종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

두서면 토지(임야)경매 - 경매 권리분석 ※ 면적 1,333.7평

울산시 울주군 두서면 전읍리 토지(임야), 감정가 5억 5625만원 → 최저 3억 8938만원! 토지(임야) 찾는 분께 적합합니다.

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1402667

감정가는 556,253,000원입니다. 최저입찰가는 389,377,000원(70%)입니다.
입찰일은 2025.07.23(수) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 38,937,700원 입니다.

  ▶ 소 재 지 : 울산광역시 울주군 두서면 전읍리
  ▶ 사건번호 : 2024 타경 113334
  ▶ 집행법원 : 울산지방법원

소 재 지	울산광역시 울주군 두서면 전읍리 1241
물건용도	토지(임야)
토지면적	4,409.00㎡(1,333.72평)
건물면적
사건번호	2024타경113334
감정평가액	556,253,000원
최저입찰가	(70%) 389,377,000원
입 찰 일	2025.07.23(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	전읍리 1241	전	210㎡ (63.53평)
	전읍리 1244	임야	271㎡ (81.98평)
	전읍리 1247	답	46㎡ (13.92평)
	전읍리 1248	임야	20㎡ (6.05평)
	전읍리 산25	임야	3285㎡ (993.71평)
	전읍리 산25-2	임야	577㎡ (174.54평)

[위치/주위환경] 본건은 울산광역시 울주군 두서면 전읍리 소재 "수정내저수지" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 임야, 단독주택 및 농경지 등으로 형성됨.
[교통상황] 본건 근거리에 대중교통 수단이 있어 일반적인 교통상황은 다소 불편함.
3)형태 및 이용상태 기호(1): 부정형의 토지로서 주거나지(건축허가/신고후 부지조성 공사가 진행된 토지) 상태임.
기호(2): 부정형의 토지로서 자연림(죽림 등)과 일부 현황도로임.
기호(3): 사다리형에 가까운 토지로서 휴경지 상태임.
기호(4): 사다리형에 가까운 토지로서 토지임야 상태임.
기호(5): 부정형의 토지로서 일부 주거나지(건축허가/신고후 부지조성 공사가 진행된 토지), 일부 토지임야 및 일부 현황 도로 상태임.
기호(6): 부정형의 토지로서 토지임야 상태임.
4)인접 도로상태 기호(1): 기호(5) 토지와 일단으로 약 5m 내외의 도로에 접함.
기호(2): 약 2m 내외의 현황 도로에 접함.
기호(3): 지적도상 맹지 상태임 기호(4): 지적도상 맹지 상태임 기호(5): 약 5m 내외의 도로에 접함.
기호(6): 지적도상 맹지 상태임.
[토지이용계획] 기호(1): 계획관리지역 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 250m 미만 축종)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립승인지역(1호)＜수도법＞.
기호(2): 계획관리지역 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 250m 미만 축종)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립승인지역(1호)＜수도법＞.
기호(3): 계획관리지역 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 250m 미만 축종)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립승인지역(1호)＜수도법＞ 영농여건불리농지.
기호(4): 계획관리지역 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 250m 미만 축종)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립승인지역(1호)＜수도법＞.
기호(5): 계획관리지역 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 250m 미만 축종)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립승인지역(1호)＜수도법＞.
기호(6): 계획관리지역 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 250m 미만 축종)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립승인지역(1호)＜수도법＞.
6)제시목록 외의 물건 해당없음.
[공부와의 차이] 해당없음.
[참고사항] 1.임대관계는 미상임.
2.본건 기호(1) 토지의 전부 및 기호(5) 토지의 북측 일부는 아래 내용과 같이 건축 허가/신고(울주군청에 탐문 조사함)후 부지조성공사가 진행된 현황 주거나지로서 현황에 의거 평가하였으므로, 경매 진행시 이해관계인은 건축허가/신고 내용, 건축허가/신고 의 이전가능성 및 실제 공사정도 등 정확한 사실관계를 별도로 확인하시기 바람.
(1)
위치:울산광역시 울주군 두서면 전읍리 1241, 산25의 일부 허가/신고번호:2022-건축과-건축신고-268 허가/신고일:2022.09.26 주용도:단독주택, 대지면적:565㎡, 건축면적:102.96㎡ (2)
위치:울산광역시 울주군 두서면 전읍리 산25의 일부 허가/신고번호:2022-건축과-건축신고-269 허가/신고일:2022.09.26 주용도:단독주택, 대지면적:575㎡, 건축면적:102.96㎡ 3.기타는 별첨 "감정평가액의 산출근거 및 결정의견 7. 그 밖의 사항" 참조 요망.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년3월23일	소유권
2022년2월18일	소유권
2018년11월5일	근저당권	78,000,000원
2018년11월5일	지상권
2020년11월5일	근저당권	78,000,000원
2021년3월31일	근저당권	60,000,000원
2024년8월6일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	387,529,972원원	133,909,869원원	34%	3.4회회
6개월	348,365,149원원	133,015,461원원	42%	3.1회회
12개월	358,066,503원원	153,579,162원원	47%	2.8회회

