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전남 신안군 증도면 우전리 토지(농지) 729.0평 1억 5183만원에 경매물건으로 나와~

광주지방법원 목포지원에서 진행되는 2024타경53349, 3회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

여의주경매법인 : http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1388549

토지(농지) 경매 / 전라남도 신안군 증도면 우전리 토지(농지) 경매 / 2024타경53349

소 재 지	전라남도 신안군 증도면 우전리 428-5
물건용도	토지(농지)
토지면적	2,410.00㎡(729.03평)
건물면적
사건번호	2024타경53349
감정평가액	151,830,000원
최저입찰가	(45%) 68,020,000원
입 찰 일	2025.08.25(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	우전리 428-5	전	2410㎡ (729.03평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 신안군 증도면 우전리 소재 증도갯벌생태공원 북동측 근거리[일련번호 1)], 증도갯벌생태공원 남측 근거리[일련번호 2)], 증도갯벌생태공원 남동측 근거리[일련번호 3), 4)]에 위치하며, 주위는 해안 경지정리지대 및 해안 농경지대임.
[교통상황] 본건 인근까지 공히 차량출입이 가능하나, 대중교통수단 이용은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1) 가장형 평지이며, 답임.
일련번호 2) 부정형 완경사지이며, 전(휴경지이며, 잡목이 자생)임.
일련번호 3) 부정형 평지이며, 잡종지(전기타)임.
일련번호 4) 사다리형 평지이며, 전임.
4)인접 도로상태 일련번호 1) 본건 남서측 및 남동측으로 노폭 약 3m의 콘크리트 포장도로에 접함.
일련번호 2) 지적도상 맹지임.
일련번호 3) 본건 남서측으로 노폭 약 3m의 아스팔트 포장도로에 접함.
일련번호 4) 본건 북동측으로 노폭 약 3m의 아스팔트 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 일련번호 1), 4) 농림지역(농림지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴, 양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역 ＜농지법＞임.
일련번호 2) 생산관리지역(생산관리지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말, 사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
일련번호 3) 농림지역(농림지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양, 염소,개,돼지,닭,오리,메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업보호구역 ＜농지법＞임.
6)제시목록 외의 물건 일련번호 3)지상에는 목조 아스팔트슁글지붕 단층의 창고가 소재하나, 컨테이너형으로서 이동성이 용이함.
[공부와의 차이] -- [참고사항] 일련번호 4)의 경계지상에는 폐자동차가 소재함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년2월8일	소유권
2021년1월4일	근저당권	211,200,000원
2021년1월4일	지상권
2024년5월27일	가압류	19,445,400원
2024년5월27일	임의경매
2024년6월3일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	46,068,422원원	22,083,787원원	47%	3.7회회
6개월	53,665,627원원	32,202,695원원	57%	3회회
12개월	43,253,301원원	28,983,479원원	67%	2.5회회

전남 신안군 증도면 우전리 토지(농지) 729.0평 1억 5183만원에 경매물건으로 나와~

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 농지취득자격증명 필요(미제출 시 보증금 미반환)

[부동산 현황조사서 비고란]
▷ 본건(기호1)은 공부상과 동일한 `답`으로 이용중임. ▷ 본건(기호2)은 공부상 `전`이나 현황결과 `휴경지` 상태이고, 지상위에 잡목이 자생중에 있고 일부 경계지상위에 판넬이 적치되어 있는 것으로 추정되는 적치되어 있는지 여부는 경계가 불분명하여 정밀한 측량 요함. ▷ 본건(기호3)은 공부상과 동일한 `잡종지` 상태이고, 일부 지상위에 제시외건물(컨테이너 창고)이 소재하여 건축물대장을 확인한 바 미등재되어 있고, 인근 주민에게 탐문하였으나 소유자를 알지 못한다고 하여 파악하지 못하였음. ▷ 본건(기호4)은 공부상과 동일한 `전`으로 이용중이고, 경계지상위에 적치된 차량 1대가 소재하나 본건 지상위에 적치되어 있는지 여부는 경계가 불분명하여 정밀한 측량 필요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270-6696)입니다.
입찰일은 2025.08.25입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 412일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 412일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 1. 4. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 생산관리지역. 농업보호구역.

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여의주경매법인 : http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1388549

사건번호 : 2024타경53349 (광주지방법원 목포지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-21	2024타경58184	[전] 신안군 암태면 도창리 359 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 336.08평	15,554,000원 15,554,000원	신건 (0회)
	2025-07-21	2024타경58184	[전] 신안군 암태면 도창리 355 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 683.95평	31,654,000원 31,654,000원	신건 (0회)
	2025-07-21	2024타경58184	[전] 신안군 자은면 대율리 333-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,187.92평	98,175,000원 98,175,000원	신건 (0회)
	2025-08-25	2024타경4064	[전] 신안군 압해읍 신장리 171-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 814.94평	175,604,400원 122,923,000원	유찰 (1회)
	2025-08-11	2024타경57334	[전] 신안군 증도면 우전리 693-19 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 333.84평	17,105,800원 11,974,000원	유찰 (1회)
	2025-07-28	2024타경55635	[전] 신안군 하의면 후광리 154-32 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 233.00평	10,013,250원 7,009,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2024타경53363	[전] 신안군 자은면 유각리 924-18 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 727.51평	182,780,000원 188,214,000원	재진행 (0회)
	2025-08-04	2024타경53363	[전] 신안군 자은면 유각리 924-12 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 752.92평	184,186,000원 184,186,000원	재진행 (0회)
	2025-08-04	2024타경53363	[전] 신안군 자은면 유각리 931-15 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 472.81평	142,233,000원 142,233,000원	재진행 (0회)
	2025-08-04	2024타경53363	[전] 신안군 자은면 유각리 931 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 102.85평	35,020,000원 35,020,000원	재진행 (0회)
	2025-08-04	2024타경53363	[전] 신안군 자은면 유각리 919 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 543.90평	84,506,000원 84,506,000원	재진행 (0회)
	2025-08-04	2024타경53363	[전] 신안군 자은면 유각리 924-15 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 821.89평	222,794,000원 222,794,000원	재진행 (0회)
	2025-08-04	2024타경53363	[전] 신안군 자은면 유각리 930-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 996.13평	200,873,000원 200,873,000원	재진행 (0회)
	2025-08-04	2024타경53363	[전] 신안군 자은면 유각리 914-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,230.87평	321,451,000원 321,451,000원	재진행 (0회)
	2025-07-21	2024타경1157	[전] 신안군 지도읍 봉리 207-6 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 187.25평	12,813,000원 7,175,000원	유찰 (2회)