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[2024타경5259] 울주군 상북면 토지(임야) 시세분석

울주군 상북면 등억알프스리의 토지(임야) 경매가 1회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 4억 267만원입니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

울산광역시 울주군 상북면 등억알프스리 토지(임야)

울산지방법원 2024타경5259입니다.

감정가격은 575,244,000원입니다만 1회 유찰되어 최저입찰가는 402,671,000원입니다.

2025.07.08(화) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지지분매각입니다.

소 재 지	울산광역시 울주군 상북면 등억알프스리 산51-14
물건용도	토지(임야)
토지면적	3,306.00㎡(1,000.07평)
건물면적
사건번호	2024타경5259
감정평가액	575,244,000원
최저입찰가	(70%) 402,671,000원
입 찰 일	2025.07.08(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	등억알프스리 산51-14	임야	3306㎡ (1,000.07평) 23180분의 3306 지분 전부

[위치/주위환경] 본건은 울산광역시 울주군 상북면 등억알프스리 소재 "등억온천단지" 동측 인근 간선도로변에 위치하며, 주변은 단독주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며 일반적인 교통사정은 보통시 됩니다.
3)형태 및 이용상태 북동 하향의 완경사로 이루어진 부정형 토지로서 임야기타(과수원 및 초지 등)으로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 북측으로 폭 약 10m 내외의 포장도로에 접합니다.
[토지이용계획] 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 250m 미만 축종)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공익용산지＜산지관리법＞, 보전산지＜산지관리법＞, 공원마을지구(공원집단시설지구)＜자연공원법＞, 공원자연환경지구＜자연공원법＞, 군립공원＜자연공원법＞, 초지＜초지법＞ 6)제시목록 외의 물건 제시외 물건 ㄱ: 컨테이너박스 약 36㎡ ㄴ: 판넬조 조립식건물 약 1㎡ ㄷ: 컨테이너박스 약 36㎡ ㄹ: 판넬조 조립식건물 약 4㎡ ㅁ: 판넬조 조립식건물 약 6㎡ [공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 지상에 다수의 과수(감나무)가 식재되어 있어 토지에 포함평가 하였습니다. 임대관계 사항 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/12)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액

2008년6월26일	가처분
2013년3월21일	소유권
2012년11월22일	소유권
2007년1월31일	소유권
2008년1월29일	소유권
2020년5월4일	소유권
2007년1월12일	소유권
2020년5월4일	소유권
2022년10월26일	소유권
2007년1월31일	소유권
2007년1월31일	소유권
2006년3월13일	소유권
2008년1월29일	소유권
2007년1월12일	소유권
2006년9월15일	예고등기
2013년2월27일	근저당권	658,000,000원
2014년1월6일	근저당권	112,000,000원
2014년2월24일	근저당권	56,000,000원
2014년5월9일	근저당권	770,000,000원
2016년4월20일	근저당권	364,000,000원
2022년12월5일	압류
2022년12월15일	압류
2023년2월2일	압류
2023년3월9일	근저당권	120,000,000원
2024년6월19일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	144,861,342원원	54,529,511원원	39%	3.4회회
6개월	253,606,344원원	100,141,767원원	36%	3.5회회
12개월	449,729,756원원	200,097,138원원	39%	3.5회회

[2024타경5259] 울주군 상북면 토지(임야) 시세분석

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.제시외 물건 각 매각에서 제외(ㄱ:컨테이너 박스 약 36㎡ ,ㄴ:판넬조 조립식 건물 약 1㎡ ,ㄷ: 컨테이너박스 약 36㎡ ,ㄹ:판넬 조 조립식건물 약 4㎡, ㅁ:판넬조 조립식건물 약 6㎡ ) 2.지상에 식재된 감나무 매각에 포함 3.공유자의 우선매수권(민사집행법 제140조) 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산의 일부는 2백여 그루 식재된 감나무 농원, 일부는 제시외 철망으로 구획되어 경작 중인 전, 일부는 포장된 임로, 일부는 소나무 등 자생하는 임야인 바, 제시외 관리사로 사용중인 컨테이너박스 1동, 본건 부동산과 다른 지번에 걸쳐 있는 컨테이너박스 1동 각 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 052-216-8264)입니다.
입찰일은 2025.07.08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 378일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 378일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 보전산지. 차량출입 가능. 간선도로.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경5259 (울산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-15	2024타경117459	[임야] 울주군 두동면 삼정리 산12 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,501.74평	79,874,400원 79,874,400원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경9374	[임야] 울주군 삼동면 보은리 산251-6 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,679.55평	221,450,000원 221,450,000원	신건 (0회)
	2025-07-10	2025타경10531	[임야] 울주군 청량읍 율리 1034 토지(대지권): 152.76평	451,320,000원 451,320,000원	신건 (0회)
	2025-07-10	2024타경10091	[임야] 울주군 온양읍 발리 806-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,592.19평	940,718,000원 940,718,000원	신건 (0회)
	2025-07-10	2024타경6665	[임야] 울주군 언양읍 반송리 산144-12 토지(대지권): 600.16평	51,584,000원 51,584,000원	신건 (0회)
	2025-07-10	2024타경6665	[임야] 울주군 두서면 전읍리 산4-10 토지(대지권): 799.81평	269,688,000원 269,688,000원	신건 (0회)
	2025-07-30	2024타경112201	[임야] 울주군 상북면 지내리 산97 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,647.18평	731,469,000원 512,028,000원	유찰 (1회)
	2025-07-30	2024타경5471	[임야] 울주군 웅촌면 곡천리 57-18 [분묘기지권] 토지(대지권): 49.91평	40,095,000원 28,067,000원	유찰 (1회)
	2025-07-10	2024타경117527	[임야] 울주군 상북면 덕현리 463-10 토지(대지권): 12,899.21평	99,761,400원 69,833,000원	유찰 (1회)
	2025-07-09	2024타경3321	[임야] 울주군 온양읍 발리 223-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,448.07평	1,698,033,000원 1,698,033,000원	재진행 (0회)
	2025-07-23	2024타경113334	[임야] 울주군 두서면 전읍리 1241 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,333.72평	556,253,000원 389,377,000원	유찰 (1회)
	2025-07-23	2024타경4614	[임야] 울주군 언양읍 반송리 산118 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,902.55평	354,796,000원 248,357,000원	유찰 (1회)
	2025-07-22	2024타경3956	[임야] 울주군 삼남읍 신화리 1502-1 토지(대지권): 1,415.40평	934,834,000원 458,069,000원	유찰 (2회)
	2025-07-10	2024타경113587	[임야] 울주군 상북면 명촌리 산61-7 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 80.16평	13,780,000원 6,752,000원	유찰 (2회)
	2025-07-10	2024타경113587	[임야] 울주군 상북면 산전리 596-27 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 35.09평	8,584,000원 4,206,000원	유찰 (2회)