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양주시 유양동 658-1 토지 밭 경매 물건 ρ 2024타경79282

양주시 유양동 658-1의 토지 밭 경매가 4회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 263만원입니다.

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1384178

양주시 유양동 658-1 토지 밭 경매

2024타경79282

소 재 지 : 경기도 양주시 유양동 658-1

감 정 가 : 5,364,000

최 저 가 : 2,629,000

매각기일 : 2025.07.29(화) 10:30

소 재 지	경기도 양주시 유양동 658-1
물건용도	토지 밭
토지면적	74.50㎡(22.54평)
건물면적
사건번호	2024타경79282
감정평가액	5,364,000원
최저입찰가	(49%) 2,629,000원
입 찰 일	2025.07.29(화) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	유양동 658-1	전	74.5㎡ (22.54평) 4분의 1 지분 전부

[위치/주위환경] 본건은 경기도 양주시 유양동 소재 "대모산성" 동측 인근에 위치하고, 부근은 농경지 및 임야등이 혼재되어 있습니다.
[교통상황] 본건 인근까지 차량접근이 가능하고, 근거리에 버스정류장이 소재하여 대중교통편은 다소 불편한 상태입니다.
3)형태 및 이용상태 형상은 부정형이고, 전체적으로 볼 때 남하향 경사지에 위치하며, 임야화된 묵전입니다.
4)인접 도로상태 지적도상 맹지입니다.
[토지이용계획] 공히 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 개발제한구역, 역사문화환경보존지역, 성장관리권역이고, 이중 기호 2) 추가기재사항 "해당지번 중 241㎡ 전원개발사업구역(전원개발촉진법) 국가지리정보 보완관리규정 제10조제11조에 의거 전력 통신 가스 등 공공의 이익 및 안전과 밀접한 관계가 있는 국가기간 시설이 포함된 지도는 공개제한 대상으로 분류되어 있어 도면에 표기하지 않습니다"이며, 기호 3)은 추가기재사항 "기호 2) 추가기재사항 해당지번 중 12㎡ 전원개발사업구역(전원개발촉진법) 국가지리정보 보완관리규정 제10조제11조에 의거 전력 통신 가스 등 공공의 이익 및 안전과 밀접한 관계가 있는 국가기간 시설이 포함된 지도는 공개제한 대상으로 분류되어 있어 도면에 표기하지 않습니다"입니다.
6)제시목록 외의 물건 공히 자연림이 생장하고 있습니다.
[공부와의 차이] 기호 3)은 공부상 지목 전이나 현황은 일부 묘지입니다. [참고사항] 임대관계는 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2003년6월26일	소유권
2010년8월30일	소유권
2010년8월30일	소유권
2010년8월30일	소유권
2024년5월30일	강제경매
2024년6월5일	가압류	17,702,826원
2024년7월23일	가압류	16,047,463원
2024년7월26일	가압류	12,002,542원
2025년1월15일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,557,455,420원원	875,914,880원원	47%	2.8회회
6개월	1,180,813,473원원	651,596,960원원	50%	2.6회회
12개월	811,666,315원원	443,798,151원원	54%	2.6회회

양주시 유양동 658-1 토지 밭 경매 물건 ρ 2024타경79282

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 지분매각, 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 미반환), 지적도상 맹지 2. 공유자우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(보증금 미납으로 매수신고가 실효되는 경우 그 공유자는 다음 매각기일 부터는 우선매수청구권을 행사할 수 없음)

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 토지들은 공부상 지목은 전이나 현황은 경작 흔적은 없고 자연림이 울창한 임야 상태임 - 목록 1. 인접 토지(전)와 철조망으로 경계를 이루고 있음 - 목록 1. 지상에 채권자 한국전력공사의 부동산가처분 고시문 부착되어 있으며, 가처분 내용은 송전선로 건설사업과 관련하여 목록 1. 토지 일부를 진입로로 일시 사용할 수 있는 지위에 있다는 내용임 - 목록 2. 인접 토지에 분묘를 위해 조성한 평지가 있고 육안으로 본건 토지에 포함이 안 된 것으로 추정되나, 정확한 경계는 별도 확인이 필요함 - 본건 토지들은 경계 구분 표시가 없고 수목과 잡풀이 무성하여 육안으로 경계 확인이 어려우므로, 정확한 위치, 면적, 인접 토지와의 경계 등은 측량을 통한 확인이 필요함 - 본건 토지들에 육안으로 보이는 제시외 분묘는 없으나, 인접 토지에 분묘가 소재하고 본건 토지들의 지적경계가 불명확하며, 숲이 울창하고 잡풀이 무성하여 육안으로 분묘를 확인하기에 한계가 있어 분묘가 없다고 단정할 수 없으므로, 정확한 분묘 소재 여부 등은 별도 확인이 필요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0323)입니다.
입찰일은 2025.07.29입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 398일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 398일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.05.30. 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 개발제한구역. 버스정류장. 차량접근이 가능.

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여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1384178

사건번호 : 2024타경79282 (의정부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-31	2024타경92490	[전] 양주시 남면 두곡리 215 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,085.07평	782,382,000원 547,667,400원	유찰 (1회)
	2025-07-29	2024타경79282	[전] 양주시 유양동 665-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 272.70평	54,991,500원 26,946,000원	유찰 (4회)
	2025-07-29	2024타경79282	[전] 양주시 유양동 658-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 22.54평	5,364,000원 2,629,000원	유찰 (4회)
	2025-07-22	2024타경78487	[전] 양주시 은현면 하패리 83 [농지취득자격증명] 건물: 1.82평 토지(대지권): 1,549.41평	1,445,244,000원 708,170,000원	유찰 (2회)
	2025-07-22	2024타경78487	[전] 양주시 은현면 하패리 135 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,053.91평	565,908,000원 277,295,000원	유찰 (2회)
	2025-07-22	2024타경78487	[전] 양주시 은현면 선암리 398 [농지취득자격증명] 건물: 13.43평 토지(대지권): 92.87평	76,423,000원 37,447,000원	유찰 (2회)
	2025-07-09	2024타경77996	[전] 양주시 봉양동 727-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 10.28평	11,636,720원 2,793,700원	유찰 (4회)
	2025-07-08	2024타경71332	[전] 양주시 남면 황방리 301-10 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 211.50평	135,444,100원 22,765,000원	유찰 (5회)