경북 칠곡군 왜관읍 낙산리 공장 경매 (최저입찰가: 6억 5022만원)

2024타경125106 사건의 공장 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 70% 수준입니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

이번에 보시게 되는 경매물건은 경상북도 칠곡군 왜관읍 낙산리 공장입니다.

매각기일은 2026.07.27(월) 10:00이며, 입찰법원은 대구지방법원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	경상북도 칠곡군 왜관읍 낙산리 481-17
물건용도	공장
토지면적	1,983.56㎡(600.03평)
건물면적	491.90㎡(148.80평)
사건번호	2024타경125106
감정평가액	928,882,300원
최저입찰가	(70%) 650,217,000원
입 찰 일	2026.07.27(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	낙산리 481-18	도로	210.56㎡ (63.69평) 13275분의 5264 지분
토지	낙산리 481-17	공장용지	1773㎡ (536.33평)
건물	낙산리 481-17	단층 제조업소 일반철골조	442.4㎡ (133.83평)
건물	낙산리 481-17	단층 사무실 일반철골조	49.5㎡ (14.97평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 칠곡군 왜관을 낙산리 소재 "왜관3일반산업단지" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 왜관일반산업단지 주변 공장지대로서 공장, 공업나지, 농경지 등으로 형성되어 있어 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통상황은 보통입니 다.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1): 서측 하향 완경사지의 부정형 토지로서, 도로입니다. 일련번호 2): 서측 하향 완경사지대내 자체지반 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 공업 용 건부지(일부 법면)로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 일련번호 1): 본건이 폭 약 3-4미터의 도로입니다. 일련번호 2): 남측으로 폭 약 3-4미터의 포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 일련번호 1),2): 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한지역_전 축종제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한 지역＜물환경보전법＞, 공장설립승인지역＜수도법＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1)임대관계: 미상입니다.
2)기 타: 별첨 "사진용지"와 같이 본건 지상 위 산업폐기물이 소재하여 토지이용의 저해 정도가 심한 것으로 예상되나, 이에 구애됨이 없이 토지를 평가 하였으므로 경 매진행시 유의하시기 바랍니다 [건물구조] 가) 일반철골구조 판넬지붕 지상1층 건물로서 주기둥: H-Beam(400x200mm), 벽체: 샌드위치판넬 등, 천장: 철골노출 등, 바닥: 칼라하드너 등 마감, 창호: 샷시창호 등, 처마고: 약 8미터입니다.
나) 경량철골구조 판넬지붕 지상1층 건물로서 주기둥: 형강(100x100mm), 벽체: 샌드위치판넬 등, 바닥: 장판지 등 마감, 창호: 샷시창호 등입니다.
[이용상태] 가): "공장"입니다.
나): "사무실"입니다.
[설비내역] 가),나): 위생 및 급배수설비, 전기설비 등이 되어 있으나, 작동 상태는 불명입니다.
4)부합물 및 종물 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1)임대관계: 미상입니다.
2)기 타: 별첨 "사진용지"와 같이 본건 건물내부에 산업폐기물이 소재하여 건물이용의 저 해정도가 심한 것으로 예상되나, 이에 구애됨이 없이 건물을 평가 하였으므로 경매진행시 유의하시기 바랍니다

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/06)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
전OO	660평방미터	2023.06.15	[보]1,000,000 [월]100,000
주OO	49평방미터	2020.02.19	[보]10,000,000 [월]1,300,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년4월14일	소유권
2020년4월14일	근저당권	864,000,000원
2023년5월3일	압류
2023년7월25일	압류
2023년10월19일	압류
2024년10월24일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년4월14일	소유권
2020년4월14일	근저당권	864,000,000원
2023년5월3일	압류
2023년7월25일	압류
2023년10월19일	압류
2024년10월24일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,651,251,707원원	1,241,866,667원원	42%	2.7회회
6개월	2,420,916,104원원	1,027,320,000원원	40%	3.2회회
12개월	1,981,358,646원원	879,671,429원원	48%	2.9회회

경북 칠곡군 왜관읍 낙산리 공장 경매 (최저입찰가: 6억 5022만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 이동 용이한 컨테이너 매각에서 제외. 지상에 산업폐기물 등 소재, 폐기물 처리에 대한 조치명령 가능성 있음. 목록2 일부 법면, 일부 타인점유 소재 감안 평가. 현황재조사명령 보고서에 의하면 과거 위 지상에 있었던 폐기물은 전부 정리된 상태임.

[부동산 현황조사서 비고란]
별지 사진과 같이 목록1은 진입도로로 사용, 목록2는 단층제소업소 및 단층사무실, 목록3은 공장용지로 제시외 컨테이너 2개 존재하며, 목록2 공장건물내 전체에 폐기물이 방치되어 있고, 목록3 공장용지 전체에 폐기물이 방치되어 있는 상태임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053)757-6778)입니다.
입찰일은 2026.07.27입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주식회사 씨에이엔:채무자겸소유자임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 607일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 607일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 04. 14 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 판넬지붕.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경125106 (대구지방법원)

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