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경남 창녕군 토지(임야) 경매! 827.6평

창녕군 계성면의 토지(임야) 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 3회 유찰되어 1411만원까지 떨어졌습니다.

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1390072

2024타경10513

창원지방법원 밀양지원의 경매 목적물로

감정가 41,145,680원에서 현재 3회 유찰,

감정가 대비 34% 저감되어 14,113,000원으로

2025.08.11(월) 10:00 창원지방법원 밀양지원 경매2계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	경상남도 창녕군 계성면 봉산리 산37
물건용도	토지(임야)
토지면적	2,735.75㎡(827.56평)
건물면적
사건번호	2024타경10513
감정평가액	41,145,680원
최저입찰가	(34%) 14,113,000원
입 찰 일	2025.08.11(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	봉산리 산37	임야	2735.75㎡ (827.56평) 50380분의 10943 지분

[위치/주위환경] 본건 토지는 경상남도 창녕군 계성면 봉산리 소재 "봉산교차로" 남동측 인근에 위치 하며, 부근은 시가지 인근 임야지대로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 불가능하며, 노선버스 운행 횟수 및 버스정류소까지의 거리 등을 고려할 때 대중교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로 북향, 북서향, 동향의 완경사지로서 지상에 소나무와 기타 잡목이 자생하고 있는 자연림임.
4)인접 도로상태 맹지임.
[토지이용계획] 계획관리지역, 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2022-12-12)(모든축종 제한)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2022-12-12)(소 말 사슴 양 사육가능)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제2구역((비상)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 배출시설설치제한지역＜문환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
6)제시목록 외의 물건 지상에 분묘 약 6기가 소재함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 가)임대관계 : 미상임. 나)기타 : 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/06/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년10월25일	소유권
2015년8월10일	소유권
2015년8월10일	소유권
2015년8월10일	소유권
2015년8월10일	소유권
1998년2월21일	소유권
2023년10월12일	가압류	13,271,335원
2024년2월22일	가압류	18,944,521원
2024년3월19일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	109,903,300원원	45,560,000원원	39%	4.3회회
6개월	98,147,150원원	39,822,000원원	41%	4.3회회
12개월	142,630,508원원	76,582,242원원	54%	3.4회회

경남 창녕군 토지(임야) 경매! 827.6평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립할 여지 있음.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지분매각. 공유자 우선매수는 1회에 한함. 연고미상의 분묘가 6기 소재하며 최저매각가격은 이를 감안한 가격이며, 본건 토지 는 넓은 면적의 임야로서 분묘가 추가로 더 있을 수 있음. 본건 토지는 둘 이상의 용도지역(자연녹지지역, 계획관리지역)에 속하나, 주된 용도지역인 자연녹지지역에 비하여 계획관리지 역에 속한 면적의 비율이 낮아 자연녹지지역을 기준으로 감정평가하였음. 지적도상 맹지임.

[부동산 현황조사서 비고란]
1,창녕군 계성면 봉산리 산37 공부상 임야이며 현황은 임야임 위지상 소나무,잡목 자생함,육안식별이 어려운 분묘소재할수도 있음 공유지분으로 지분경계 불확실함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원(☎ 055-350-2533)입니다.
입찰일은 2025.08.11입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 41,145,680원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 11,416,365원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 470일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 470일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.3.19.강제경매개시결 설정 정

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 녹지지역. 계획관리지역. 자연녹지지역. 보전산지. 차량출입 불가.

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여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1390072

사건번호 : 2024타경10513 (창원지방법원 밀양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-14	2024타경2116	[임야] 창녕군 유어면 대대리 396 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,528.23평	488,334,000원 488,334,000원	신건 (0회)
	2025-08-04	2023타경13195	[임야] 창녕군 영산면 구계리 1079-52 토지(대지권): 597.74평	128,440,000원 89,908,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2023타경13195	[임야] 창녕군 영산면 구계리 1267-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 157.60평	30,596,000원 21,417,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2023타경13195	[임야] 창녕군 영산면 구계리 1267-2 토지(대지권): 1.21평	260,000원 182,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2023타경13195	[임야] 창녕군 영산면 구계리 1275-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,070.85평	237,615,000원 166,331,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2023타경13195	[임야] 창녕군 영산면 구계리 1264-7 [분묘기지권] 토지(대지권): 302.20평	69,924,000원 48,947,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2023타경13195	[임야] 창녕군 영산면 구계리 1285 [분묘기지권] 토지(대지권): 133.10평	3,132,800원 2,193,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2023타경13195	[임야] 창녕군 영산면 구계리 1079-9 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,625.03평	273,363,000원 191,354,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2023타경13195	[임야] 창녕군 영산면 구계리 1052 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,933.71평	1,006,376,000원 704,463,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2023타경2218	[임야] 창녕군 도천면 어만리 산112-2 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 48.40평	4,032,000원 3,226,000원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경11806	[임야] 창녕군 대합면 퇴산리 621-3 토지(대지권): 3,690.50평	549,000,000원 384,300,000원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경1540	[임야] 창녕군 길곡면 길곡리 산145 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,509.91평	59,175,000원 41,423,000원	유찰 (1회)
	2025-08-11	2024타경10810	[임야] 창녕군 대지면 본초리 산71 [분묘기지권] 건물: 15.88평 토지(대지권): 1,919.97평	247,486,000원 121,268,000원	유찰 (2회)
	2025-08-11	2024타경10513	[임야] 창녕군 계성면 봉산리 산37 [분묘기지권] 토지(대지권): 827.56평	41,145,680원 14,113,000원	유찰 (3회)
	2025-08-04	2024타경1076	[임야] 창녕군 남지읍 성사리 산73-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 7,321.41평	145,218,000원 49,810,000원	유찰 (3회)