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경기 경매추천 ▶ 전 경매가 분석 ♣ 1,053.9평

이번 경매는 양주 은현면 하패리의 전 물건이며, 감정가의 70% 수준에 입찰 가능합니다.

오늘은 경기도 양주시 은현면 하패리 전 경매물건을 소개합니다.

2024타경78487 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 의정부지방법원입니다.

감정가격은 565,908,000원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 396,136,000원입니다.

토지면적은 3,484.00㎡(1,053.91평)입니다.

소 재 지	경기도 양주시 은현면 하패리 135
물건용도	전
토지면적	3,484.00㎡(1,053.91평)
건물면적
사건번호	2024타경78487
감정평가액	565,908,000원
최저입찰가	(70%) 396,136,000원
입 찰 일	2025.06.17(화) 10:30

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0366)입니다.
입찰일은 2025.06.17입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.11.27. 근저당

사건번호 : 2024타경78487 (의정부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	하패리 135	전	3484㎡ (1,053.91평)
제시외건물	하패리 135	관정	포함

[위치/주위환경] 기호(2,3) : 본건은 경기도 양주시 은현면 하패리 소재 "은현IC" 남서측 인근에 소재하며, 주위는 주택, 농경지, 임야 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
기호(4) : 본건은 경기도 양주시 은현면 하패리 소재 "은현IC" 북동측 인근에 소재하며, 주위는 주택, 소규모 공장, 농경지 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
기호(5) : 본건은 경기도 양주시 은현면 하패리 소재 "은현IC" 북동측 인근 지구단위계획 구역(하패지구)내에 소재하며, 주위는 주택, 소규모 공장, 농경지, 임야 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
기호(6) : 본건은 경기도 양주시 은현면 하패리 소재 "은현IC" 남동측 인근에 소재하며, 주위는 주택, 농경지, 임야 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 보통시됩니다.
3)형태 및 이용상태 기호(2) : 인접지 대비 평탄한 사다리형의 토지로, 단독주택 건부지 및 일부 전으로 이용 중입니다.
기호(3) : 인접지 대비 평탄한 사다리형의 토지로, 전 및 일부 도로로 이용중입니다.
기호(4) : 인접지 대비 평탄한 부정형의 토지로, 답으로 이용중입니다.
기호(5) : 인접지 대비 평탄한 세장형의 토지로, 전으로 이용중입니다.
기호(6) : 남동하향 급경사지내 토지로, 자연림상태이며 소유자미상의 분묘1기가 소재하고 있습니다.
4)인접 도로상태 기호(2) : 본건 남측으로 노폭 4미터 내외의 포장도로에 접하고 있으며, 현황 기호(3) 및 인접지(403-1)을 통하여 진출입하고 있습니다.
기호(3) : 본건 남측으로 노폭 3미터 내외의 포장도로에 접하고 있으며, 현황 본건 중 일부 를 도로로 이용하고 있습니다.
기호(4) : 지적상 맹지입니다.
기호(5) : 본건 서측으로 노폭5미터 내외의 포장도로에 접하고 있습니다.
기호(6) : 지적상 맹지입니다.
[토지이용계획] 기호(2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)＜물환경보전법＞, 성장관리권역＜수 도권정비계획법＞ 기호(3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)＜물환경보전법＞, 성장관리권역＜수 도권정비계획법＞ 기호(4) : 농림지역, 소하천(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 메추리 개 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍 니다)＜물환경보전법＞, 소하천구역(월계천)＜소하천정비법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ 기호(5) : 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(하패지구), 소로1류(폭 10m -12m)(저촉), 완충녹지(저촉), 중로2류(폭 15m-20m)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한 )＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대 보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)
＜물환경보전법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ 기호(6) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(돼지 닭 오리 메추리 개 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 메추리 개 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)＜물환경보전 법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 토석채취제한지역＜산지관리법＞, 성장관리권역＜수도권정비계 획법＞ 6)제시목록 외의 물건 기호(2-5) 지상에 소유자 미상의 제시외 건물(㉠-㉪) 이 소재하고 있습니다.
(후첨 "지적 및 건물개황도"를 참조바랍니다.)
[공부와의 차이] 기호(2)의 지목은 ‘대’이나, 현황 대 및 일부 전으로 이용되고 있습니다.
기호(4)의 지목은 ‘전’이나 현황 ‘답’으로 이용중입니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다.
기호(6) 지상에 소유자미상의 분묘1기가 소재하고 있습니다.
[건물구조] 기호1-(1) : 목조 자연석지붕 단층 건물로서, 외벽 : 적벽돌 쌓기 및 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감, 창호 : 새시창호 입니다.
기호1-(2) : 목조 스레트지붕 단층 건물로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감, 창호 : 새시창호 입니다.
[이용상태] 단독주택입니다.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 갖추어져 있습니다.
4)부합물 및 종물 본건 건물에 기존 벽체를 이용한 제시외건물이 소재하고 있습니다.
(후첨 "지적 및 건물개황도"를 참조바랍니다.)
[공부와의 차이] 기호1-(1) : 공부상 목조 자연석지붕이나, 현황은 벽돌 및 목조 강판지붕입니다.
기호1-(2) : 공부상 목조 스레트지붕이나, 현황은 목조 함석지붕입니다. [참고사항] 임대관계 : 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2007년11월7일	소유권
2017년11월27일	근저당권	764,400,000원
2017년11월27일	지상권
2023년10월17일	근저당권	1,500,000,000원
2024년5월22일	임의경매
2024년6월3일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,414,097,225원원	793,090,891원원	43%	3회회
6개월	1,048,292,929원원	580,859,409원원	46%	2.8회회
12개월	776,268,860원원	426,098,246원원	52%	2.7회회

