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저렴한 신안군 임자면 ☆ 농지 저렴하게 사는 법

이번에 소개할 경매물건은 전남 신안군에 위치한 농지입니다. 최저입찰가는 6295만원입니다.

오늘은 전라남도 신안군 임자면 광산리 농지 경매물건을 소개합니다.

2024타경52766 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 광주지방법원 목포지원입니다.

감정가격은 62,951,000원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 62,951,000원입니다.

토지면적은 3,703.00㎡(1,120.16평)입니다.

소 재 지	전라남도 신안군 임자면 광산리 629-1
물건용도	농지
토지면적	3,703.00㎡(1,120.16평)
건물면적
사건번호	2024타경52766
감정평가액	62,951,000원
최저입찰가	(100%) 62,951,000원
입 찰 일	2025.06.09(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270- 6691)입니다.
입찰일은 2025.06.09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.02.28 근저당 설정

사건번호 : 2024타경52766 (광주지방법원 목포지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	광산리 629-1	전	3703㎡ (1,120.16평)

[위치/주위환경] 본건(1)(2)(4)-(9)는 전라남도 신안군 임자면 진리 소재"임자면사무소"북서측 인근에 위치하며,주위는 면사무소,농협,파출소,근린생활시설 등이 소재하며, 본건(10)은 광산마을 북서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 마을 등이 소재하는 해안주변 농경지대이고, 본건(11)은 진리마을 내에 위치하며,주위는 단독주택이 주를 이루는 주거지대임.
[교통상황] 본건(1)(2)(4)-(9)는 군내버스정류장이 인접해있어 교통사정은 보통임.
본건(10)은 인근까지 차량접근은 가능하며 일반적인 교통사정은 보통임.
본건(11)은 본건까지 차량접근 가능하며 일반적인 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 본건(1)(2)는 일단의 사다리형 평지의 상업용 건부지임.
본건(4)-(6)(8)(9)는 사다리형 평지의 묵답 상태임.
본건(7)은 부정형 평지의 묵답 상태임.
본건(10)은 부정형 완경사의 묵전 상태임.
본건(11)은 사다리형 완경사지의 단독주택부지임.
4)인접 도로상태 본건(1)(2)(7)(8)은 아스콘포장 왕복2차선 도로에 접함.
본건(4)(5)(6)(9)는 맹지임.
본건(10)은 폭 약 3m 정도의 비포장 농로에 접함.
본건(11)은 폭 약 3m 정도의 콘크리트 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 본건(1)(2) 계획관리지역(계획관리지역), 자연취락지구,소로3류(폭8m 미만)(소로3-73)
(접합)가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리 메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 본건(4)(5)(6)(9)
계획관리지역(계획관리지역),가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소, 말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)＜가축분뇨의관리 및 이용에 관한 법률＞ 본건(7)(8) 계획관리지역(계획관리지역),가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,접도구역＜도로법＞ 본건(10) : 계획관리지역(계획관리지역),가축사육제한구역(500m제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소_배출시설면적2,645㎡미만)＜가축분뇨의 관 및 이용에 관한 법률＞ 본건(11) : 계획관리지역(계획관리지역),가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 본건(1)(2)(6)(7)지상에 별지"건물개황도 및"사진용지"와 같이 제시외건물(ㄱ)-(ㅁ)이 소재함 본건(7) 및 (4) 일부 지상에 별지"사진용지"와 같이 제시외수목(소나무)5주가 소재함 본건(1) 지상에 별지"사진용지"와 같이 군내버스정류장,이동가능한 창고 1동이 소재함.
본건(6) 지상에 별지"사진용지"와 같이 이동가능한 컨테이너 2동이 소재함.
본건(7)(9) 일부 지상에 별지"사진용지"와 같이 건설폐기물이 적치되어 있음.
본건(11)지상에 별지"건물개황도"및"사진용지"와 같이 제시외건물(데크시설포함)(ㅂ)이 소재함.
본건(11)지상에 별지"사진용지"와 같이 제시외잔디가 소재함 본건(11)지상에 별지"사진용지"와 같이 이동이 가능한 물탱크 1개가 소재함.
[공부와의 차이] 본건(4)-(9)는 공부상 지목은 답이나 현황은 묵답이며, (10)은 공부상 지목은 전이나 현황은 묵전임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 본건 3(가) : 일반철골구조 조립식판넬지붕 2층 건물로서 외벽 : 사이딩판넬 내벽 : 판넬,벽지 등 마감 창호 : 샤시창호임.
본건 12(나) : 일반목구조 기와지붕 단층 건물로서 외벽 : 목재,회반죽바르기 내벽 : 벽지,타일, 인테리어 마감 창호 : 목재및 샤시창호임.
[이용상태] 본건 3(가) : 1층 마트, 2층 교회로 이용중임.
본건 12(나) : 단독주택으로 이용중임.
[설비내역] 본건 3(가) : 기본적인 급 배수설비, 위생설비 등이 구비됨.
본건 12(나) :기본적인 급 배수설비, 위생설비, 난방설비 등이 구비됨.
4)부합물 및 종물 본건(1)(2)(6)(7)지상에 별지"건물개황도" 및"사진용지"와 같이 제시외건물(ㄱ)-(ㅁ)이 소재함.
본건(11)지상에 별지"건물개황도"및 "사진용지"와 같이 제시외건물(ㅂ)이 소재함.
[공부와의 차이] 본건 3(가) 2층은 일반건축물대상장 용도가 "당구장"이나 현황은 교회임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년1월12일	소유권
2022년2월28일	근저당권	591,000,000원
2022년2월28일	지상권
2023년8월2일	근저당권	600,000,000원
2024년4월30일	임의경매
2024년7월24일	가압류	25,500,000원
2024년7월24일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

