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2025년 7월 추천경매 | 가산면 공장 | 건물 119.7평, 토지 456.5평

2회 유찰된 경북 칠곡군 가산면 학하리 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

여의주경매법인 : http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1380922

칠곡군 가산면 학하리 공장 경매

2023타경112653

소 재 지 : 경상북도 칠곡군 가산면 학하리

감 정 가 : 758,331,000

최 저 가 : 371,582,000

매각기일 : 2025.06.17(화) 10:00

소 재 지	경상북도 칠곡군 가산면 학하리 786
물건용도	공장
토지면적	1,509.00㎡(456.47평)
건물면적	395.75㎡(119.71평)
사건번호	2023타경112653
감정평가액	758,331,000원
최저입찰가	(49%) 371,582,000원
입 찰 일	2025.06.17(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	학하리 786	공장용지	229㎡ (69.27평)
	학하리 787	공장용지	1243㎡ (376.01평)
	학하리 786-2	도로	31㎡ (9.38평)
	학하리 787-4	도로	6㎡ (1.82평)
건물	학하9길 30	단층 자원순환관련시설 일반철골조	395.75㎡ (119.71평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 칠곡군 가산면 학하리 소재 "학림초등학교" 북측 인근에 위치하며, 부근 일대는 중.소규모 공장, 단독주택, 농경지 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며, 제반 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호1), 2): 부정형의 토지로서, 2필지 일단지로 평탄하게 조성하여 공업용 건부지로 이용 중임.
기호4), 5): 부정형의 토지로서, 인접지와 평탄하게 조성되어 "도로"로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호1), 2): 동측으로 폭 약 5미터의 포장도로에 접함.
기호3), 4): 동측의 폭 약 5미터의 포장도로의 일부임.
[토지이용계획] 기호1),4),5) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역_800m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
기호2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역_800m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(전부제한지역_전축종제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] -
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 일반철골조 판넬지붕 단층 자원순환관련시설로서, - 주기둥 : H-Beam 350×175mm 등.
- 높이 : 8.5m, 처마고 7m.
- 벽체 : 일반철골조 샌드위치판넬잇기.
- 천정 : 철골트러스위 샌드위치판넬잇기.
- 바닥 : 콘크리트위 하드너 마감.
- 창호 : 판넬 헹거도어 및 새시창임.
[이용상태] 자원순환관련시설, 화장실 등으로 이용중임.
[설비내역] 급.배수설비, 수전설비, 위생설비 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 본건 기호1), 2)지상에 "제시외 건물 ㉠"(창고)이 소재하고 있음.(후첨 "건물개황도" 및 "사진용지)참조.
[공부와의 차이] -
[참고사항] 임대관계는 미상임. 본건 지상에는 소유자 미상의 이동이 가능한 컨테이너 경비실(3×4) 1동, 사무실(3×6) 2동 이 소재하고 있으니 참고바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/10/05)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년6월30일	소유권
2022년6월30일	근저당권	720,000,000원
2023년5월31일	가압류	250,000,000원
2023년7월24일	임의경매
2023년9월22일	압류
2024년2월19일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,377,118,069원원	833,758,145원원	59%	2.1회회
6개월	2,125,497,200원원	1,332,814,246원원	58%	2.2회회
12개월	1,955,544,183원원	1,252,589,537원원	63%	1.9회회

2025년 7월 추천경매 | 가산면 공장 | 건물 119.7평, 토지 456.5평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각.공장 및 광업재단저당법 제6조 기계및기구 포함(감정평가서 참조). 제시외 철파이프 천막 및 이동이 가능한 컨테이너 매각제외.

[부동산 현황조사서 비고란]
※ 본건 공장은 ‘누리케미칼’이란 상호의 자원재활용공장임. - 목록 1.토지(학하리 786)는 공장부지 및 마당임. - 목록 2.토지(학하리 787)는 공장부지 및 마당이고, 지상에 폐비닐 등이 적치되어 있고, 제시외 철파이프 천막 1동과 제시외 콘테이너 사무실 2동이 각 소재함. - 목록 3.건물(학하9길 30)은 별지 사진과 같이 단층 공장임. - 목록 4.토지(학하리 786-2)는 도로임. - 목록 5.토지(학하리 787-4)는 도로임. - 목록 6.공장기계기구 기호 1. 내지 3. 모두는 별지 사진과 같이 공장 내에 소재함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053)757-6773)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 7월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 709일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 709일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량출입 가능. 판넬지붕. 철골조.

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사건번호 : 2023타경112653 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-10	2024타경8935	[공장] 칠곡군 지천면 금호리 67-12 건물: 379.92평 토지(대지권): 1,289.25평	3,276,214,400원 3,276,214,400원	신건 (0회)
	2025-07-09	2024타경10266	[공장] 칠곡군 기산면 영리 1048 건물: 340.28평 토지(대지권): 937.45평	1,747,579,560원 1,747,579,560원	신건 (0회)
	2025-07-23	2024타경120774	[공장] 칠곡군 왜관읍 낙산리 877-4 건물: 148.10평 토지(대지권): 803.86평	1,314,633,600원 920,244,000원	유찰 (1회)
	2025-07-18	2024타경125106	[공장] 칠곡군 왜관읍 낙산리 481-17 건물: 148.80평 토지(대지권): 600.03평	928,882,300원 650,217,000원	유찰 (1회)
	2025-07-16	2024타경4308	[공장] 칠곡군 가산면 학산리 471-1 건물: 146.92평 토지(대지권): 415.03평	853,241,500원 597,269,100원	유찰 (1회)
	2025-07-17	2024타경9570	[공장] 칠곡군 지천면 금호리 388 건물: 118.10평 토지(대지권): 323.98평	984,646,000원 337,733,000원	유찰 (3회)
	2025-07-08	2024타경105997	[공장] 칠곡군 왜관읍 금산리 988-3 건물: 682.26평 토지(대지권): 999.76평	3,491,915,380원 1,711,039,000원	재진행 (2회)
	2025-07-21	2024타경105683	[공장] 칠곡군 지천면 연화리 381-3 건물: 161.34평 토지(대지권): 378.56평	883,890,400원 433,106,000원	재진행 (2회)