경기 경매추천 ▶ 전 경매가 분석 ♣ 1,053.9평

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-06-04	2024타경83052	[전] 양주시 광적면 가납리 242 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 252.89평	149,772,000원 104,840,400원	유찰 (1회)
	2025-07-01	2024타경5502	[전] 양주시 회암동 638-5 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 395.97평	634,861,000원 217,757,000원	유찰 (3회)
	2025-06-24	2024타경79282	[전] 양주시 유양동 665-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 272.70평	54,991,500원 38,494,000원	유찰 (3회)
	2025-06-24	2024타경79282	[전] 양주시 유양동 658-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 22.54평	5,364,000원 3,755,000원	유찰 (3회)
	2025-06-17	2024타경84055	[전] 양주시 광적면 석우리 627-4 토지(대지권): 13.31평	8,360,000원 2,867,000원	유찰 (3회)
	2025-06-17	2024타경78487	[전] 양주시 은현면 하패리 83 [농지취득자격증명] 건물: 1.82평 토지(대지권): 1,549.41평	1,445,244,000원 1,011,671,000원	유찰 (1회)
	2025-06-17	2024타경78487	[전] 양주시 은현면 하패리 135 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,053.91평	565,908,000원 396,136,000원	유찰 (1회)
	2025-06-17	2024타경78487	[전] 양주시 은현면 선암리 398 [농지취득자격증명] 건물: 13.43평 토지(대지권): 92.87평	76,423,000원 53,496,000원	유찰 (1회)
	2025-06-12	2024타경80770	[전] 양주시 백석읍 가업리 595-36 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 274.97평	155,439,000원 53,315,577원	유찰 (3회)
	2025-06-11	2024타경72939	[전] 양주시 유양동 124 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 996.13평	585,025,000원 200,664,000원	유찰 (3회)
	2025-06-04	2024타경77996	[전] 양주시 봉양동 727-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 10.28평	11,636,720원 3,991,000원	유찰 (3회)
	2025-05-20	2023타경85563	[전] 양주시 덕계동 685-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,043.32평	2,330,655,000원 799,415,000원	유찰 (4회)
	2025-06-12	2023타경85013	[전] 양주시 남면 경신리 146-4 토지(대지권): 1,304.68평	1,078,250,000원 1,078,250,000원	재진행 (0회)
	2025-06-02	2024타경71332	[전] 양주시 남면 황방리 301-10 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 211.50평	135,444,100원 32,521,000원	재진행 (4회)
	2025-06-12	2019타경72614	[전] 양주시 유양동 599 [농지취득자격증명,법정지상권,유치권] 토지(대지권): 4,797.95평	5,900,292,000원 694,163,400원	유찰 (6회)