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전북 경매추천 | 공장 경매가 분석 ☎ 건물 811.3평, 토지 1,318.3평

전주지방법원 군산지원에서 진행되는 2024타경3969, 2회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1395367

익산시 삼기면 기산리 공장 경매

2024타경3969

소 재 지 : 전북특별자치도 익산시 삼기면 기산리

감 정 가 : 1,816,401,800

최 저 가 : 890,036,000

매각기일 : 2025.07.21(월) 10:00

소 재 지	전북특별자치도 익산시 삼기면 기산리 325-31
물건용도	공장
토지면적	4,358.00㎡(1,318.30평)
건물면적	2,681.90㎡(811.27평)
사건번호	2024타경3969
감정평가액	1,816,401,800원
최저입찰가	(49%) 890,036,000원
입 찰 일	2025.07.21(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	기산리 325-31	공장용지	4358㎡ (1,318.30평)
건물	기산리 325-31	1층 공장 철근콘크리트구조	328.8㎡ (99.46평)
	기산리 325-31	단층 공장 철근콘크리트구조	155.6㎡ (47.07평)
	기산리 325-31 1호	단층 공장 일반철골구조	1000㎡ (302.50평)
	기산리 325-31 2호	단층 공장 일반철골구조	1000㎡ (302.50평)
제시외건물	기산리 325-31	기타공장	197.5 ㎡(59.74평) 포함

[위치/주위환경] 전북특별차지도 익산시 삼기면 기산리 소재“삼기농공단지”내에 위치하며, 인근은 공장 등이 혼재하는 지대임.
[교통상황] 본건까지 제반 차량접근 가능하며, 인근에 진북로 등이 소재하고 있어 제반 간선도로 상황 보통임.
3)형태 및 이용상태 본건은 사다리 평지로 공업용 건부지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 본건은 남측으로 폭 약 16-18m 정도의 포장도로를 통해 차량 진·출입 가능함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 산업개발진흥지구(상세확인요), 제2종지구단위계획구역 가축사육 제한구역(2024-08-16)(모든축종 제한(500m))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 농공단지 ＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 ─.
[공부와의 차이] ─.
[참고사항] ─.
[건물구조] 2-(가,나) - 철근콘크리트, 시멘트블록조 슬래브, 판넬지붕 단층으로서, 외벽 : 벽돌 노출쌓기 등 마감, 내벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, 바닥 : 에폭시 등 마감, 창호 : 새시창 등 마감, 3-(다) - 일반철골구조 샌드위치판넬(경사)지붕 단층으로서, 외·내벽 : 콘크리트 벽체위 페인팅 등 마감, 바닥: 에폭시 등 마감 4-(라) - 일반철골구조 샌드위치판넬(경사)지붕 단층으로서, 외·내벽 : 콘크리트 벽체위 페인팅 등 마감, 바닥: 에폭시 등 마감 임. [이용상태] 기호 2-(가,나): 공장 등, 기호 3-(다): 공장 등, 기호 4-(라): 공장 등 임.
[설비내역] 기호2-(가,나), 기호3-(다), 기호4-(라): 기본적인 위생설비, 급·배수설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 “지적 및 건물개황도” 참조 바람.
[공부와의 차이] ─.
[참고사항] ─.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/25)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
강OO		(2024.01.18.)
유OO	목록(2)668.9㎡	2024.06.27	[보]20,000,000
주OO	목록(2)115㎡	2020.07.10	[보]25,000,000 [월]330,000
주OO	목록(4)396㎥	2021.04.08	[보]30,000,000 [월]1,500,000
주OO	목록(3)148.5㎡	2024.05.02	[보]20,000,000 [월]400,000
주OO	목록(3)297㎡	2022.06.09	[보]25,000,000 [월]1,100,000
주OO	목록(3)396㎡	2025.02.18	[보]50,000,000 [월]1,300,000
주OO	목록(3)265㎡		[보]50,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년5월15일	소유권
2020년5월15일	근저당권	360,000,000원
2020년9월21일	근저당권	600,000,000원
2022년2월24일	가압류	240,000,000원
2022년8월19일	근저당권	260,000,000원
2022년9월7일	근저당권	130,000,000원
2022년11월16일	가압류	17,000,000원
2024년1월5일	가압류	5,052,350원
2024년4월8일	압류
2024년11월28일	임의경매
2024년12월6일	압류
2024년12월20일	가압류	10,142,500원
2025년1월22일	가압류	7,072,000원
2025년2월19일	가압류	30,000,000원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년5월15일	소유권
2020년5월15일	근저당권	360,000,000원
2020년9월21일	근저당권	600,000,000원
2022년2월24일	가압류	240,000,000원
2022년8월19일	근저당권	260,000,000원
2022년9월7일	근저당권	130,000,000원
2022년11월16일	가압류	17,000,000원
2024년1월5일	가압류	5,052,350원
2024년11월28일	임의경매
2024년12월9일	압류
2024년12월20일	가압류	10,142,500원
2025년1월22일	가압류	7,072,000원
2025년2월4일	압류
2025년2월19일	가압류	30,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,259,602,006원원	533,672,281원원	56%	2.3회회
6개월	1,002,674,610원원	478,149,604원원	64%	1.9회회
12개월	1,140,649,212원원	627,794,448원원	66%	1.8회회

