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산북동 답경매 - 경매 권리분석 ※ 면적 308.6평

군산시 산북동의 답 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 3회 유찰되어 2976만원까지 떨어졌습니다.

오늘은 전라북도 군산시 산북동 1733-4 답 경매물건을 소개합니다.

2023타경3757 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 전주지방법원 군산지원입니다.

감정가격은 86,750,000원이며 3회 유찰되어 최저입찰가는 29,756,000원입니다.

건물면적은 61.00㎡(18.45평)이고, 토지면적은 1,020.00㎡(308.55평)입니다.

소 재 지	전라북도 군산시 산북동 1733-4
물건용도	답
토지면적	1,020.00㎡(308.55평)
건물면적	61.00㎡(18.45평)
사건번호	2023타경3757
감정평가액	86,750,000원
최저입찰가	(34%) 29,756,000원
입 찰 일	2025.05.19(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원(☎ 063-450-5164)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

사건번호 : 2023타경3757 (전주지방법원 군산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	산북동 1733-4	답	1020㎡ (308.55평)
제시외건물	산북동 1733-4	제시외	61주 ㎡(18.45평) 포함

[위치/주위환경] 대상토지는 전라북도 군산시 산북동 소재 "미성동 주민센터" 북동측 근거리에 위치하며,주위환경은 노변으로 중·소규모의 공장, 창고 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
2) 위치 및 주위환경=- 3) 교통상황=대상토지 또는 인근까지 차량의 진·출입이 가능하고 일련번호3) 남동측으로 주요간선도로인공항로 및 버스승강장이 위치하고 있어 전반적인 교통사정은 무난한 편임.
4) 교통상황=- [이용상태] 대상토지 일련번호1)은 가로장방형의 평지로 조사시점 당시 "주차장"으로 이용중이고 일련번호2)는 세로장방형의 평지로 조사시점 당시 "전 및 창고부지 등"으로 이용중이며, 일련번호3)은 가로장방형의 평지로 조사시점 당시 "상업용건부지 및 주차장"으로 이용중임.
[이용상태] - 7) 인접 도로상태=- 8) 인접 도로상태=대상토지 일련번호1,2)는 지적공부상 맹지로 인접지를 통하여 출입 가능하고 일련번호3)은남동측으로 접한 왕복6차선의 아스팔트포장도로를 통하여 접근 가능함.
[토지이용계획] - 10) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호1,2) : 도시지역, 생산녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,일련번호3) : 도시지역, 생산녹지지역, 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 가축사육제한구역(모든 축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
11) 제시목록 외의 물건=- 12) 제시목록 외의 물건=일련번호1) : 후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 권리관계 미상의 제시외건물 기호(ㄱ,ㄴ)이 소재함.
일련번호2) : 후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 권리관계 미상의 제시외건물 기호(ㄷ-ㅁ)과 권리관계 미상의 제시외수목(감나무, 배나무 등) 수십여주가 식재되어 있음.
13) 공부와의 차이=--.
14) 공부와의 차이=- 15) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임.
기 타 : 후첨 "사진용도"와 같이 토지의 부합물 및 종물로 사료되는 콘크리트 구축물이 소재함.
1[참고사항] - [건물구조] 일련번호(4-가) 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 1층 건물로서, 외벽 : 사이딩판넬 붙임 등 마감, 내벽 : 판넬, 벽지바름 등 마감, 바닥 : 타일깔기 등 마감, 창호 : 새시창호,일련번호(5-나) 철골조 100티 샌드위치판넬지붕 1층 건물로서, 벽체 : 샌드위치판넬 등 마감, 바닥 : 콘크리트 등 마감, 창호 : 새시창호임.
[이용상태] 일련번호(4-가)는 "근린생활시설"로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 급·배수설비가 되어 있음.
[부합물/종물] --.
[공부와의 차이] --.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 : --.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/01/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년2월28일	근저당권	2,300,000,000원
2022년2월28일	지상권
2022년10월19일	근저당권	400,000,000원
2023년2월14일	근저당권	290,000,000원
2023년9월6일	가압류	1,375,000,000원
2023년9월22일	근저당권	600,000,000원
2023년9월22일	근저당권	300,000,000원
2023년10월18일	가압류	704,000,000원
2023년10월25일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	57,813,892원원	21,841,460원원	31%	3.8회회
12개월	186,014,162원원	110,965,127원원	55%	2.6회회

산북동 답경매 - 경매 권리분석 ※ 면적 308.6평

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-06-09	2024타경27989	[답] 군산시 대야면 지경리 2486-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,071.94평	315,072,400원 315,072,400원	신건 (0회)
	2025-06-02	2023타경3726	[답] 군산시 내초동 182-27 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 326.40평	159,606,000원 159,606,000원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경27415	[답] 군산시 산북동 산북동 970-4 토지(대지권): 45.07평	25,181,000원 17,626,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경3563	[답] 군산시 산북동 636-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 606.97평	174,565,500원 122,195,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경3525	[답] 군산시 옥산면 당북리 410-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,154.04평	900,340,000원 630,238,000원	유찰 (1회)
	2025-06-30	2024타경2522	[답] 군산시 내초동 208-25 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,018.04평	897,930,000원 628,551,000원	유찰 (1회)
	2025-06-09	2024타경3914	[답] 군산시 임피면 월하리 481-40 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 200.26평	46,340,000원 32,438,000원	유찰 (1회)
	2025-06-02	2024타경2393	[답] 군산시 산북동 1372-11 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,226.94평	326,493,000원 228,545,000원	유찰 (1회)
	2025-06-30	2024타경23581	[답] 군산시 임피면 보석리 555 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,041.81평	86,100,000원 42,189,000원	유찰 (2회)
	2025-06-30	2024타경23338	[답] 군산시 산북동 431-7 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 18.15평	13,500,000원 6,615,000원	유찰 (2회)
	2025-06-30	2024타경2225	[답] 군산시 회현면 증석리 630-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 922.93평	134,244,000원 65,779,000원	유찰 (2회)
	2025-06-09	2024타경25686	[답] 군산시 옥서면 선연리 2108-153 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 19.97평	3,234,000원 1,584,000원	유찰 (2회)
	2025-06-09	2024타경25686	[답] 군산시 산북동 762-9 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 19.97평	4,349,400원 2,130,000원	유찰 (2회)
	2025-06-09	2024타경3310	[답] 군산시 산북동 2093 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,510.08평	298,521,600원 146,275,000원	유찰 (2회)
	2025-06-09	2024타경22960	[답] 군산시 산북동 2478-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 200.52평	67,613,250원 11,363,000원	유찰 (5회)