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[제주 제주 경매] 토지(대지) 최저경매가 1억 838만원!

제주지방법원에서 진행되는 2024타경1073, 3회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

여의주경매법인 : http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1374034

토지(대지) 경매 / 제주특별자치도 제주시 이호일동 550-1 토지(대지) 경매 / 2024타경1073

소 재 지	제주특별자치도 제주시 이호일동 550-1
물건용도	토지(대지)
토지면적	393.00㎡(118.88평)
건물면적
사건번호	2024타경1073
감정평가액	315,972,000원
최저입찰가	(34%) 108,378,000원
입 찰 일	2025.07.29(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	이호일동 550-1	대	393㎡ (118.88평)
제시외건물	이호일동 550-1	주방	3.6 ㎡(1.09평) 제외
	이호일동 550-1	다용도실	5.1 ㎡(1.54평) 제외
	이호일동 550-1	구축물	10.3 ㎡(3.12평) 제외
	이호일동 550-1	주택	32.8 ㎡(9.92평) 제외
	이호일동 550-1	주택	55.2 ㎡(16.70평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 제주특별자치도 제주시 이호일동 소재 "이호동주민센터" 북동측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 전, 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 대중교통노선 및 지방도가 소재하는 등 제반교통사정 양호함.
[이용상태] 인접도로 대비 등고 평탄한 부정형지로 주거용 건부지임.
[도로상태] 동측으로 폭 약 2-3미터의 콘크리트포장도로에 접함.
[토지이용계획] 자연녹지지역 , 자연취락지구, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제3종 구역(나 지구)＜공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률＞, 장애물제한표면구역＜공항시설법＞, 지하수자원특별관리구역＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞ [제시외 물건] (ㄱ) 블럭조 및 벽돌조 패널 위 아스팔트슁글지붕 단층 주택 약 55.2㎡(ㄴ) 벽돌조 단층 구축물 약 10.3㎡(ㄷ) 잡석조 및 블럭조 패널 위 아스팔트슁글지붕 단층 주택 약 32.8㎡(ㄹ) 블럭조 및 벽돌조 패널 위 아스팔트슁글지붕 단층 다용도실 약 5.1㎡(ㅁ) 블럭조 패널 위 아스팔트슁글지붕 단층 주방 약 3.6㎡ [공부와의 차이] -.
[참고사항] -.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/04/29)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2019년2월11일	저당권설정	10,000,000원
2020년2월24일	압류
2020년4월2일	저당권설정	10,000,000원
2021년2월23일	저당권설정	40,000,000원
2021년3월19일	저당권설정	50,000,000원
2021년5월4일	가압류	5,929,568원
2021년5월27일	가압류	5,044,255원
2022년7월20일	압류
2024년1월22일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	781,890,325원원	347,595,276원원	50%	2.1회회
6개월	536,412,052원원	235,056,339원원	57%	2.2회회
12개월	483,693,258원원	229,136,531원원	52%	2.4회회

[제주 제주 경매] 토지(대지) 최저경매가 1억 838만원!

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외되는 제시외 건물이 소재하며, 인로인한 법정지상권의 성립여부는 불분명함

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 지상에 소재하는 제시외 건물(ㄱ: 블럭조 및 벽돌조 패널 위 아스팔트슁글지붕 단층 주택 약 55.2㎡, ㄴ: 벽돌조 단층 구조물 약 10.3㎡, ㄷ: 잡석조 및 블럭조 패널 위 아스팔트슁글지붕 단층 주택 약 32.8㎡, ㄹ: 블럭조 및 벽돌조 패널 위 아스팔트슁 글지붕 단층 다용도실 약 5.1㎡, ㅁ: 블럭조 패널 위 아스팔트슁글지붕 단층 주방 약 3.6㎡)[감정평가서 지적 및 건물개황도 참조]은 매각 제외 - 제시외 건물의 부지로 이용중 - 제시외 인접토지(이호일동 551-2) 지상 건물이 본 건 토지에 극히 일부가 침범된 것으로 보여지나 침범여부 등 정확한 사항 은 지적측량을 요함 - 건축물대장상 등재되어 있는 건물(목조 주택, 창고)은 소재 불명임

