[전북 익산 경매] 공장 최저입찰가 5억 3381만원!

전주지방법원 군산지원에서 진행되는 2024타경410, 2회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

공장 경매 / 전북특별자치도 익산시 함라면 함열리 공장 경매 / 2024타경410

소 재 지	전북특별자치도 익산시 함라면 함열리 26-4
물건용도	공장
토지면적	3,067.00㎡(927.77평)
건물면적	1,158.68㎡(350.50평)
사건번호	2024타경410
감정평가액	1,089,403,300원
최저입찰가	(49%) 533,807,000원
입 찰 일	2026.04.27(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	함열리 26-4	공장용지	3067㎡ (927.77평)
건물	함열리 26-4	단층 공장	772.9㎡ (233.80평)
	함열리 26-4	단층 창고	83.18㎡ (25.16평)
	함열리 26-4	단층 창고	81.5㎡ (24.65평)
제시외건물	용산로 446	처마	12.8 ㎡(3.87평) 포함
	용산로 446	기계실	15 ㎡(4.54평) 포함
	용산로 446	화장실	15 ㎡(4.54평) 포함
	용산로 446	입고실	28.3 ㎡(8.56평) 포함
	용산로 446	폐수처리장	147.6 ㎡(44.65평) 포함
	용산로 446	관리실	2.4 ㎡(0.73평) 포함
	용산로 446	기계기구	포함
	용산로 446	수변전설비	포함

[위치/주위환경] 본건은 전북특별자치도 익산시 함라면 함열리 소재 "함라면 행정복지센터" 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 노변을 따라 중·소규모의 공장 및 축사, 농경지 등이 혼재하는 지역입니다.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스승강장이 소재하는 등 제반 교통 상황은 보통시됩니다.
3)형태 및 이용상태 본건은 부정형 토지로서 자체 지반은 대체로 등고 평탄하며, 조사일 현재 "공업용 건부지"로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 본건 남서측으로 왕복 2차선 아스팔트 포장도로에 접합니다.
[토지이용계획] 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(모든축종 제한(500m))
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 후첨 "사진용지"와 같이 본건 토지 일부 지상에 이동이 용이한 컨테이너 및 저온 저장고 수동이 소재합니다.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] - 임대관계 : 미상입니다.
- 기 타 : -.
[건물구조] 2-가) 경량철골조 경량트러스 조립식판넬지붕 단층으로서, 외 벽 : 판넬 등 마감, 내 벽 : 우레탄판넬 및 갈바륨, 석고보드 위 페인트 등 마감, 바 닥 : 에폭시 및 타일 등 마감, 창 호 : 오버헤드도어 및 샷시창입니다.
[이용상태] 2-가) "공장"입니다.
[설비내역] 본건에 기본적인 위생 및 급·배수설비, HACCP 관련설비 (에어샤워 설비 및 환풍설비 등), 냉장 냉동 설비(유니트쿨러 및 컨덴싱 유니트, 방열문, 에어커튼 등), 소방설비 (화재탐지 및 경보설비 등), 오버헤드도어설비 등이 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 본건 건물 기호 가)의 부합물 성격 인 제시외건물 기호ㄱ-ㅁ)이 소재합니다.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] - 임대관계 : 미상입니다. - 기 타 : -.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/04/22)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
㈜OO	777.94㎡	2011.07.22.	[보]10,000,000
명OO	990㎡	2019.03.04.	[보]100,000,000 [월]3,000,000

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액

2024년1월25일	임의경매
2014년8월22일	소유권
2015년4월23일	근저당권	720,000,000원
2021년7월14일	근저당권	1,000,000,000원
2023년8월10일	압류
2023년9월15일	가압류	51,632,558원
2023년10월24일	가압류	77,305,996원
2023년10월24일	가압류	400,044,855원
2023년11월1일	가압류	38,169,293원
2023년11월2일	가압류	551,439,352원
2023년11월2일	가압류	141,724,838원
2023년11월7일	압류
2023년11월7일	가압류	233,052,166원
2023년11월8일	가압류	152,677,170원
2023년12월18일	가압류	19,623,420원
2024년12월6일	가압류	18,133,027원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액

2024년9월13일	압류
2014년8월22일	소유권
2015년4월23일	근저당권	720,000,000원
2021년7월14일	근저당권	1,000,000,000원
2023년9월15일	가압류	51,632,558원
2023년10월11일	압류
2023년10월24일	가압류	77,305,996원
2023년10월24일	가압류	400,044,855원
2023년11월1일	가압류	38,169,293원
2023년11월2일	가압류	551,439,352원
2023년11월2일	가압류	141,724,838원
2023년11월7일	압류
2023년11월7일	가압류	233,052,166원
2023년11월8일	가압류	152,677,170원
2024년1월25일	임의경매
2024년12월6일	가압류	18,133,027원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,322,496,489원원	1,143,951,954원원	61%	1.9회회
6개월	1,182,578,624원원	571,385,310원원	57%	2.2회회
12개월	1,148,819,031원원	658,270,023원원	66%	1.8회회

[전북 익산 경매] 공장 최저입찰가 5억 3381만원!

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 및 공장및광업재단저당법 기계기구 포함(매각물건명세서에 첨부된 평가명세표 참조). 첨부 평가명세 표에 기재되지 않은 기계기구는 매각에서 제외 2. 기계기구 목록 중 일부가 중복됨(첨부 평가명세표 참조) 3. 일부 기계기구가 소재불명으로 조사되는바, 자세한 사항은 첨부 평가명세표 및 감정평가서 확인 요함 4. 기계기구 기호 ①-8. 은 목록상 '150KVA'이나, 현재는 '400KVA'로 증설 된 바 현황을 기준으로 감정평가함 5. 본건 지상에 소재하는 이동이 용이한 컨테이너 및 저온저장고는 매각에서 제외 6. 건축물대장 상 본건 토지 지상에 건물 2동이 등재되어 있으나, 현재는 멸실된 것으로 확인됨

[부동산 현황조사서 비고란]
0. 목록1 토지는 지목 그대로 `공장용지`이고, 대부분의 토지가 목록2 건물의 부지 및 주차장 등의 용도로 사용되고 있는 것으로 보이며, 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 0. 목록2 건물은 목록 그대로 `경량철골조 경량트러스 조립식판넬지붕 단층 공장`으로 공장 1개동과 공장동의 외벽과 연결된 창고 2개동(1개동은 공장으로, 1개동은 폐수처리장으로 사용중)이 있는 것으로 보이며, 특이사항 없음. 0.목록1 토지 및 목록2 건물 내부에서 첨부한 사진과 같이 기계기구 목록을 확인하였으나, 종물인 공장저당 목록의 기계.기구 유무 및 해당여부 등은 전문가의 정밀조사 및 감정에 의하여 밝혀질 것으로 판단됨 (제시 외) - 목록1 토지상에 경량철골조 판넬지붕 단층 구조물(경비실 용도로 보임) 1동이 있음. - 목록2 건물의 외벽에 연결된 철파이프 구조 피.시지붕 단층 처마 1개, 철파이프구조 판넬지붕 단층 기계실 1개,경량철골조 판넬지붕 단층 구조물 4개가 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원(☎ 063-450-5163)입니다.
입찰일은 2026.04.27입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 786일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 786일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015. 4. 23. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량 접근이 가능. 버스승강장. 판넬지붕. 철골조.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2024타경410 (전주지방법원 군산지원)

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