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양주 유양동 토지 농지, 감정가의 12%에 낙찰 가능성?

의정부지방법원의 2019타경72614 사건, 59억 29만원짜리 토지 농지 경매물건입니다.

양주시 유양동 599 토지 농지 경매

2019타경72614

소 재 지 : 경기도 양주시 유양동 599

감 정 가 : 5,900,292,000

최 저 가 : 694,163,400

매각기일 : 2025.06.12(목) 10:30

소 재 지	경기도 양주시 유양동 599
물건용도	토지 농지
토지면적	15,861.00㎡(4,797.95평)
건물면적
사건번호	2019타경72614
감정평가액	5,900,292,000원
최저입찰가	(12%) 694,163,400원
입 찰 일	2025.06.12(목) 10:30

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0324)입니다.
입찰일은 2025.06.12입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

사건번호 : 2019타경72614 (의정부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	유양동 599	전	15861㎡ (4,797.95평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 양주시 유양동 소재 "유양초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 소규모 공장, 근린생활시설 및 농경지 등이 혼재하는 소규모 공장지대임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통시 됨.
[이용상태] 남서하향 완경사를 이루는 부정형의 토지로서, 제시 외 건물(공업용 등) 수십개동이 소재함.
[도로상태] 지적도상 맹지이나 북서측으로 노폭 약 4미터의 현황 도로와 접함.
[토지이용계획] 자연녹지지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한), 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 메추리 개 제한), 개발제한구역, 성장관리권역임.
[제시외 물건] "후면 사진" 참조.
[공부와의 차이] 본건 토지의 공부상 지목은 "전"이나 현황은 제시 외 건물(공업용 등) 부지로 이용중임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2019/05/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
로OO	1279-48 건물중 약 132㎡	미상	[보]4,000,000 [월]400,000
박OO	148.7610㎡	2013.01.21	[보]3,000,000 [월]350,000
백OO	1279-57 건물중 지하 약 234㎡	미상	[보]8,000,000 [월]800,000
백OO	1279-43 건물일부	1997.08.12	[보]미상 [월]미상
신OO	50㎡	2015.04.07	[보]없음 [월]300,000
심OO	1279-36 건물중 약 198㎡	미상	[보]3,000,000 [월]400,000
양OO	1279-36 건물중 약 992㎡	미상	[보]15,000,000 [월]1,500,000
엄OO	1279-40 건물중 약 760㎡	미상	[보]미상 [월]미상
이OO	1279-29 건물중 약 892㎡	미상	[보]15,000,000 [월]1,500,000
이OO	1279-67 건물중 약 264㎡	미상	[보]8,000,000 [월]800,000
이OO	1279-40 주택건물 중 1층 전부	1999.04.22	[보]100,000,000 [월]없음
이OO	1279-46 건물중 약 132㎡	미상	[보]4,000,000 [월]400,000
이OO	1279-43 건물중 약 661㎡	미상	[보]20,000,000 [월]2,000,000
이OO	1279-29 건물중 495.87㎡	2017.04.27	[보]13,000,000 [월]1,300,000
이OO	1279-57 건물중 약 331㎡	미상	[보]5,000,000 [월]700,000
이OO	1279-40 주택건물 중 2층 방2칸	2017.03.06	[보]20,000,000 [월]없음
이OO	1279-57 건물중 약 331㎡	미상	[보]10,000,000 [월]1,000,000
조OO	양주시 부흥로1279- 69 1층 블록조, 천막 약 30평	2017.08.22.	[보]3,000,000 [월]200,000
조OO	1279-40 주택건물 중 2층 방1칸	2017.02.22	[보]20,000,000 [월]없음
조OO	1279-36 건물중 약 231㎡	미상	[보]미상 [월]미상
조OO	1279-70 건물중 약 231㎡	미상	[보]7,000,000 [월]700,000
최OO	1279-69 건물중 약 165㎡	미상	[보]3,000,000 [월]350,000
최OO	1279-57 건물중 약 264㎡	미상	[보]5,000,000 [월]500,000
홍OO	1279-48 건물중 198.34㎡	2011.10.06	[보]5,000,000 [월]500,000
황OO	1279-48 건물중 약 99㎡	미상	[보]4,000,000 [월]300,000
김OO	1279-43 건물중 약 496㎡	미상	[보]15,000,000 [월]1,500,000
김OO	1279-43 건물 일부	2016.04.21	[보]미상 [월]미상
김OO	1279-70 건물중 약 165㎡	미상	[보]3,000,000 [월]350,000
김OO	1279-36 건물중 약 1,322㎡	미상	[보]5,000,000 [월]500,000
대OO	1279-70 건물중 약 231㎡	미상	[보]7,000,000 [월]700,000
권OO	1279-29 건물중 약 165㎡	미상	[보]5,000,000 [월]450,000
고OO	1279-48 건물중 일부 및 1279-46 건물중 일부 약 992㎡	미상	[보]20,000,000 [월]1,850,000
강OO	1279-36 건물중 약 496㎡	미상	[보]8,000,000 [월]1,050,000