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[감정가 49%] 칠곡군 지천면 공장 경매 요점정리

칠곡군 지천면의 공장 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 2회 유찰되어 4억 3311만원까지 떨어졌습니다.

여의주경매 : http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1352198

경상북도 칠곡군 지천면 연화리 공장 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 883,890,400원입니다.

2회 유찰되어 최저입찰가는 433,106,000원입니다.

사건번호는 2024타경105683이며 대구지방법원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 43,310,600원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경상북도 칠곡군 지천면 연화리 381-3
물건용도	공장
토지면적	1,251.44㎡(378.56평)
건물면적	533.35㎡(161.34평)
사건번호	2024타경105683
감정평가액	883,890,400원
최저입찰가	(49%) 433,106,000원
입 찰 일	2025.07.21(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	연화리 381-3	공장용지	1096㎡ (331.54평)
	연화리 381-4	도로	46.28㎡ (14.00평) 142646분의 20502 지분 전부
	연화리 381-6	도로	109.16㎡ (33.02평) 124926분의 24179 지분 전부
건물	연화1길 50-5	단층 제조업소	374.25㎡ (113.21평)
제시외건물	연화1길 50-5	화장실	7.2 ㎡(2.18평) 포함
	연화1길 50-5	창고	78.9 ㎡(23.87평) 포함
	연화1길 50-5	사무실	33 ㎡(9.98평) 포함
	연화1길 50-5	가추	13 ㎡(3.93평) 포함
	연화1길 50-5	휴게실 및 가추	27 ㎡(8.17평) 포함

[위치/주위환경] 대상물건은 경상북도 칠곡군 지천면 연화리 소재 "완정마을" 북동측 인근에 위치하 며, 부근일대는 마을주변 소규모 공장지대로서 소규모 공장, 주택 및 농경지 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 대상물건까지 차량의 출입 가능하며, 인근 간선도로와의 접근성 등 제반 교통사정은 보통임.
[이용상태] 기호 1) : 부정형의 토지로서 남측 하향 완경사지대에 자체지반 대체로 등고 평탄한 "공업용" 건부지임.
기호 2,3) : 공히 부정형의 토지로서 남측 하향 완경사지대에 자체지반 대체로 등고 평탄한 "도로"임.
[도로상태] 기호 1) : 남측으로 폭 약 4미터 및 서측으로 폭 약 3미터의 포장도로와 각각 접함.
기호 2,3) : 공히 대상물건이 도로임.
[토지이용계획] 기호 1-3) : 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한지역_전축종제한지역), 배출시설설치제한지역임.
[제시외 물건] 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상임.
2)기 타 : 없 음.
[건물구조] 일반철골조 판넬지붕 단층 건물로서, - 벽 체 : 샌드위치판넬 등 마감, - 바 닥 : 칼라하드너 마감, - 창 호 : 새시 창호임.
[이용상태] 제조업소임.
[설비내역] 없음.
[부합물/종물] 별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외 건물 기호㉠-㉤이 소재함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상임.
2)기 타 : 기호 나) 건물은 기준시점 현재 멸실임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/05/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	공장전부		[보]50,000,000 [월]3,000,000

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년11월30일	근저당권	540,000,000원
2016년3월23일	근저당권	120,000,000원
2019년11월29일	근저당권	96,000,000원
2023년6월8일	압류
2024년3월13일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년11월30일	근저당권	540,000,000원
2016년3월23일	근저당권	120,000,000원
2019년11월29일	근저당권	96,000,000원
2023년6월8일	압류
2024년3월13일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,370,737,558원원	849,800,679원원	59%	2.1회회
6개월	2,420,615,661원원	1,526,755,535원원	59%	2.1회회
12개월	1,942,188,644원원	1,251,880,571원원	64%	1.8회회

[감정가 49%] 칠곡군 지천면 공장 경매 요점정리

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록2 건물 중 일부 멸실임.

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1은 공장용지임 목록2는 철골조 단층건물이며 사진과 같이 제시외 건물로 철골구조 단층 창고 1동 소재함 목록3은 사진과 같이 진입도로로 사용함 목록4는 사진과 같이 진입도로로 사용함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053-757-6776)입니다.
입찰일은 2025.07.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 475일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 475일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.11.30. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 간선도로. 판넬지붕. 철골조.

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여의주경매 : http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1352198

사건번호 : 2024타경105683 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-10	2024타경8935	[공장] 칠곡군 지천면 금호리 67-12 건물: 379.92평 토지(대지권): 1,289.25평	3,276,214,400원 3,276,214,400원	신건 (0회)
	2025-07-09	2024타경10266	[공장] 칠곡군 기산면 영리 1048 건물: 340.28평 토지(대지권): 937.45평	1,747,579,560원 1,747,579,560원	신건 (0회)
	2025-07-23	2024타경120774	[공장] 칠곡군 왜관읍 낙산리 877-4 건물: 148.10평 토지(대지권): 803.86평	1,314,633,600원 920,244,000원	유찰 (1회)
	2025-07-18	2024타경125106	[공장] 칠곡군 왜관읍 낙산리 481-17 건물: 148.80평 토지(대지권): 600.03평	928,882,300원 650,217,000원	유찰 (1회)
	2025-07-16	2024타경4308	[공장] 칠곡군 가산면 학산리 471-1 건물: 146.92평 토지(대지권): 415.03평	853,241,500원 597,269,100원	유찰 (1회)
	2025-07-17	2024타경9570	[공장] 칠곡군 지천면 금호리 388 건물: 118.10평 토지(대지권): 323.98평	984,646,000원 337,733,000원	유찰 (3회)
	2025-07-08	2024타경105997	[공장] 칠곡군 왜관읍 금산리 988-3 건물: 682.26평 토지(대지권): 999.76평	3,491,915,380원 1,711,039,000원	재진행 (2회)
	2025-07-21	2024타경105683	[공장] 칠곡군 지천면 연화리 381-3 건물: 161.34평 토지(대지권): 378.56평	883,890,400원 433,106,000원	재진행 (2회)