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4억 173만원짜리 토지(전) 1억 3779만원에? 경기 청평면 법원경매 물건입니다. (428.0평)

의정부지방법원 남양주지원에서 진행되는 2023타경184, 3회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

소 재 지	경기도 가평군 청평면 삼회리 130-2
물건용도	토지 밭
토지면적	1,415.00㎡(428.04평)
건물면적
사건번호	2023타경184
감정평가액	401,730,000원
최저입찰가	(34%) 137,794,000원
입 찰 일	2025.07.01(화) 10:30

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 031-869-4423)입니다.
입찰일은 2025.07.01입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 5개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 5번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

사건번호 : 2023타경184 (의정부지방법원 남양주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	삼회리 130-2	전	1000㎡ (302.50평)
토지	삼회리 130-6	전	415㎡ (125.54평)

[위치/주위환경] 본건기호 1, 5-7은 경기도 가평군 청평면 삼회리 소재 "삼회1리 마을회관 " 북동측 근거리에 소재하며, 주위는 간선도로변으로 근린생활시설, 숙박시설 등이 소재하고 후면 마을에는 전원주택, 전, 목장용지 등이 소재하는 농촌지대이며, 기호 2는 "삼회1리 마을회관 " 북동측 인근에 위치하며 주위는 마을내 주택, 농지 등이 소재하고 임야 등이 주위를 둘러싼 마을주변 임야지대이며, 기호 4, 8은 가평군 설악면 엄소리 소재 "상촌교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 임야가 주를 이루고 간간이 전원주택단지, 농지 등으로 이루어진 임야지대임.
[교통상황] 기호 1, 5-7은 본건내 도로 및 인접 토지를 통하여 접근가능하며, 기호 2는 차량접근이 가능하고, 기호 4, 8는 인근까지 차량접근이 가능하며, 버스정류장과의 거리, 노선수 등을 고려시 전반적인 교통상황은 다소 불편시 됨.
[이용상태] 기호 1: 부정형의 완경사지를 평탄하게 조성하였으며, 제시외건부지(관리사)로 이용중임.
기호 2: 부정형 급경사지의 임야로서, 일부 제시외 분묘가 소재함.
기호 4, 8 : 부정형 급경사지의 임야임.
기호 5 : 부정형의 토지로서 인접토지와 대체로 평탄시 되며, 나지상태로서 일부 도로 및 구거로 이용중임.
기호 6-7 : 부정형의 토지로서 평탄한 상태이며, 전으로서, 일부 도로 및 구거로 이용중임.
[도로상태] 기호 1 : 지적도상 맹지이나 본건 5-7을 이용한 비포장도로에 접함.
기호 2: 지적도상 맹지이나 현황 남측으로 폭 약 4미터의 포장도로에 접함.
기호 4, 8 : 맹지임.
기호 5 : 지적도상 맹지이나 서측으로 본건 6토지를 이용한 비포장도로에 접함.
기호 6 : 지적도상 맹지이나 현황 서측으로 폭 약 3미터의 도로에 접함.
기호 7 : 지적도상 맹지이나 서측으로 본건 6토지를 이용한 비포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호 1: 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, (한강)수변구역, 수질보전특별대책지역(1권역)
기호 2: 보전관리지역, 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한), 준보전산지, 소하천예정지, 자연보전권역, 공장설립승인지역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, (한강)수변구역, 수질보전특별대책지역(1권역)
기호 4: 농림지역, 보전관리지역, 생산관리지역, 지방2급하천(미원천)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한), 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 메추리 개 사육제한), 임업용산지, 준보전산지, 자연보전권역, 하천구역기호 5,6: 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 수질보전특별대책지역(1권역)
기호 7: 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 수질보전특별대책지역(1권역). 영농여건불리농지기호 8: 농림지역, 계획관리지역, 지방2급하천(미원천)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한), 임업용산지, 준보전산지, 자연보전권역 [제시외 물건] 본건 기호 1지상에 소유자의 것으로 추정되는 제시외건물(관리사)가 소재하며, 기호 2 지상에 제시외분묘가 소재함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] -임대관계 미상임.
-본건 기호3 건물은 현장조사시 멸실되어 평가외 하였음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년3월10일	근저당권	338,000,000원
2016년3월10일	지상권
2019년9월5일	근저당권	40,000,000원
2019년9월23일	가압류	401,914,680원
2023년1월16일	강제경매
2023년3월22일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	570,237,035원원	259,291,829원원	36%	3.8회회
6개월	426,738,417원원	198,870,707원원	40%	3.7회회
12개월	406,716,945원원	194,322,619원원	45%	3.2회회

4억 173만원짜리 토지(전) 1억 3779만원에? 경기 청평면 법원경매 물건입니다. (428.0평)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-06-12	2023타경70107	[전] 가평군 설악면 선촌리 429-1 [농지취득자격증명,유치권] 토지(대지권): 2,131.11평	1,418,631,000원 1,418,631,000원	신건 (0회)
	2025-06-11	2023타경82070	[전] 가평군 청평면 호명리 190-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,111.99평	1,049,121,000원 1,049,121,000원	신건 (0회)
	2025-06-10	2024타경75338	[전] 가평군 북면 이곡리 573 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 347.88평	73,600,000원 73,600,000원	신건 (0회)
	2025-06-10	2024타경75017	[전] 가평군 상면 율길리 474 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 349.99평	160,823,000원 160,823,000원	신건 (0회)
	2025-06-05	2024타경79347	[전] 가평군 가평읍 대곡리 10-48 토지(대지권): 60.50평	88,400,000원 88,400,000원	신건 (0회)
	2025-06-05	2024타경75598	[전] 가평군 가평읍 복장리 350 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 153.07평	40,986,000원 40,986,000원	신건 (0회)
	2025-07-01	2024타경80040	[전] 가평군 가평읍 산유리 산22-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 5,852.77평	1,490,062,000원 1,043,043,000원	유찰 (1회)
	2025-06-25	2024타경2620	[전] 가평군 설악면 창의리 247-15 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 163.35평	130,160,000원 91,112,000원	유찰 (1회)
	2025-06-25	2024타경181	[전] 가평군 청평면 대성리 355 [농지취득자격증명,유치권] 토지(대지권): 402.33평	518,801,000원 363,161,000원	유찰 (1회)
	2025-06-19	2024타경73455	[전] 가평군 상면 항사리 30 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,926.93평	311,493,000원 218,045,000원	유찰 (1회)
	2025-06-19	2024타경71152	[전] 가평군 가평읍 산유리 68-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 98.01평	54,756,000원 38,329,000원	유찰 (1회)
	2025-06-12	2024타경3296	[전] 가평군 가평읍 마장리 866 토지(대지권): 1,000.97평	764,469,000원 535,128,000원	유찰 (1회)
	2025-07-01	2024타경78207	[전] 가평군 조종면 현리 351-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,530.04평	557,862,000원 273,352,000원	유찰 (2회)
	2025-06-19	2024타경402	[전] 가평군 가평읍 두밀리 119-2 토지(대지권): 189.55평	108,844,875원 53,334,000원	유찰 (2회)
	2025-07-01	2023타경184	[전] 가평군 청평면 삼회리 130-2 [농지취득자격증명,유치권] 토지(대지권): 428.04평	401,730,000원 137,794,000원	유찰 (3회)