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창녕군 창녕읍 토지(임야) 경매물건 ☆ 감정가 5억 1540만원 | 97,442.2평

창녕군 도야리에 위치한 토지(임야) 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

토지(임야) 경매 / 경상남도 창녕군 창녕읍 도야리 토지(임야) 경매 / 2023타경11403

소 재 지	경상남도 창녕군 창녕읍 도야리 산24
물건용도	토지(임야)
토지면적	322,123.00㎡(97,442.21평)
건물면적
사건번호	2023타경11403
감정평가액	515,396,800원
최저입찰가	(51%) 263,883,000원
입 찰 일	2025.05.12(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원(☎ 0553502531)입니다.
입찰일은 2025.05.12입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

사건번호 : 2023타경11403 (창원지방법원 밀양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	도야리 산24	임야	322123㎡ (97,442.21평)

[위치/주위환경] 본건 토지는 경상남도 창녕군 창녕읍 도야리 소재 "동위소류지" 동측 인근에 위치하며, 부근은 순수산림지대로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하나, 노선버스 운행 횟수 및 버스정류소까지의 거리 등을 고려할 때 대중교통사정은 보통이하임.
[이용상태] 부정형의 토지로 서향, 북향, 남향의 급경사(서측 하단부와 북측 일부 하단부는 완경 사)자연림이며, 지상에는 대부분 자연생 소나무가 밀생하고 있고 본건 임야와 접하여 남측 계곡과 북측 계곡에 각각 1개씩의 사방댐이 조성되어 있음.
[도로상태] 임야도상 맹지이나 약 3미터 내외 폭의 비포장도로와 접함(본건 토지 일부에 공용 임도가 설치되어 있음).
[토지이용계획] 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(소 말 사슴 양 사육가능)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률＞, 가축사육제한구역(소 말 사슴 양 젖소 닭 오리 메추리 사육가능)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜문화재보호법＞, 보전산지＜산지관리 법＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
[제시외 물건] 지상에 자연생 소나무와 기타 잡목이 소재하며, 항공사진에 의하면 분묘 약 10기가 확인되나 넒은 면적이므로 항공사진으로 확인되지 않는 분묘가 상당 수 있을 수 있음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 가)임대관계 : 미상임.
나)기타 : 창녕군 산림녹지과에 확인한 바에 의하면, 본건 토지 중 일부가 사방공사 (사방댐, 계류보전)에 편입되었으며 그 면적은 총 5,918㎡임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/04/08)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2024년1월5일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	74,012,500원원	29,798,333원원	34%	5회회
6개월	89,143,333원원	40,462,833원원	48%	3.8회회
12개월	145,393,973원원	79,135,173원원	55%	3.4회회

창녕군 창녕읍 토지(임야) 경매물건 ☆ 감정가 5억 1540만원 | 97,442.2평

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-14	2024타경11806	[임야] 창녕군 대합면 퇴산리 621-3 토지(대지권): 3,690.50평	549,000,000원 384,300,000원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경1540	[임야] 창녕군 길곡면 길곡리 산145 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,509.91평	59,175,000원 41,423,000원	유찰 (1회)
	2025-06-30	2024타경10810	[임야] 창녕군 대지면 본초리 산71 [분묘기지권] 건물: 15.88평 토지(대지권): 1,919.97평	247,486,000원 173,240,000원	유찰 (1회)
	2025-06-30	2024타경10513	[임야] 창녕군 계성면 봉산리 산37 [분묘기지권] 토지(대지권): 827.56평	41,145,680원 20,161,000원	유찰 (2회)
	2025-06-30	2024타경10339	[임야] 창녕군 부곡면 수다리 산215-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 19,895.73평	116,792,000원 57,228,000원	유찰 (2회)
	2025-06-23	2024타경1076	[임야] 창녕군 남지읍 성사리 산73-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 7,321.41평	145,218,000원 71,157,000원	유찰 (2회)
	2025-07-14	2024타경11523	[임야] 창녕군 대합면 장기리 산89 [분묘기지권] 토지(대지권): 900.01평	15,173,775원 5,205,000원	유찰 (3회)
	2025-07-14	2024타경11448	[임야] 창녕군 대합면 내울리 778 [분묘기지권] 토지(대지권): 452.54평	6,866,640원 2,356,000원	유찰 (3회)
	2025-07-14	2024타경11448	[임야] 창녕군 대합면 내울리 780 [분묘기지권] 토지(대지권): 909.92평	15,340,800원 5,262,000원	유찰 (3회)
	2025-06-23	2024타경10087	[임야] 창녕군 대지면 용소리 738-4 토지(대지권): 98.01평	24,624,000원 12,607,000원	유찰 (3회)
	2025-05-19	2024타경10186	[임야] 창녕군 대합면 평지리 36-4 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 464.19평	41,766,000원 21,384,000원	유찰 (4회)
	2025-05-19	2024타경59	[임야] 창녕군 대합면 도개리 1178 토지(대지권): 314.00평	37,868,000원 19,388,000원	유찰 (4회)
	2025-05-19	2023타경601	[임야] 창녕군 창녕읍 말흘리 산19-8 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 763.21평	597,321,000원 305,829,000원	유찰 (4회)
	2025-05-12	2023타경11403	[임야] 창녕군 창녕읍 도야리 산24 [분묘기지권] 토지(대지권): 97,442.21평	515,396,800원 263,883,000원	유찰 (4회)
	2025-06-30	2023타경13294	[임야] 창녕군 창녕읍 옥천리 산226 [분묘기지권] 토지(대지권): 16,575.49평	386,935,800원 126,791,000원	유찰 (5회)