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[추천 경매물건] 전남 신안군 농지, 6190만원 / 2024타경2891

감정가 6190만원, 4회 유찰된 전남 신안군 암태면 송곡리 농지의 최저입찰가는 2218만원입니다.

  ★ 위치 : 전라남도 신안군 암태면 송곡리
  ★ 유형 : 농지
  ★ 사건번호 : 2024 타경 2891
  ★ 집행법원 : 광주지방법원 목포지원

감정가는 61,896,000원입니다. 최저입찰가는 22,184,000원 (36%)입니다.
입찰일은 2025.06.30(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 2,218,400원 입니다.

소 재 지	전라남도 신안군 암태면 송곡리 산243
물건용도	농지
토지면적	2,579.00㎡(780.15평)
건물면적
사건번호	2024타경2891
감정평가액	61,896,000원
최저입찰가	(36%) 22,184,000원
입 찰 일	2025.06.30(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270-6694)입니다.
입찰일은 2025.06.30입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 61,896,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 20,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

사건번호 : 2024타경2891 (광주지방법원 목포지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	송곡리 산243	전	2579㎡ (780.15평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 신안군 암태면 단고리 소재 "암태면사무소" 동측 원거리에 위치하며, 부근은 전,답 및 자연림, 단독주택 등이 혼재하는 해안농촌지대로서, 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 기호(1),(2) 인근까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 기호(1),(2)는 인접지 및 인접도로 대비 등고 완만한 부정형의 토지로서, 묵전상태입니다.
4)인접 도로상태 기호(1),(2)는 맹지입니다.
[토지이용계획] 기호(1),(2)는 생산관리지역(생산관리지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다.
[참고사항] 해당사항 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년1월31일	소유권
2024년7월9일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	50,069,064원원	34,629,620원원	67%	2회회
6개월	43,231,304원원	30,978,394원원	69%	1.8회회
12개월	41,843,157원원	29,520,345원원	69%	2.2회회

[추천 경매물건] 전남 신안군 농지, 6190만원 / 2024타경2891

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-06-02	2024타경55635	[전] 신안군 하의면 후광리 154-32 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 233.00평	10,013,250원 10,013,250원	신건 (0회)
	2025-06-30	2024타경2990	[전] 신안군 증도면 방축리 667 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 579.29평	29,777,000원 20,844,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경2655	[전] 신안군 지도읍 봉리 1010 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 563.86평	20,504,000원 14,353,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경2655	[전] 신안군 지도읍 봉리 1009 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,377.89평	50,105,000원 35,074,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경2655	[전] 신안군 지도읍 봉리 1005-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 392.65평	15,446,200원 10,812,000원	유찰 (1회)
	2025-06-09	2024타경52766	[전] 신안군 임자면 광산리 629-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,120.16평	62,951,000원 62,951,000원	재진행 (0회)
	2025-06-09	2024타경1157	[전] 신안군 지도읍 봉리 207-6 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 187.25평	12,813,000원 8,969,000원	유찰 (1회)
	2025-06-09	2024타경1157	[전] 신안군 지도읍 봉리 207-5 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 109.20평	6,137,000원 4,296,000원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경53349	[전] 신안군 증도면 우전리 428-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 729.03평	151,830,000원 85,025,000원	유찰 (2회)
	2025-07-14	2024타경53349	[전] 신안군 증도면 우전리 306-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 42.65평	2,115,000원 1,185,000원	유찰 (2회)
	2025-06-30	2024타경55529	[전] 신안군 압해읍 대천리 797-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,782.33평	331,060,000원 148,315,000원	유찰 (3회)
	2025-06-30	2024타경55529	[전] 신안군 압해읍 대천리 산120-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 981.92평	110,858,000원 49,665,000원	유찰 (3회)
	2025-06-09	2024타경55604	[전] 신안군 증도면 대초리 1156 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 406.86평	45,730,000원 25,609,000원	유찰 (2회)
	2025-06-30	2024타경54397	[전] 신안군 도초면 이곡리 1458 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 139.15평	3,450,000원 1,237,000원	유찰 (4회)
	2025-06-30	2024타경54397	[전] 신안군 도초면 이곡리 1427 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 179.08평	3,729,600원 1,337,000원	유찰 (4회)