[부동산 현황조사서 비고란]
-본 건(이호일동 550-1) 대지(아래와 같은 제시외 건물의 부지임) ·제시외 건물 ㄱ.블록조 판넬위아스팔트슁글지붕 단층 주택(공사 중단됨) ㄴ.블록조 판넬위아스팔트슁글지붕 단층 주택(공사 중단됨) 등이 건립되어 있고 건물의 구조, 면적 등 정확한 사항은 감정평가를 요함 *제시외 인접토지(이호일동 551-2) 지상 건물이 본 건 토지에 극히 일부가 침범된 것으로 보여지나 침범 여부 등 정확한 사항은 지적측량을 요함 *건축물대장 상 등재되어 있는 건물(목조 주택, 창고)은 소재 불명임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2152)입니다.
입찰일은 2025.07.29입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 531일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 531일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역.

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여의주경매법인 : http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1374034

사건번호 : 2024타경1073 (제주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-15	2024타경2427	[대지] 제주시 우도면 연평리 1739-1 토지(대지권): 208.73평	252,540,000원 60,635,000원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경33568	[대지] 제주시 한림읍 한림리 188-1 [법정지상권] 토지(대지권): 225.97평	425,308,000원 425,308,000원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경31814	[대지] 제주시 삼도이동 801-1 [유치권] 토지(대지권): 154.91평	1,426,575,000원 1,426,575,000원	신건 (0회)
	2025-07-08	2025타경7674	[대지] 제주시 애월읍 유수암리 3263-5 토지(대지권): 104.06평	251,464,000원 251,464,000원	신건 (0회)
	2025-07-08	2025타경7513	[대지] 제주시 아라일동 6142-8 토지(대지권): 84.70평	714,000,000원 714,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-08	2025타경923	[대지] 제주시 애월읍 고성리 135-4 토지(대지권): 192.09평	453,917,000원 453,917,000원	신건 (0회)
	2025-07-29	2024타경30590	[대지] 제주시 연동 2380-10 토지(대지권): 32.67평	334,044,000원 233,831,000원	유찰 (1회)
	2025-08-05	2024타경36543	[대지] 제주시 한경면 청수리 1077-3 토지(대지권): 127.35평	211,763,000원 103,764,000원	유찰 (2회)
	2025-08-05	2024타경28719	[대지] 제주시 이도이동 2027-4 [법정지상권] 토지(대지권): 255.82평	2,658,035,100원 1,302,438,000원	유찰 (2회)
	2025-08-05	2024타경27907	[대지] 제주시 애월읍 하귀2리 2737 토지(대지권): 418.96평	3,088,550,000원 1,513,390,000원	유찰 (2회)
	2025-08-05	2024타경27129	[대지] 제주시 애월읍 애월리 410-2 토지(대지권): 12.71평	36,288,000원 17,781,000원	유찰 (2회)
	2025-08-05	2024타경8555	[대지] 제주시 애월읍 곽지리 1723-1 [법정지상권] 토지(대지권): 130.08평	178,020,000원 87,230,000원	유찰 (2회)
	2025-07-22	2024타경28009	[대지] 제주시 애월읍 광령리 1357-6 [법정지상권] 토지(대지권): 219.92평	379,494,000원 185,952,000원	유찰 (2회)
	2025-07-22	2024타경6566	[대지] 제주시 연동 268-8 [유치권] 건물: 194.62평 토지(대지권): 105.91평	6,469,610,720원 3,170,110,000원	유찰 (2회)
	2025-07-08	2024타경33155	[대지] 제주시 이호일동 535 토지(대지권): 192.09평	503,075,000원 246,507,000원	유찰 (2회)