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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

울주군 상북면 7억 3147만원 2,647.2평 임야 경매물건을 4억 8058만원 싸게

울주군 상북면 지내리에 위치한 본 임야 경매물건은 7억 3147만원짜리가 2억 5089만원까지 떨어진 상태입니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

울산광역시 울주군 상북면 지내리 임야 경매 물건을 소개드립니다^^

울산지방법원(2024타경112201)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 731,469,000원이며 3회 유찰되어 최저입찰가는 250,894,000원입니다.

2025.12.23(화) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	울산광역시 울주군 상북면 지내리 산97
물건용도	임야
토지면적	8,751.00㎡(2,647.18평)
건물면적
사건번호	2024타경112201
감정평가액	731,469,000원
최저입찰가	(34%) 250,894,000원
입 찰 일	2025.12.23(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	지내리 산97	임야	8430㎡ (2,550.07평)
토지	지내리 907	임야	321㎡ (97.10평)

[위치/주위환경] 본건은 울산광역시 울주군 상북면 산전리 소재 ＜울산과학고등학교＞ 남동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지 및 임야, 단독주택 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여, 노선종류 및 배차간격 등을 고려할 때 일반적으로 대중교통 사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1 : 부정형 급경사지로서, 자연림임.
일련번호 2 : 사다리형 완경사지로서, 토지임야임.
4)인접 도로상태 일련번호 1 : 본건 남서측으로 세로(불)(포장 농로, 폭 약 3m)에 접함.
일련번호 2 : 본건 남측 및 남서측 세로(불)(포장 농로, 폭 약 3m)에 접함.
[토지이용계획] 일련번호 1, 2 :　공히 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 250m 미만 축종)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] -
[참고사항] ① 본건 일련번호 1 토지의 일부(약 314㎡)는 현황 도로 등으로 이용 중인 바, 이를 감안하여 감정평가하였으며, 면적은 지적도에 의해 개략적으로 산정하였으니 업무진행시 참고하시기 바람.
② 본건 일련번호 1 토지 지상에는 분묘 5기가 소재하는 것으로 조사되었으나, 활.잡목이 우거진 부분은 목측으로 미확인된 분묘가 소재할 수 있으니 정확한 분묘 소재파악은 별도의 재확인이 필요할 것으로 사료되며, 분묘 소재 부분이 경매대상에서 제외되어 그 토지가 소유권 행사를 제한 받는 경우의 그 가액은 토지 감정평가명세표 하단 부분에 별도 기재하였으니 경매 진행시 업무에 참고하시기 바람.
③ 본건 토지 지상에 경제적 가치가 희박한 활.잡목이 소재하나, 토지와 일체로 거래되는 거래관행을 고려하여 토지에 포함평가하였으니 업무진행시 참고하시기 바람. ④ 본건 토지는 인접지와의 지적 경계가 불분명한 바, 정확한 지적경계는 지적측량이 수반되어야 할 것으로 판단됨.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1993년10월16일	소유권
2022년12월8일	근저당권	520,000,000원
2022년12월8일	지상권
2023년3월6일	가등기
2023년6월1일	가등기
2023년6월19일	가등기
2023년7월12일	가등기
2024년7월18일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	330,409,230원원	136,264,085원원	36%	4회회
6개월	253,076,189원원	102,106,895원원	32%	4.2회회
12개월	287,387,282원원	115,113,102원원	35%	3.9회회

울주군 상북면 7억 3147만원 2,647.2평 임야 경매물건을 4억 8058만원 싸게

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

지상 소재 분묘 5기 및 미확인 분묘가 소재할 경우 이를 위한 분묘기지권 성립여부는 불분명함.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 목록 1. 토지의 일부(약 314㎡)는 현황 도로 등으로 이용중인 바, 이를 감안하여 평가하였으며, 면적은 지적도에 의해 개략 적으로 산정하였으니 응찰시 참고바람. 3. 목록 1. 토지 지상에는 분묘 5기가 소재하고, 활.잡목이 우거진 부분은 목측으로 미확인된 분묘가 소재할 수 있으니 정확한 분묘 소재파악은 별도의 재확인을 요함. 4. 목록1. 토지의 최저매각가격은 분묘 소재 부분이 경매대상에서 제외되어 그 토지가 소유권 행사를 제한 받는 가격임. 5. 목록 1.2. 토지의 지상에 경제적 가치가 희박한 활. 잡목이 소재하나 토지에 포함하여 평가함. 6. 목록1.2. 토지는 인접지와 지적 경계가 불분명 한 바, 정확한 지적경계는 지적측량 요망.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산의 표시 1, 2는 모두 소나무 잡목 자생하는 임야인 바, 미발견 분묘 있을 수 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원()입니다.
입찰일은 2025.12.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 490일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 490일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.12.08.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 버스정류장. 노선버스정류장.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경112201 (울산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-04	2025타경10401	[임야] 울주군 상북면 거리 214-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 249.87평	66,906,000원 66,906,000원	신건 (0회)
	2025-12-04	2025타경858	[임야] 울주군 범서읍 중리 450-6 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,238.13평	192,371,000원 192,371,000원	신건 (0회)
	2025-12-04	2025타경732	[임야] 울주군 두동면 봉계리 산156-9 [분묘기지권] 토지(대지권): 433.79평	25,812,000원 25,812,000원	신건 (0회)
	2025-11-27	2025타경1071	[임야] 울주군 두동면 만화리 산162-7 [분묘기지권] 토지(대지권): 400.21평	17,199,000원 17,199,000원	신건 (0회)
	2025-11-26	2024타경118841	[임야] 울주군 상북면 이천리 22 [분묘기지권] 토지(대지권): 215.99평	18,564,000원 18,564,000원	신건 (0회)
	2025-11-26	2024타경797	[임야] 울주군 두서면 내와리 산68-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,004.60평	28,892,700원 28,892,700원	신건 (0회)
	2025-11-25	2024타경9817	[임야] 울주군 서생면 대송리 산60-8 토지(대지권): 356.04평	136,532,000원 136,532,000원	신건 (0회)
	2025-11-19	2024타경7231	[임야] 울주군 두동면 은편리 23-17 토지(대지권): 1,626.85평	1,524,181,000원 1,524,181,000원	신건 (0회)
	2025-11-19	2024타경6429	[임야] 울주군 온양읍 동상리 산20-7 [분묘기지권] 토지(대지권): 69.88평	58,905,000원 58,905,000원	신건 (0회)
	2025-11-19	2024타경6429	[임야] 울주군 온양읍 동상리 산84-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 234.92평	216,006,000원 216,006,000원	신건 (0회)
	2025-12-30	2025타경11519	[임야] 울주군 상북면 궁근정리 산169-20 토지(대지권): 199.95평	20,491,000원 14,344,000원	유찰 (1회)
	2025-12-30	2025타경1065	[임야] 울주군 웅촌면 은현리 193-54 토지(대지권): 304.62평	140,980,000원 98,686,000원	유찰 (1회)
	2025-12-18	2024타경9350	[임야] 울주군 언양읍 평리 43-4 토지(대지권): 400.21평	324,135,000원 226,895,000원	유찰 (1회)
	2025-12-10	2024타경102556	[임야] 울주군 온양읍 동상리 산148-7 [분묘기지권] 토지(대지권): 45.98평	5,148,000원 3,604,000원	유찰 (1회)
	2025-11-27	2025타경11756	[임야] 울주군 서생면 서생리 산23-10 [법정지상권] 토지(대지권): 500.03평	202,401,000원 141,681,000원	유찰 (1회)