전북 경매추천 | 공장 경매가 분석 ☎ 건물 811.3평, 토지 1,318.3평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 사진과 같이 공장의 형태이나 현재는 모두 자물통으로 시정되어 있어 내부는 확인할 수 없었으므로 실재 점유관계 등은 확인이 필요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원(☎ 063-450-5162)입니다.
입찰일은 2025.07.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
강홍석 - 집행관의 현황조사보고서에 의하면 '익산시 삼기면 삼기농공단지길 6-10' 에 주민등록상 전입세대로 등재되어 있으 나, 구체적인 임대차관계 여부는 불분명함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 8명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 지구단위계획구역. 제2종지구단위계획구역. 간선도로. 판넬지붕.

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여의주경매TV : http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1395367

사건번호 : 2024타경3969 (전주지방법원 군산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-14	2024타경3167	[공장] 익산시 송학동 224-240 건물: 172.88평 토지(대지권): 742.64평	1,638,240,000원 1,638,240,000원	신건 (0회)
	2025-08-11	2024타경23420	[공장]전북특별자치도 익산시 삼기면 오룡리 1265 제1동 [유치권] 건물: 1,365.65평	7,015,138,350원 4,910,596,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경27750	[공장] 익산시 황등면 황등리 61 건물: 520.85평 토지(대지권): 2,999.89평	3,024,992,700원 2,117,494,000원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경2614	[공장] 익산시 함열읍 다송리 872-3 [법정지상권] 건물: 327.41평 토지(대지권): 1,500.40평	1,626,496,790원 1,133,381,000원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경1260	[공장] 익산시 왕궁면 광암리 1447 건물: 552.83평 토지(대지권): 1,331.12평	3,254,408,880원 2,278,086,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경410	[공장] 익산시 함라면 함열리 26-4 건물: 350.50평 토지(대지권): 927.77평	1,089,403,300원 762,582,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경3969	[공장] 익산시 삼기면 기산리 325-31 건물: 811.27평 토지(대지권): 1,318.30평	1,816,401,800원 890,036,000원	유찰 (2회)
	2025-07-07	2024타경3174	[공장] 익산시 송학동 224-239 건물: 134.26평 토지(대지권): 677.60평	1,415,820,800원 693,751,000원	유찰 (2회)
	2025-08-11	2023타경24655	[공장]전라북도 익산시 월성동 253-5 제1동 건물: 164.22평 토지(대지권): 274.97평	691,362,120원 483,953,000원	유찰 (2회)
	2025-07-21	2022타경3804	[공장] 익산시 왕궁면 동촌리 708 [유치권] 건물: 499.58평 토지(대지권): 1,042.11평	2,124,598,320원 2,242,835,640원	재진행 (1회)