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전북 경매추천 | 공장 경매가 분석 ☎ 건물 520.9평, 토지 2,999.9평

전북 익산 황등면 황등리에 위치한 공장 경매물건을 소개합니다. 감정가는 30억 2499만원, 현재 최저입찰가는 21억 1749만원입니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

[ 전북특별자치도 익산시 황등면 황등리 공장 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 27750 공장 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.07.21(월) 10:00인 전주지방법원 군산지원 경매2계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

릿츠
"릿츠란 증권에서의 뮤추얼 펀드와 대비되는 개념으로 투자자가 주식을 사 그 회사에 투자를 하면 그 회사는 그 돈(투자금액)으로 부동산에서의 수익사업에 투자를 해 수익을 내고 그 수익금을 다시 주식을 산 사람에게 배당해 주는 것이다. 현재 부동산 업체들이 신탁형태의 간접투자상품을 내 놓고 있는데 릿츠와 유사하다. 그러나 릿츠는 일정한 기준에 의한 정부 허가를 받은 신탁회사만이 설립이 가능하며 현재 릿츠는 법제화 추진단계에 있다. "

소 재 지	전북특별자치도 익산시 황등면 황등리 61
물건용도	공장
토지면적	9,917.00㎡(2,999.89평)
건물면적	1,721.83㎡(520.85평)
사건번호	2024타경27750
감정평가액	3,024,992,700원
최저입찰가	(70%) 2,117,494,000원
입 찰 일	2025.07.21(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	황등리 61	주차장	3290㎡ (995.23평)
	황등리 61-1	잡종지	1629㎡ (492.77평)
	황등리 62-1	공장용지	4998㎡ (1,511.90평)
건물	황등리 62-1	단층 공장 일반철골조	1300㎡ (393.25평)
	황등리 62-1	1층 사무실 일반철골조	164.43㎡ (49.74평)
	황등리 62-1	2층 사무실 일반철골조	158.4㎡ (47.92평)
제시외건물	황등리 62-1	창고 및 사무소	99 ㎡(29.95평) 포함
제시외건물	황등리 62-1	태양광발전설비	포함

[위치/주위환경] 전북특별자치도 익산시 황등면 황등리 소재 "황등석재가공단지" 남측 인근에 위치하며 주위는, 석재가공 공장, 농경지, 단독주택등이 혼재하는 지역입니다.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스승강장이 소재하여 일반적인 교통상황은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 기호1-3) 일단의 부정형 토지로서 공장 및 태양광 발전 건부지입니다.
4)인접 도로상태 서측 소로에 접하여 출입합니다.
[토지이용계획] 기호1-3,) :도시지역, 일반공업지역, 가축사육제한구역.
6)제시목록 외의 물건 - -
[공부와의 차이] - -
[참고사항] 임대관계 :미상입니다.
기 타 : - -
[건물구조] 4-가)
일반철골구조 판넬지붕 단층 공장 외벽 :판넬등 마감.
내벽 :판넬등 마감. 창호 :샷시호임 5-나)
일반철골구조 판넬지붕 2층 사무소 외벽 :판넬등 마감.
내벽 :판넬등 마감. 창호 :샷시호임 [이용상태] 4-가 :공장 5-나 :사무소 [설비내역] 4-가 :기본적인 급배수 설비등이 되어 있습니다.
5-나 :기본적인 급배수 설비등이 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 지적도 및 건물개황도 참조 [공부와의 차이] - -
[참고사항] 임대관계 :미상입니다. 기 타 :4-가) 건물 안에 제시외건물ㄱ)이 소재합니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO			[보]60,000,000
주OO	목록(4)1,300㎡	2024.03.12	[월]5,000,000

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액

2018년10월16일	소유권
2020년4월10일	근저당권	1,380,000,000원
2020년4월17일	지상권
2020년12월3일	근저당권	444,000,000원
2023년1월27일	근저당권	384,000,000원
2023년2월8일	가등기
2023년12월4일	압류
2024년2월5일	압류
2024년6월24일	압류
2024년12월6일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년10월16일	소유권
2020년4월10일	근저당권	1,380,000,000원
2020년12월3일	근저당권	444,000,000원
2023년1월27일	근저당권	384,000,000원
2023년2월8일	가등기
2023년12월4일	압류
2024년6월24일	압류
2024년12월6일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	765,968,516원원	419,433,600원원	61%	2.1회회
6개월	625,991,144원원	368,945,929원원	65%	1.8회회
12개월	780,428,426원원	515,801,727원원	67%	1.7회회

전북 경매추천 | 공장 경매가 분석 ☎ 건물 520.9평, 토지 2,999.9평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 매각 2. 첨부 감정평가명세표에 기재된 기계기구를 제외한 본건 토지 및 건물에 소재하는 다른 기계기구 등은 매각에서 제외함 (감 정 결과 기계기구 중 일부는 소재불명이며, 본건 공장동에는 타인소유의 기계기구 등이 소재하고 있음)

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 본건 토지 기호1.은 공장 전면에 있으며 주차장으로 쓰이고 있고, 기호2.는 지목대로 `잡종지`로 보이며 현재 `공터`로 약간의 자재가 있으며,기호3, 4는 공장의 대지 및 공장이며, 기호5.는 태양광시설로 공장 및 광업재단저당법 제6조 목록으로 보임 2.공장 및 광업 저당법상의 유한회사 탑호이스트 제작 물건은 현재 부존재한 다고 함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원(☎ 063-450-5162)입니다.
입찰일은 2025.07.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.04.10. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 공업지역. 일반공업지역. 차량 접근이 가능. 버스승강장. 판넬지붕.

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사건번호 : 2024타경27750 (전주지방법원 군산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-14	2024타경3167	[공장] 익산시 송학동 224-240 건물: 172.88평 토지(대지권): 742.64평	1,638,240,000원 1,638,240,000원	신건 (0회)
	2025-08-11	2024타경23420	[공장]전북특별자치도 익산시 삼기면 오룡리 1265 제1동 [유치권] 건물: 1,365.65평	7,015,138,350원 4,910,596,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경27750	[공장] 익산시 황등면 황등리 61 건물: 520.85평 토지(대지권): 2,999.89평	3,024,992,700원 2,117,494,000원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경2614	[공장] 익산시 함열읍 다송리 872-3 [법정지상권] 건물: 327.41평 토지(대지권): 1,500.40평	1,626,496,790원 1,133,381,000원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경1260	[공장] 익산시 왕궁면 광암리 1447 건물: 552.83평 토지(대지권): 1,331.12평	3,254,408,880원 2,278,086,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경410	[공장] 익산시 함라면 함열리 26-4 건물: 350.50평 토지(대지권): 927.77평	1,089,403,300원 762,582,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경3969	[공장] 익산시 삼기면 기산리 325-31 건물: 811.27평 토지(대지권): 1,318.30평	1,816,401,800원 890,036,000원	유찰 (2회)
	2025-07-07	2024타경3174	[공장] 익산시 송학동 224-239 건물: 134.26평 토지(대지권): 677.60평	1,415,820,800원 693,751,000원	유찰 (2회)
	2025-08-11	2023타경24655	[공장]전라북도 익산시 월성동 253-5 제1동 건물: 164.22평 토지(대지권): 274.97평	691,362,120원 483,953,000원	유찰 (2회)
	2025-07-21	2022타경3804	[공장] 익산시 왕궁면 동촌리 708 [유치권] 건물: 499.58평 토지(대지권): 1,042.11평	2,124,598,320원 2,242,835,640원	재진행 (1회)