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부곡면 토지(임야)경매> 창녕군 5956만원 싼 토지(임야) ☆ 19,895.7평

창녕군 부곡면 수다리에 위치한 본 토지(임야) 경매물건은 1억 1679만원짜리가 5723만원까지 떨어진 상태입니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

감정가 116,792,000원인 경상남도 창녕군 부곡면 수다리 토지(임야) 물건입니다.

2회 유찰되어, 최저입찰가는 57,228,000원이군요.

감정가의 49% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2024타경10339이며, 입찰일은 2025.06.30(월) 10:00입니다.

소 재 지	경상남도 창녕군 부곡면 수다리 산215-1
물건용도	토지(임야)
토지면적	65,771.00㎡(19,895.73평)
건물면적
사건번호	2024타경10339
감정평가액	116,792,000원
최저입찰가	(49%) 57,228,000원
입 찰 일	2025.06.30(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	수다리 산215-1	임야	31556㎡ (9,545.69평)
토지	수다리 산215-2	임야	34215㎡ (10,350.04평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 창녕군 부곡면 수다리 소재 "수다마을" 남서측 근거리에 위치하며 부근은 자연림 등으로 이루어진 지방도주변 산림지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건 인근까지 차량접근 가능하며 일반적인 교통상황은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 [1] 부정형 급경사지로서, 과수원(밤나무 식재) 및 자연림임. [2] 부정형 급경사지로서, 자연림임. 4)인접 도로상태 [1] 본건은 임야도상 노폭 약 20m 도로와 접하나 고저차로 인해 직접출입은 불가능하고 현황 북측으로 노폭 약 2M 시멘포장 진입로 소재하여 출입 가능함. [2] 맹지임.
[토지이용계획] [1] 보전관리지역, 중로1류(폭 20m-25m)(저촉), 가축사육제한구역(소 말 사슴 양 젖소 닭 오리 메추리 사육가능)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 도로구역＜도로 법＞, 접도구역＜도로법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관 리법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞임.
[2] 농림지역, 가축사육제한구역(소 말 사슴 양 사육가능)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(소 말 사슴 양 젖소 닭 오리 메추리 사육가능) ＜가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 보전 산지＜산지관리법＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14 조의3 1호)＜수도법＞임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 : 본건 토지 기호[1] 임지상에 후첨‘사진"과 같이 육안으로 확인가능한 분묘 1기 소재하며, 본건 평가대상 토지가 면적이 큰 임야임을 고려할 때 육안으로는 식별이 어려운 분묘가 추가적으로 소재할 가능성이 있는바 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/05/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년6월1일	소유권
2016년12월2일	근저당권	65,000,000원
2016년12월2일	지상권
2017년6월5일	근저당권	150,000,000원
2018년11월22일	근저당권	35,000,000원
2022년3월8일	근저당권	250,000,000원
2024년2월1일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	109,903,300원원	45,560,000원원	39%	4.3회회
6개월	98,147,150원원	39,822,000원원	41%	4.3회회
12개월	142,630,508원원	76,582,242원원	54%	3.4회회

부곡면 토지(임야)경매> 창녕군 5956만원 싼 토지(임야) ☆ 19,895.7평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립할 여지 있음.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록 1 토지의 최저매각가격은 일부 중로 1류, 도로구역, 접도구역 저촉을 감안하고 제시외 분묘로 인하여 영향받음 을 감안하여 감정한 가격임. 또한 면적이 넓은 임야임을 감안할 때 육안으로 식별어려운 분묘 추가 소재할 가능성 있음. 목록 1 토지는 임야도상 노폭 약 20m 도로와 접하나 고저차로 인해 직접 출입은 불가능하고 현황 북측으로 노폭 약 2m 시멘포장 진입로 소재하여 출입가능함. 목록 2 토지는 맹지임.

[부동산 현황조사서 비고란]
1번,2번물건 공부상 임야이며 현황은 임야임 위지상 소나무,잡목자생함 육안식별이 어려운 분묘소재할수도 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원(☎ 055-350-2533)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 517일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 517일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.12.2.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 보전산지.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경10339 (창원지방법원 밀양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-14	2024타경2116	[임야] 창녕군 유어면 대대리 396 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,528.23평	488,334,000원 488,334,000원	신건 (0회)
	2025-08-04	2023타경13195	[임야] 창녕군 영산면 구계리 1079-52 토지(대지권): 597.74평	128,440,000원 89,908,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2023타경13195	[임야] 창녕군 영산면 구계리 1267-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 157.60평	30,596,000원 21,417,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2023타경13195	[임야] 창녕군 영산면 구계리 1267-2 토지(대지권): 1.21평	260,000원 182,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2023타경13195	[임야] 창녕군 영산면 구계리 1275-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,070.85평	237,615,000원 166,331,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2023타경13195	[임야] 창녕군 영산면 구계리 1264-7 [분묘기지권] 토지(대지권): 302.20평	69,924,000원 48,947,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2023타경13195	[임야] 창녕군 영산면 구계리 1285 [분묘기지권] 토지(대지권): 133.10평	3,132,800원 2,193,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2023타경13195	[임야] 창녕군 영산면 구계리 1079-9 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,625.03평	273,363,000원 191,354,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2023타경13195	[임야] 창녕군 영산면 구계리 1052 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,933.71평	1,006,376,000원 704,463,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2023타경2218	[임야] 창녕군 도천면 어만리 산112-2 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 48.40평	4,032,000원 3,226,000원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경11806	[임야] 창녕군 대합면 퇴산리 621-3 토지(대지권): 3,690.50평	549,000,000원 384,300,000원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경1540	[임야] 창녕군 길곡면 길곡리 산145 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,509.91평	59,175,000원 41,423,000원	유찰 (1회)
	2025-08-11	2024타경10810	[임야] 창녕군 대지면 본초리 산71 [분묘기지권] 건물: 15.88평 토지(대지권): 1,919.97평	247,486,000원 121,268,000원	유찰 (2회)
	2025-08-11	2024타경10513	[임야] 창녕군 계성면 봉산리 산37 [분묘기지권] 토지(대지권): 827.56평	41,145,680원 14,113,000원	유찰 (3회)
	2025-08-04	2024타경1076	[임야] 창녕군 남지읍 성사리 산73-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 7,321.41평	145,218,000원 49,810,000원	유찰 (3회)