찰가	(70%) 3,604,000원
입 찰 일	2025.12.10(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	동상리 산148-7	임야	116㎡ (35.09평)
토지	동상리 산148-8	임야	36㎡ (10.89평)

[위치/주위환경] 본건은 울산광역시 울주군 온양읍 고산리에 소재하는 온양체육공원 남동측 인근에 위치하며, 주위는 수도공급시설 및 농경지, 임야등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 임야로서의 제반통행사정은 보통입니다.
[이용상태] 일련번호(1) : 삼각형의 토지로서 북서측으로 경사를 이루는 임야입니다. 일련번호(2-5) : 부정형의 토지로서 북서측으로 경사를 이루는 임야입니다.
[도로상태] 일련번호(1) : 서측으로 중로에 접하고 북서측으로 세로에 각각 접합니다.
일련번호(2,4) : 지적도상 맹지입니다.
일련번호(3) : 서측으로 중로가 접하고 남동측으로 세로에 각각 접합니다.
일련번호(5) : 서측으로 세로에 접합니다.
[토지이용계획] 일련번호(1) : 도시지역, 자연녹지지역, 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 수도공급설비(저촉), 가축사육제한구역(축종별 거리제한 300m미만 축종)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(축종별 제한거리 500m 미만 축종)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 도로구역＜도로법＞, 공익용산지＜산지관리법＞, 보전산지＜산지관리법＞일련번호(2) : 도시지역, 자연녹지지역, 수도공급설비(저촉), 가축사육제한구역(축종별 거리제한 300m미만 축종)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(축종별 제한거리 500m 미만 축종)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 역사문화환경보존지역(현상변경허가대상구역)＜문화재보호법＞, 공익용산지＜산지관리법＞, 보전산지＜산지관리법＞, 영농여건불리농지일련번호(3) : 도시지역, 자연녹지지역, 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 가축사육제한구역(축종별 제한거리 500m 미만 축종)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 도로구역＜도로법＞, 공익용산지＜산지관리법＞, 보전산지＜산지관리법＞일련번호(4) : 도시지역, 자연녹지지역, 수도공급설비, 가축사육제한구역(축종별 제한거리 500m 미만 축종)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 공익용산지＜산지관리법＞, 보전산지＜산지관리법＞일련번호(5) : 도시지역, 자연녹지지역, 수도공급설비(저촉), 가축사육제한구역(축종별 제한거리 500m 미만 축종)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 역사문화환경보존지역(현상변경허가대상구역)＜문화재보호법＞, 공익용산지＜산지관리법＞, 보전산지＜산지관리법＞ [제시외 물건] 해당사항 없습니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다.
기 타 : 해당사항 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년3월9일	소유권
2018년1월4일	근저당권	260,000,000원
2018년1월4일	지상권
2018년4월27일	압류
2020년9월8일	근저당권	120,000,000원
2024년2월15일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	602,516,700원원	331,000,000원원	55%	3회회
6개월	1,225,603,984원원	592,019,889원원	49%	3회회
12개월	856,224,401원원	427,801,675원원	52%	2.7회회

울산시 울주군 온양읍 임야경매, 515만원대 울산시 울주군 온양읍 공략법 ♬ 46.0평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

미확인 분묘가 존재하는 경우에는 분묘기지권 성립여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각. 2.목록 3,4 지상에 자생하는 수목은 토지가격에 포함하여 평가함. 3.목록 3,4 지상에 미확인 분묘 소재할 수 있으므로 응찰시 확인요함. 4. 목록 3은 도로구역 저촉되나 저촉 정도가 미미하여 별도 감안하지 않은 가격임. 5.목록 3의 지목은 임야이나 현황은 법면 및 출입로로 사용 중임. 6.목록 4는 지적도상 맹지이며, 지목은 임야이나 현황은 법면으로 정확한 경계는 측량을 요함. 7.목록 4는 대부분 수도공급설비에 저촉되어 이를 감안하여 평가함.

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산의 표시 1. - 본건 부동산은 소나무 잡목 등 자생하는 임야로서 미발견 분묘 있을 수 있음. 부동산의 표시 2. - 본건 부동산은 소나무 잡목 등 자생하는 임야로서 미발견 분묘 있을 수 있음. 부동산의 표시 3. - 본건 부동산의 지목은 임야이나 현황은 법면 및 출입로로 사용중임. 부동산의 표시 4. - 본건 부동산의 지목은 임야이나 현황은 법면으로 보이며 그 정확한 경계는 실측요망. 부동산의 표시 5. - 본건 부동산은 소나무 잡목 등 자생하는 임야로서 미발견 분묘 있을 수 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 216-8266)입니다.
입찰일은 2025.12.10입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 640일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 640일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.01.04.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 개발제한구역. 보전산지.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경102556 (울산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-27	2025타경1071	[임야] 울주군 두동면 만화리 산162-7 [분묘기지권] 토지(대지권): 400.21평	17,199,000원 17,199,000원	신건 (0회)
	2025-11-26	2024타경118841	[임야] 울주군 상북면 이천리 22 [분묘기지권] 토지(대지권): 215.99평	18,564,000원 18,564,000원	신건 (0회)
	2025-11-26	2024타경797	[임야] 울주군 두서면 내와리 산68-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,004.60평	28,892,700원 28,892,700원	신건 (0회)
	2025-11-25	2024타경9817	[임야] 울주군 서생면 대송리 산60-8 토지(대지권): 356.04평	136,532,000원 136,532,000원	신건 (0회)
	2025-11-19	2024타경7231	[임야] 울주군 두동면 은편리 23-17 토지(대지권): 1,626.85평	1,524,181,000원 1,524,181,000원	신건 (0회)
	2025-11-19	2024타경6429	[임야] 울주군 온양읍 동상리 산20-7 [분묘기지권] 토지(대지권): 69.88평	58,905,000원 58,905,000원	신건 (0회)
	2025-11-19	2024타경6429	[임야] 울주군 온양읍 동상리 산84-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 234.92평	216,006,000원 216,006,000원	신건 (0회)
	2025-11-18	2025타경11519	[임야] 울주군 상북면 궁근정리 산169-20 토지(대지권): 199.95평	20,491,000원 20,491,000원	신건 (0회)
	2025-11-18	2025타경1065	[임야] 울주군 웅촌면 은현리 193-54 토지(대지권): 304.62평	140,980,000원 140,980,000원	신건 (0회)
	2025-12-18	2024타경9350	[임야] 울주군 언양읍 평리 43-4 토지(대지권): 400.21평	324,135,000원 226,895,000원	유찰 (1회)
	2025-12-10	2024타경102556	[임야] 울주군 온양읍 동상리 산148-7 [분묘기지권] 토지(대지권): 45.98평	5,148,000원 3,604,000원	유찰 (1회)
	2025-11-27	2025타경11756	[임야] 울주군 서생면 서생리 산23-10 [법정지상권] 토지(대지권): 500.03평	202,401,000원 141,681,000원	유찰 (1회)
	2025-11-27	2024타경120554	[임야] 울주군 삼동면 출강리 산171-11 [분묘기지권] 토지(대지권): 8,945.68평	537,180,000원 376,026,000원	유찰 (1회)
	2025-11-25	2024타경8135	[임야] 울주군 두동면 봉계리 산177-1 토지(대지권): 11,445.09평	416,185,000원 291,330,000원	유찰 (1회)
	2025-12-18	2023타경109512	[임야] 울주군 두서면 서하리 산105 [분묘기지권] 토지(대지권): 59,238.58평	782,409,820원 383,381,000원	유찰 (2회)