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범서읍 임야경매> 울주군 9492만원 싼 임야 ☆ 2,361.6평

4회 유찰된 울산시 울주군 범서읍 척과리 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

"울산광역시 울주! 천년을 빚다' 미래를 열다 - 울산광역시 울주군"

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1434222

울주군 범서읍 척과리의 임야 물건을 보시고 계십니다.

토지면적은 7,807.00㎡(2,361.62평)입니다.

사건번호는 2024타경4904이며 울산지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 124,912,000원입니다만 4회 유찰되어

최저입찰가는 29,992,000원입니다.

입찰보증금은 2,999,200원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	울산광역시 울주군 범서읍 척과리 152-10
물건용도	임야
토지면적	7,807.00㎡(2,361.62평)
건물면적
사건번호	2024타경4904
감정평가액	124,912,000원
최저입찰가	(24%) 29,992,000원
입 찰 일	2026.03.04(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	척과리 152-10	임야	7807㎡ (2,361.62평)

[위치/주위환경] 본건은 울산광역시 울주군 범서읍 척과리 소재하는 "반용저수지" 남측 근거리에 위치하며, 주위는 주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 임야로서의 통행사정은 보통인 편입니다.
3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로 서하향의 급경사지이며, 자연림으로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 지적도상 맹지이나, 인접지인 "척과리 152-9"를 통해 접근 가능합니다.
[토지이용계획] 농림지역, 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(축종별 거리제한 300m미만 축종)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 보전산지＜산지관리법＞, 임업용산지＜산지관리법＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 임대관계는 미상이며, 기타사항 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/05)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년9월21일	소유권
2013년2월12일	지상권
2017년9월21일	근저당권	300,000,000원
2018년7월25일	압류
2020년4월8일	압류
2024년6월5일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

범서읍 임야경매> 울주군 9492만원 싼 임야 ☆ 2,361.6평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 6번 지상권 설정등기(2013. 12. 12. 접수번호 제12944호). 이에 대해 지상권자인 우리새마을금고의 승계인 엠씨아이 대부 주식회사의 지상권 말소동의서가 제출되어 있음

설정된 것으로 보는 지상권

미확인 분묘가 존재하는 경우에는 분묘기지권 성립여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.부정형의 토지로서 서하향의 급경사지이며 소나무, 잡목 등이 자생하는 자연림으로 미발견 분묘가 있을 수 있음 2.지적도상 맹지이나 인접지인 '척과리 152-9'를 통해 접근 가능함

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 울산 울주군 범서읍 척과리 소재 반용마을회관 북서측 인근한 소나무 잡목 등 자생하는 임야로서 미발견 분묘 있을 수 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 216-8266)입니다.
입찰일은 2026.03.04입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 124,912,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 33,271,370원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 627일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 627일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.09.21.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 보전산지.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1434222

사건번호 : 2024타경4904 (울산지방법원)

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