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2978만원부터 경매! 전남 토지(전) 경매로 진행되어 알아봤습니다

신안군 방축리에 위치한 토지(전) 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

전라남도 신안군 증도면 방축리 토지(전) 경매 물건을 소개드립니다^^

광주지방법원 목포지원(2024타경2990)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 29,777,000원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 29,777,000원입니다.

2025.05.20(화) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	전라남도 신안군 증도면 방축리 667
물건용도	토지(전)
토지면적	1,915.00㎡(579.29평)
건물면적
사건번호	2024타경2990
감정평가액	29,777,000원
최저입찰가	(100%) 29,777,000원
입 찰 일	2025.05.20(화) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270-6694)입니다.
입찰일은 2025.05.20입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

사건번호 : 2024타경2990 (광주지방법원 목포지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	방축리 667	전	989㎡ (299.17평)
토지	방축리 667-3	전	926㎡ (280.12평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 신안군 증도면 방축리 소재 ＜방축마을＞ 일대에 위치하며, 본건 주위는 단독주택 및 전, 자연림 등이 혼재함.
[교통상황] 본건 인근까지 차량 진출입이 가능하며, 동측으로 지도증도로를 통하여 타지역으로 진출입이 가능함.
3)형태 및 이용상태 본건 기호 1)은 부정형의 평지, 기호 2)-4)는 부정형의 완경사지, 기호 5),7)은 2필일단의 사다리형의 평지임.
기준시점 현재 기호 1)은 주거용건부지, 기호 2),3)은 전, 기호 4)는 휴경답, 기호 5),7)은 창고용지로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호 2)는 서측으로 노폭 약 3미터내외의 포장도로에 접하며, 기호 3),4)는 맹지, 기호 5),7)은 서측으로 노폭 약 5-8미터의 포장도로에 접하고, 기호 1)은 지적도상 맹지이나, 기호 5),7)을 통해 출입가능함.
[토지이용계획] 기호 1),3),5),7)은 계획관리지역(계획관리지역),보전관리지역(보전관리지역),가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 기호 2),4)는 보전관리지역(보전관리지역),가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 별첨 "지적 및 건물개황도" 참조하시기 바람.
[공부와의 차이] - [참고사항] - [건물구조] 기호 6-가)는 시멘트블록조 스레트지붕 1층 (사용승인일 : 1987.08.20)건으로, 외벽 : 몰탈위페인트마감 등, 내벽 : 몰탈위페인트마감 등, 바닥 : 콘크리트마감 등, 창호 : 새시창호 등임. 기호 8-나)는 철골조립식 판넬지붕 1층 (사용승인일 : 1998.09.01)건으로, 외벽 : 판넬마감 등, 내벽 : 판넬마감 등, 바닥 : 콘크리트마감 등, 창호 : 새시창호 등임.
[이용상태] 기준시점 현재 기호 6-가),8-나)는 창고로 이용중임.
[설비내역] 기호 6-가),8-나) : 기본적인 전기설비 등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도" 참조하시기 바람.
[공부와의 차이] 기호 8-나)의 귀 제시목록상 지붕구조는 "연와조지붕"이나, 현황 "판넬지붕"임. [참고사항] -

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년12월28일	소유권
2020년5월12일	근저당권	230,000,000원
2023년1월9일	가압류	36,647,001원
2023년1월9일	가압류	36,445,991원
2023년1월20일	가압류	23,286,440원
2024년7월12일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	50,069,064원원	34,629,620원원	67%	2회회
6개월	43,231,304원원	30,978,394원원	69%	1.8회회
12개월	41,843,157원원	29,520,345원원	69%	2.2회회

2978만원부터 경매! 전남 토지(전) 경매로 진행되어 알아봤습니다

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-20	2024타경2990	[전] 신안군 증도면 방축리 667 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 579.29평	29,777,000원 29,777,000원	신건 (0회)
	2025-05-19	2024타경2655	[전] 신안군 지도읍 봉리 1010 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 563.86평	20,504,000원 20,504,000원	신건 (0회)
	2025-05-19	2024타경2655	[전] 신안군 지도읍 봉리 1009 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,377.89평	50,105,000원 50,105,000원	신건 (0회)
	2025-05-19	2024타경2655	[전] 신안군 지도읍 봉리 1005-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 392.65평	15,446,200원 15,446,200원	신건 (0회)
	2025-06-09	2024타경1157	[전] 신안군 지도읍 봉리 207-6 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 187.25평	12,813,000원 8,969,000원	유찰 (1회)