저렴한 신안군 임자면 ☆ 농지 저렴하게 사는 법

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-28	2024타경55635	[전] 신안군 하의면 후광리 154-32 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 233.00평	10,013,250원 7,009,000원	유찰 (1회)
	2025-06-30	2024타경2990	[전] 신안군 증도면 방축리 667 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 579.29평	29,777,000원 20,844,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경2655	[전] 신안군 지도읍 봉리 1010 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 563.86평	20,504,000원 14,353,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경2655	[전] 신안군 지도읍 봉리 1009 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,377.89평	50,105,000원 35,074,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경2655	[전] 신안군 지도읍 봉리 1005-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 392.65평	15,446,200원 10,812,000원	유찰 (1회)
	2025-06-09	2024타경52766	[전] 신안군 임자면 광산리 629-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,120.16평	62,951,000원 62,951,000원	재진행 (0회)
	2025-06-09	2024타경1157	[전] 신안군 지도읍 봉리 207-6 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 187.25평	12,813,000원 8,969,000원	유찰 (1회)
	2025-06-09	2024타경1157	[전] 신안군 지도읍 봉리 207-5 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 109.20평	6,137,000원 4,296,000원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경53349	[전] 신안군 증도면 우전리 428-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 729.03평	151,830,000원 85,025,000원	유찰 (2회)
	2025-07-14	2024타경53349	[전] 신안군 증도면 우전리 306-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 42.65평	2,115,000원 1,185,000원	유찰 (2회)
	2025-06-30	2024타경55529	[전] 신안군 압해읍 대천리 797-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,782.33평	331,060,000원 148,315,000원	유찰 (3회)
	2025-06-30	2024타경55529	[전] 신안군 압해읍 대천리 산120-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 981.92평	110,858,000원 49,665,000원	유찰 (3회)
	2025-06-09	2024타경55604	[전] 신안군 증도면 대초리 1156 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 406.86평	45,730,000원 25,609,000원	유찰 (2회)
	2025-06-30	2024타경54397	[전] 신안군 도초면 이곡리 1458 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 139.15평	3,450,000원 1,237,000원	유찰 (4회)
	2025-06-30	2024타경54397	[전] 신안군 도초면 이곡리 1427 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 179.08평	3,729,600원 1,337,000원	유찰 (4회)