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울산시 임야경매> 울주군 6억 1805만원 싼 임야, 2024타경10091

울주군 온양읍의 임야 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 3회 유찰되어 3억 2267만원까지 떨어졌습니다.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정가 940,718,000원인 울산광역시 울주군 온양읍 발리 임야 물건입니다.

3회 유찰되어, 최저입찰가는 322,666,000원이군요.

감정가의 34% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2024타경10091이며, 입찰일은 2025.10.23(목) 10:00입니다.

소 재 지	울산광역시 울주군 온양읍 발리 806-1
물건용도	임야
토지면적	11,875.00㎡(3,592.19평)
건물면적
사건번호	2024타경10091
감정평가액	940,718,000원
최저입찰가	(34%) 322,666,000원
입 찰 일	2025.10.23(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	발리 806-1	임야	3257㎡ (985.24평)
	발리 806-2	임야	201㎡ (60.80평)
	발리 806-3	임야	4740㎡ (1,433.85평)
	발리 806-5	임야	3677㎡ (1,112.29평)

[위치/주위환경] 본건은 울산광역시 울주군 온양읍 발리 소재 "진동마을" 남동측 원거리에 위치하며, 부근일대는 농경지 및 자연림 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하나, 인근에 시내버스 정류장이 소재하지 않아 임야로서의 통행사정은 다소 불편시 됨.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1): 부정형의 토지로서 완만한 경사를 이루고 있으며, "토지임야" 등으로 이용 중임.
일련번호(2): 정방형의 토지로서 완만한 경사를 이루고 있으며, "토지임야" 등으로 이용 중임.
일련번호(3): 사다리형의 토지로서 완만한 경사를 이루고 있으며, "토지임야" 등으로 이용 중임.
일련번호(4): 부정형의 토지로서 완만한 경사를 이루고 있으며, 소나무 및 기타 활 잡목 등이 자생하고 있는 "임야" 및 "도로" 등으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 일련번호(1, 3): 공히 본건 남동측 일련번호(4) 토지 내 폭 약 2미터 내외의 현황 도로와 접함.
일련번호(2): 본건 일련번호(3) 토지를 통해 접근이 가능함.
일련번호(4): 본건 토지 내로 폭 약 2미터 내외의 현황 도로와 접함.
[토지이용계획] 일련번호(1, 4): 공히 도시지역, 자연녹지지역, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특 별조치법＞, 공익용산지＜산지관리법＞, 보전산지＜산지관리법＞임.
일련번호(2, 3): 공히 도시지역, 자연녹지지역임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 가. 임대관계 미 상.
나. 기타 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/25)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년12월24일	소유권
2020년3월31일	소유권
2021년12월24일	소유권
2020년3월31일	지상권
2021년3월23일	근저당권	780,000,000원
2021년9월14일	근저당권	260,000,000원
2024년11월28일	압류
2024년12월26일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	338,675,750원원	110,664,499원원	34%	4.2회회
6개월	285,507,900원원	96,177,555원원	33%	4회회
12개월	346,209,791원원	140,195,120원원	36%	3.8회회

울산시 임야경매> 울주군 6억 1805만원 싼 임야, 2024타경10091

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 2. 본 건 토지의 지상권자로부터 목록 1.의 을구 4번, 목록 2, 3, 4.의 을구 2번 지상권설정등기(2020.03.31. 접수 제59855호)에 대하여 이 사건 매각으로 인한 말소동의서가 제출되어 있음. 3. 목록 1 내지 3. 토지는 공부상 '임야'이나 현황상 산지개간허가를 득하여 개간된 토지임야상태이며, 주무관서(울주군)에 의하 면 현재 산지개간 기간이 만료되어 기간 연장은 불가하고 산지전용 재허가를 득하여야 할 것으로 조사되었으므로, 응찰시 관 할 주무관서에 별도 확인 요함. 4. 목록 4. 토지는 공부상 '임야'이나, 현황상 일부 '도로'임. 5. 본 건 토지상의 입목은 이를 포함하여 평가하였음. 6. 본 건 토지상에 목측으로 확인되지 않은 미확인 분묘가 있을 수 있으므로 응찰시 확인 요함. 7. 인접지와의 정확한 경계확인은 지적경계 측량을 요함.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 울산 울주군 온양읍 발리에 소재하며 잡목 및 억새가 자생하는 임야임. 미확인 분묘 있을 수 있으며 인접 토지와 경계 구분이 불분명하여 경계측량 요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 052-216-8267)입니다.
입찰일은 2025.10.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 329일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 329일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.03.23. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 개발제한구역. 보전산지. 차량 접근이 가능.

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출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2024타경10091 (울산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-04	2025타경10401	[임야] 울주군 상북면 거리 214-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 249.87평	66,906,000원 66,906,000원	신건 (0회)
	2025-12-04	2025타경858	[임야] 울주군 범서읍 중리 450-6 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,238.13평	192,371,000원 192,371,000원	신건 (0회)
	2025-12-04	2025타경732	[임야] 울주군 두동면 봉계리 산156-9 [분묘기지권] 토지(대지권): 433.79평	25,812,000원 25,812,000원	신건 (0회)
	2025-11-27	2025타경1071	[임야] 울주군 두동면 만화리 산162-7 [분묘기지권] 토지(대지권): 400.21평	17,199,000원 17,199,000원	신건 (0회)
	2025-11-26	2024타경118841	[임야] 울주군 상북면 이천리 22 [분묘기지권] 토지(대지권): 215.99평	18,564,000원 18,564,000원	신건 (0회)
	2025-11-26	2024타경797	[임야] 울주군 두서면 내와리 산68-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,004.60평	28,892,700원 28,892,700원	신건 (0회)
	2025-11-25	2024타경9817	[임야] 울주군 서생면 대송리 산60-8 토지(대지권): 356.04평	136,532,000원 136,532,000원	신건 (0회)
	2025-11-19	2024타경7231	[임야] 울주군 두동면 은편리 23-17 토지(대지권): 1,626.85평	1,524,181,000원 1,524,181,000원	신건 (0회)
	2025-11-19	2024타경6429	[임야] 울주군 온양읍 동상리 산20-7 [분묘기지권] 토지(대지권): 69.88평	58,905,000원 58,905,000원	신건 (0회)
	2025-11-19	2024타경6429	[임야] 울주군 온양읍 동상리 산84-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 234.92평	216,006,000원 216,006,000원	신건 (0회)
	2025-12-30	2025타경11519	[임야] 울주군 상북면 궁근정리 산169-20 토지(대지권): 199.95평	20,491,000원 14,344,000원	유찰 (1회)
	2025-12-30	2025타경1065	[임야] 울주군 웅촌면 은현리 193-54 토지(대지권): 304.62평	140,980,000원 98,686,000원	유찰 (1회)
	2025-12-18	2024타경9350	[임야] 울주군 언양읍 평리 43-4 토지(대지권): 400.21평	324,135,000원 226,895,000원	유찰 (1회)
	2025-12-10	2024타경102556	[임야] 울주군 온양읍 동상리 산148-7 [분묘기지권] 토지(대지권): 45.98평	5,148,000원 3,604,000원	유찰 (1회)
	2025-11-27	2025타경11756	[임야] 울주군 서생면 서생리 산23-10 [법정지상권] 토지(대지권): 500.03평	202,401,000원 141,681,000원	유찰 (1회)