두서면 토지(임야)경매 - 경매 권리분석 ※ 면적 1,333.7평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각, 목록 1, 3.에 대하여 농지취득자격증명 제출요(미제출시 매각 물건 전부에 대해 매각불허가 및 매수신청보증금 반 환하지 않음), 별지 사실조회회신서 기재와 같이 목록 3.은 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음(농지취득자격증명 발급가능 여부 별지 사실조회회신서 기재 확인요함) 2. 목록 1.의 전부 및 목록 5.의 북측 일부에 건축신고(허가/신고번호 2022-건축과-건축신고-268 및 2022-건축과-건축신고 -269)후 부지조성공사가 진행된 현황 주거나지로서 현황에 의거 평가함. 건축신고사항의 이전가능 여부 등 행정사항은 해당 관청에 확인바람 3. 목록 1, 5. 지상의 석축 및 목록 2,5,6. 지상의 수목은 토지가격에 포함됨 4. 목록 2, 5.의 일부는 현황'도로'로서 이를 감안하여 평가함. 목록 3. 내지 6.은 인접 토지와 경계가 불분명하여 정확한 이용 상황 확인을 위해 필요시 측량 요함 5. 목록 3, 4, 6.은 지적도상 맹지임

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산의 표시 1. - 본건 부동산은 평탄화작업 완료된 휴경지(잡종지)임. 부동산의 표시 2. - 본건 부동산은 대나무 등 자생하는 임야임. 부동산의 표시 4. - 본건 부동산은 잡초등 자생하는 임야임. 부동산의 표시 5. - 본건 부동산 중 일부는 소나무 잡목 등 자생하는 임야이고, 일부는 평탄화작업 완료된 잡종지, 일부는 도로임. 부동산의 표시 3, 6. - 본건 부동산 잡초, 잡목 등 자생하는 임야임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 216-8266)입니다.
입찰일은 2025.07.23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 556,253,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 43,479,055원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 348일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 348일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.11.05. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1402667

사건번호 : 2024타경113334 (울산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-31	2024타경111079	[임야] 울주군 상북면 산전리 산106-15 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,711.01평	322,632,000원 322,632,000원	신건 (0회)
	2025-07-23	2024타경102556	[임야] 울주군 온양읍 동상리 산148-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,649.90평	341,640,000원 341,640,000원	신건 (0회)
	2025-07-22	2024타경6238	[임야] 울주군 두서면 인보리 산64-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 26,741.61평	760,257,200원 760,257,200원	신건 (0회)
	2025-08-21	2024타경8647	[임야] 울주군 두서면 서하리 630-9 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 5,278.63평	1,963,895,900원 1,374,727,000원	유찰 (1회)
	2025-08-19	2024타경117459	[임야] 울주군 두동면 삼정리 산12 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,501.74평	79,874,400원 55,912,000원	유찰 (1회)
	2025-08-19	2024타경9374	[임야] 울주군 삼동면 보은리 산251-6 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,679.55평	221,450,000원 155,015,000원	유찰 (1회)
	2025-08-14	2025타경10531	[임야] 울주군 청량읍 율리 1034 토지(대지권): 152.76평	451,320,000원 315,924,000원	유찰 (1회)
	2025-08-14	2024타경6665	[임야] 울주군 언양읍 반송리 산144-12 토지(대지권): 600.16평	51,584,000원 36,109,000원	유찰 (1회)
	2025-08-14	2024타경6665	[임야] 울주군 두서면 전읍리 산4-10 토지(대지권): 799.81평	269,688,000원 188,782,000원	유찰 (1회)
	2025-07-30	2024타경112201	[임야] 울주군 상북면 지내리 산97 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,647.18평	731,469,000원 512,028,000원	유찰 (1회)
	2025-07-30	2024타경5471	[임야] 울주군 웅촌면 곡천리 57-18 [분묘기지권] 토지(대지권): 49.91평	40,095,000원 28,067,000원	유찰 (1회)
	2025-08-14	2024타경117527	[임야] 울주군 상북면 덕현리 463-10 토지(대지권): 12,899.21평	99,761,400원 48,883,000원	유찰 (2회)
	2025-08-13	2024타경3321	[임야] 울주군 온양읍 발리 223-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,448.07평	1,698,033,000원 1,188,623,000원	유찰 (1회)
	2025-07-23	2024타경113334	[임야] 울주군 두서면 전읍리 1241 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,333.72평	556,253,000원 389,377,000원	유찰 (1회)
	2025-07-23	2024타경4614	[임야] 울주군 언양읍 반송리 산118 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,902.55평	354,796,000원 248,357,000원	유찰 (1회)