종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

울산시 울주군 언양읍 임야 경매 (최저입찰가: 1억 3686만원)

이번에 소개할 경매물건은 울산시 울주군에 위치한 임야입니다. 최저입찰가는 1억 3686만원입니다.

"울산광역시 울주! 천년을 빚다' 미래를 열다 - 울산광역시 울주군"

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

소 재 지	울산광역시 울주군 언양읍 직동리 산19-4
물건용도	임야
토지면적	4,297.00㎡(1,299.84평)
건물면적
사건번호	2024타경8142
감정평가액	279,305,000원
최저입찰가	(49%) 136,860,000원
입 찰 일	2026.03.04(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	직동리 산19-4	임야	992㎡ (300.08평)
	직동리 산19-5	임야	660㎡ (199.65평)
	직동리 산19-6	임야	661㎡ (199.95평)
	직동리 산19-7	임야	992㎡ (300.08평)
	직동리 산19-8	임야	992㎡ (300.08평)

[위치/주위환경] 대상물건은 울산광역시 울주군 언양읍 직동리 소재 "신화새마을회관" 북서측 근거리에 위치하며 부근은 자연림, 농경지, 축사 등이 혼재하여 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 대상물건 인근까지 차량접근이 가능하며, 근거리에 노선 버스정류장이 소재히여 제반 대중교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1-5 : 경사지대 내 사다리형 토지로서, 현황 임야 상태임.
4)인접 도로상태 지적도상 맹지임.
[토지이용계획] 일련번호 1 : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 300m 미만 축종)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 500m 미만 축종)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 보전산지＜산지관리법＞, 임업용산지＜산지관리법＞.
일련번호 2 : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 300m 미만 축종)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 보전산지＜산지관리법＞, 임업용산지＜산지관리법＞.
일련번호 3,4 : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 250m 미만 축종)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 300m 미만 축종)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 보전산지＜산지관리법＞, 임업용산지＜산지관리법＞.
일련번호 5 : 도시지역, 자연녹지지역, 대로2류(폭 30m-35m)(저촉), 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 250m 미만 축종)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 300m 미만 축종)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(현상변경허가대상구역)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 보전산지＜산지관리법＞, 임업용산지＜산지관리법＞.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년12월28일	소유권
2018년1월11일	근저당권	65,000,000원
2018년9월10일	압류
2018년9월12일	압류
2020년1월31일	압류
2024년10월8일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

울산시 울주군 언양읍 임야 경매 (최저입찰가: 1억 3686만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

목록 1~5에 미확인 분묘가 존재하는 경우에는 분묘기지권 성립여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각 2.목록 1~5는 화재로 인해 조림사업 등이 진행된 토지로서 묘목이 식재된 것을 포함하여 평가함 3.목록 1~5의 조림사업 내용은 ①위치: 울산광역시 울주군 언양읍 직동리 산19-4 외, 사업시기:2020.03.12.~2020.04.10., 수목 종류:상수리나무, 제한사항:사업시행후 식재된 수목은 토지 소유자에게 귀속되며, 토지매매는 가능하나, 5년 내 임야 외 용도변 경시 사업비용 반환요함(사업비용은 국비, 시비, 군비로 전체비용 지원) ②위치: 울산광역시 울주군 언양읍 직동리 산19-4 외, 사업시기:2023.04.03.~2023.04.17., 수목종류:산벚나무, 제한사항:사업시행후 식재된 수목은 토지 소유자에게 귀속되며, 토지매매 는 가능하나, 5년 내 임야 외 용도변경시 사업비용 반환요함(사업비용은 국비, 시비, 군비로 전체비용 지원) 4.목록 1~5는 지적도상 맹지이며, 소나무, 잡목 등이 자생하는 임야로 미발견 분묘가 있을 수 있음 5.목록 5 토지는 일부 도시계획시설(도로)에 저촉됨

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 소나무 잡목 자생하는 임야임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 216-8266)입니다.
입찰일은 2026.03.04입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 279,305,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 65,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 511일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 511일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 보전산지. 버스정류장. 차량접근이 가능.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2024타경8142 (울산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.