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신안군밭경매 ★ 신안군 밭 1,782.3평 경매 해설

2024타경55529 사건의 밭 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 45% 수준입니다.

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

전라남도 신안군 압해읍 대천리 밭 경매 물건을 소개드립니다^^

광주지방법원 목포지원(2024타경55529)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 331,060,000원이며 3회 유찰되어 최저입찰가는 148,315,000원입니다.

2025.06.30(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	전라남도 신안군 압해읍 대천리 797-2
물건용도	밭
토지면적	5,892.00㎡(1,782.33평)
건물면적
사건번호	2024타경55529
감정평가액	331,060,000원
최저입찰가	(45%) 148,315,000원
입 찰 일	2025.06.30(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270-6694)입니다.
입찰일은 2025.06.30입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

사건번호 : 2024타경55529 (광주지방법원 목포지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대천리 797-2	전	1002㎡ (303.11평)
	대천리 797-1	전	4394㎡ (1,329.19평)
	대천리 산120-4	임야	496㎡ (150.04평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 신안군 압해읍 대천리 소재 "대벌마을" 남서측 근거리에 위치하며, 부근은 농경지, 자연림 등으로 형성된 해안농경지대를 이룸.
[교통상황] 본건 인근까지 차량접근 가능하여 일반적인 교통여건 보통임.
3)형태 및 이용상태 본건은 기호1-9)는 상호 연접하는 토지로서 기호1,6) 부정형 서향의 완경사 자연림으로 입목은 소나무, 활엽수 등이 주종을 이룸.
기호2,4,9) 부정형 완경사 답으로 휴경농지로서 잡목이 자생하고 있음.
기호3,5,8) 부정형 완경사 전으로 현재 경작하지 않고 있음.
기호7) 부정형 완경사 토지임야임.
4)인접 도로상태 기호1,5,6)은 동측으로 공유지(신안군소유)를 사이에 두고 왕복2차선 도로에 접하나 고저차이 있음. 기호2-4,7-9)는 맹지임.
[토지이용계획] 기호1,6,7) 보전관리지역, 가축사육제한구역, 준보전산지임.
기호2-5,8,9) 보전관리지역, 가축사육제한구역임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 본건 기호6) 일부에 위성사진상 분묘의 흔적은 확인되나 수풀과 관목류가 밀생하여 내부조사를 하지 못하였으니 참고하기 바람. 2) 본건은 인접지와 경계가 불분명하여 정확한 경계확인을 위해서는 별도의 측량이 필요함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년10월27일	근저당권	516,000,000원
2023년10월27일	지상권
2024년7월19일	가압류	28,500,000원
2024년8월26일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	248,306,042원원	182,916,444원원	75%	1.7회회
6개월	399,718,700원원	276,274,800원원	74%	1.7회회
12개월	284,276,567원원	185,234,753원원	68%	2.3회회

신안군밭경매 ★ 신안군 밭 1,782.3평 경매 해설

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-06-02	2024타경55635	[전] 신안군 하의면 후광리 154-32 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 233.00평	10,013,250원 10,013,250원	신건 (0회)
	2025-06-30	2024타경2990	[전] 신안군 증도면 방축리 667 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 579.29평	29,777,000원 20,844,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경2655	[전] 신안군 지도읍 봉리 1010 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 563.86평	20,504,000원 14,353,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경2655	[전] 신안군 지도읍 봉리 1009 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,377.89평	50,105,000원 35,074,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경2655	[전] 신안군 지도읍 봉리 1005-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 392.65평	15,446,200원 10,812,000원	유찰 (1회)
	2025-06-09	2024타경52766	[전] 신안군 임자면 광산리 629-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,120.16평	62,951,000원 62,951,000원	재진행 (0회)
	2025-06-09	2024타경1157	[전] 신안군 지도읍 봉리 207-6 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 187.25평	12,813,000원 8,969,000원	유찰 (1회)
	2025-06-09	2024타경1157	[전] 신안군 지도읍 봉리 207-5 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 109.20평	6,137,000원 4,296,000원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경53349	[전] 신안군 증도면 우전리 428-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 729.03평	151,830,000원 85,025,000원	유찰 (2회)
	2025-07-14	2024타경53349	[전] 신안군 증도면 우전리 306-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 42.65평	2,115,000원 1,185,000원	유찰 (2회)
	2025-06-30	2024타경55529	[전] 신안군 압해읍 대천리 797-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,782.33평	331,060,000원 148,315,000원	유찰 (3회)
	2025-06-30	2024타경55529	[전] 신안군 압해읍 대천리 산120-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 981.92평	110,858,000원 49,665,000원	유찰 (3회)
	2025-06-09	2024타경55604	[전] 신안군 증도면 대초리 1156 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 406.86평	45,730,000원 25,609,000원	유찰 (2회)
	2025-06-30	2024타경54397	[전] 신안군 도초면 이곡리 1458 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 139.15평	3,450,000원 1,237,000원	유찰 (4회)
	2025-06-30	2024타경54397	[전] 신안군 도초면 이곡리 1427 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 179.08평	3,729,600원 1,337,000원	유찰 (4회)