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양주시 남면 황방리 토지 전 경매 물건 ρ 2024타경71332

양주시 남면 황방리에 위치한 본 토지 전 경매물건은 1억 3544만원짜리가 3252만원까지 떨어진 상태입니다.

2024타경71332

의정부지방법원의 경매 목적물로

감정가 135,444,100원에서 현재 4회 유찰,

감정가 대비 24% 저감되어 32,521,000원으로

2025.06.02(월) 10:30 의정부지방법원 경매10계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	경기도 양주시 남면 황방리 301-10
물건용도	토지 전
토지면적	699.18㎡(211.50평)
건물면적
사건번호	2024타경71332
감정평가액	135,444,100원
최저입찰가	(24%) 32,521,000원
입 찰 일	2025.06.02(월) 10:30

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0337)입니다.
입찰일은 2025.06.02입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

사건번호 : 2024타경71332 (의정부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	황방리 301-10	전	8.96㎡ (2.71평) 50분의28 지분전부
토지	황방리 300	전	690.22㎡ (208.79평) 1450분의658 지분전부

[위치/주위환경] 본건은 경기도 양주시 남면 황방리 소재 "황방2리마을회관" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 농지, 임야, 단독주택, 창고, 축사, 근린생활시설 등이 소재함.
[교통상황] 본건 또는 인접토지까지 차량 접근 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하나, 배차간격 등을 고려할 때 일반적인 대중교통여건은 불편한 편임.
[이용상태] 공히 부정형의 완경사지이고, 대체로 "전"으로 이용중이며 기호(2)는 일부 현황 "도로"임.
[도로상태] 기호(1)은 맹지이고, 기호(2)는 남동측으로 노폭 약 3-4m 내외의 현황 도로와 접함.
[토지이용계획] 기호(1) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형,남면04), 소하천, 가축사육제한구역(모든축종 제한), 제한보호구역, 배출시설설치제한지역, 소하천구역(원당천), 성장관리권역 등임.
기호(2) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형,남면04), 가축사육제한구역(모든축종 제한), 제한보호구역, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역 등임.
[제시외 물건] 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 후첨 "지적도"와 같이 본건 토지 기호(2)는 일부 현황 "도로"로 이용중인 것으로 목측되며, 이를 반영하여 감정평가하였음.
[참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/04/08)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2024년1월23일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,435,946,350원원	795,799,900원원	46%	2.8회회
6개월	1,132,430,799원원	620,445,374원원	48%	2.7회회
12개월	772,117,255원원	420,995,044원원	53%	2.6회회

양주시 남면 황방리 토지 전 경매 물건 ρ 2024타경71332

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-06-04	2024타경83052	[전] 양주시 광적면 가납리 242 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 252.89평	149,772,000원 104,840,400원	유찰 (1회)
	2025-07-01	2024타경5502	[전] 양주시 회암동 638-5 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 395.97평	634,861,000원 217,757,000원	유찰 (3회)
	2025-06-24	2024타경79282	[전] 양주시 유양동 665-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 272.70평	54,991,500원 38,494,000원	유찰 (3회)
	2025-06-24	2024타경79282	[전] 양주시 유양동 658-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 22.54평	5,364,000원 3,755,000원	유찰 (3회)
	2025-06-17	2024타경84055	[전] 양주시 광적면 석우리 627-4 토지(대지권): 13.31평	8,360,000원 2,867,000원	유찰 (3회)
	2025-06-17	2024타경78487	[전] 양주시 은현면 하패리 83 [농지취득자격증명] 건물: 1.82평 토지(대지권): 1,549.41평	1,445,244,000원 1,011,671,000원	유찰 (1회)
	2025-06-17	2024타경78487	[전] 양주시 은현면 하패리 135 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,053.91평	565,908,000원 396,136,000원	유찰 (1회)
	2025-06-17	2024타경78487	[전] 양주시 은현면 선암리 398 [농지취득자격증명] 건물: 13.43평 토지(대지권): 92.87평	76,423,000원 53,496,000원	유찰 (1회)
	2025-06-12	2024타경80770	[전] 양주시 백석읍 가업리 595-36 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 274.97평	155,439,000원 53,315,577원	유찰 (3회)
	2025-06-11	2024타경72939	[전] 양주시 유양동 124 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 996.13평	585,025,000원 200,664,000원	유찰 (3회)
	2025-06-04	2024타경77996	[전] 양주시 봉양동 727-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 10.28평	11,636,720원 3,991,000원	유찰 (3회)
	2025-05-20	2023타경85563	[전] 양주시 덕계동 685-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,043.32평	2,330,655,000원 799,415,000원	유찰 (4회)
	2025-06-12	2023타경85013	[전] 양주시 남면 경신리 146-4 토지(대지권): 1,304.68평	1,078,250,000원 1,078,250,000원	재진행 (0회)
	2025-06-02	2024타경71332	[전] 양주시 남면 황방리 301-10 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 211.50평	135,444,100원 32,521,000원	재진행 (4회)
	2025-06-12	2019타경72614	[전] 양주시 유양동 599 [농지취득자격증명,법정지상권,유치권] 토지(대지권): 4,797.95평	5,900,292,000원 694,163,400원	유찰 (6회)