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경남 창녕군 대합면 내울리 토지(임야) 경매 (최저입찰가: 236만원)

이번 경매는 창녕군 대합면 내울리의 토지(임야) 물건이며, 감정가의 34% 수준에 입찰 가능합니다.

이번에 보시게 되는 경매물건은 경상남도 창녕군 대합면 내울리 토지(임야)입니다.

매각기일은 2025.07.14(월) 10:00이며, 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	경상남도 창녕군 대합면 내울리 778
물건용도	토지(임야)
토지면적	1,496.00㎡(452.54평)
건물면적
사건번호	2024타경11448
감정평가액	6,866,640원
최저입찰가	(34%) 2,356,000원
입 찰 일	2025.07.14(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원(☎ 055-350-2539)입니다.
입찰일은 2025.07.14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.12.20. 가압류 설정

사건번호 : 2024타경11448 (창원지방법원 밀양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	내울리 778	임야	1496㎡ (452.54평) 2분의 1 지분 전부

[위치/주위환경] 본건 토지는 경상남도 창녕군 대합면 내울리 소재 "계동마을" 동측 인근에 위치하며, 부근은 일반 임야지대로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 불가능하며 대중교통사정은 보통이하임.
3)형태 및 이용상태 부정형으로 대체로 북동향의 완경사지이며, 지상에 아까시나무 등 잡목과 방치한 지 오래된 매실나무 등이 소재한 임야임.
4)인접 도로상태 맹지임.
[토지이용계획] 기호1,2 : 보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-12)(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2022-12-12)(소 말 사슴 양 사육가능)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
6)제시목록 외의 물건 기호2 지상에 분묘 약 2기가 소재함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 가)임대관계 : 미상임. 나)기타 : 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2006년1월9일	소유권
2022년9월30일	소유권
2023년12월20일	가압류	6,942,905원
2024년6월4일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	58,096,703원원	24,311,250원원	44%	4회회
6개월	81,166,635원원	33,047,000원원	46%	3.8회회
12개월	134,140,251원원	73,194,742원원	57%	3.2회회

경남 창녕군 대합면 내울리 토지(임야) 경매 (최저입찰가: 236만원)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-14	2024타경11806	[임야] 창녕군 대합면 퇴산리 621-3 토지(대지권): 3,690.50평	549,000,000원 384,300,000원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경1540	[임야] 창녕군 길곡면 길곡리 산145 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,509.91평	59,175,000원 41,423,000원	유찰 (1회)
	2025-06-30	2024타경10810	[임야] 창녕군 대지면 본초리 산71 [분묘기지권] 건물: 15.88평 토지(대지권): 1,919.97평	247,486,000원 173,240,000원	유찰 (1회)
	2025-06-30	2024타경10513	[임야] 창녕군 계성면 봉산리 산37 [분묘기지권] 토지(대지권): 827.56평	41,145,680원 20,161,000원	유찰 (2회)
	2025-06-30	2024타경10339	[임야] 창녕군 부곡면 수다리 산215-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 19,895.73평	116,792,000원 57,228,000원	유찰 (2회)
	2025-06-23	2024타경1076	[임야] 창녕군 남지읍 성사리 산73-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 7,321.41평	145,218,000원 71,157,000원	유찰 (2회)
	2025-07-14	2024타경11523	[임야] 창녕군 대합면 장기리 산89 [분묘기지권] 토지(대지권): 900.01평	15,173,775원 5,205,000원	유찰 (3회)
	2025-07-14	2024타경11448	[임야] 창녕군 대합면 내울리 778 [분묘기지권] 토지(대지권): 452.54평	6,866,640원 2,356,000원	유찰 (3회)
	2025-07-14	2024타경11448	[임야] 창녕군 대합면 내울리 780 [분묘기지권] 토지(대지권): 909.92평	15,340,800원 5,262,000원	유찰 (3회)
	2025-06-23	2024타경10087	[임야] 창녕군 대지면 용소리 738-4 토지(대지권): 98.01평	24,624,000원 12,607,000원	유찰 (3회)
	2025-05-19	2024타경10186	[임야] 창녕군 대합면 평지리 36-4 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 464.19평	41,766,000원 21,384,000원	유찰 (4회)
	2025-05-19	2024타경59	[임야] 창녕군 대합면 도개리 1178 토지(대지권): 314.00평	37,868,000원 19,388,000원	유찰 (4회)
	2025-05-19	2023타경601	[임야] 창녕군 창녕읍 말흘리 산19-8 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 763.21평	597,321,000원 305,829,000원	유찰 (4회)
	2025-05-12	2023타경11403	[임야] 창녕군 창녕읍 도야리 산24 [분묘기지권] 토지(대지권): 97,442.21평	515,396,800원 263,883,000원	유찰 (4회)
	2025-06-30	2023타경13294	[임야] 창녕군 창녕읍 옥천리 산226 [분묘기지권] 토지(대지권): 16,575.49평	386,935,800원 126,791,000원	유찰 (5회)