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전북 군산시 산북동 762-9 토지 농지경매, 435만원대 전북 군산시 산북동 762-9 경매초보도 쉽게! ♬ 20.0평

감정 435만원 → 최저 149만원! 전북 군산시 산북동 762-9 토지 농지 경매를 소개합니다.

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1385425

감정가는 4,349,400원입니다. 최저입찰가는 1,491,000원(34%)입니다.
입찰일은 2025.07.21(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 149,100원 입니다.

  ※ 소 재 지 : 전북특별자치도 군산시 산북동 762-9
  ※ 사건번호 : 2024 타경 25686
  ※ 집행법원 : 전주지방법원 군산지원

소 재 지	전북특별자치도 군산시 산북동 762-9
물건용도	토지 농지
토지면적	66.00㎡(19.97평)
건물면적
사건번호	2024타경25686
감정평가액	4,349,400원
최저입찰가	(34%) 1,491,000원
입 찰 일	2025.07.21(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	산북동 762-9	답	66㎡ (19.97평) 1058분의 66 지분

[위치/주위환경] 기호1)
전북특별자치도 군산시 임피면 술산리 소재 "계산마을" 내에 인근에 위치하며 주위는, 단독주택, 농경지 혼재한는 농촌지역입니다.
기호2,3)
전북특별자치도 군산시 신관동 소재 "해팔마을" 북동측에 인근에 위치하며 주위는, 농경지 지역입니다.
기호4,5)
전북특별자치도 군산시 내흥동 소재 "해령마을" 내 및 내흥초등학교" 남측에 위치하며, 주위는, 주택, 농경지 지역입니다.
기호6)
전북특별자치도 군산시 옥서면 선연리 소재 "군산CC" 서측에 위치하며, 주위는, 골프장, 태양광발전설비, 농경지등이 혼재하는 경지정리 지역입니다.
[교통상황] 기호1) :본건 인근까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스승강장이 소재하여 일반적인 교통상황은 보통입니다.
기호2,3) :본건 인근까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스승강장이 소재하여 일반적인 교통상황은 보통입니다.
기호4,5) :본건 인근까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스승강장이 소재하여 일반적인 교통상황은 보통입니다.
기호6) :본건까지 차량 접근이 가능하나 일반적인 교통상황은 불편한 편입니다.
3)형태 및 이용상태 기호1) 부정형 토지로서 전 상태입니다.
기호2) 정방형 토지로서 답 상태입니다.
기호3) 세장형 토지로서 답 상태입니다.
기호4) 부정형 토지로서 전 상태입니다.
기호5) 사다리형 토지로서 답 상태입니다.
기호6) 부정형 토지로서 답 상태입니다.
4)인접 도로상태 기호1) 지적도상 맹지로서 인접지를 통하여 출입합니다.
기호2) 지적도상 맹지로서 인접지를 통하여 출입합니다.
기호3) 농로에 접하여 출입합니다.
기호4) 지적도상 맹지로서 인접지를 통하여 출입합니다.
기호5) 농로에 접하여 출입합니다.
기호6) 농로에 접하여 출입합니다.
[토지이용계획] 기호1) 계획관리지역 가축사육제한구역, 영농여건불리지역.
기호2,3) 생산녹지지역 가축사육제한구역.
기호4) 자연녹지지역 가축사육제한구역. 기호5) 생산녹지지역, 대로3류(폭25m-30m)(저촉) 가축사육제한구역. 기호6) 생산관리리지역 가축사육제한구역, 장애물제한, 비행안존제5구역, 군용비행장소음대책구역 제3종구역.
6)제시목록 외의 물건 기호2) 공부상 지목이 전이나, 현황은 답입니다.
[공부와의 차이] 기호2) 공부상 지목이 전이나, 현황은 답입니다.
[참고사항] 임대관계 :미상입니다. 기 타 :고해지분입니다.- -

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년9월17일	소유권
2014년9월15일	소유권
2014년9월15일	소유권
2014년10월8일	소유권
2014년9월15일	소유권
2024년3월20일	가압류	13,288,889원
2024년8월23일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	195,614,385원원	102,732,390원원	58%	2회회
6개월	144,923,099원원	75,597,460원원	55%	2.2회회
12개월	138,334,165원원	80,712,076원원	64%	1.8회회

전북 군산시 산북동 762-9 토지 농지경매, 435만원대 전북 군산시 산북동 762-9 경매초보도 쉽게! ♬ 20.0평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 지분매각임 (공유자우선매수권행사는 1회에 한함) 2. 농지취득자격증명 필요 (미제출시 보증금 미반환)

[부동산 현황조사서 비고란]
0. 목록1 토지 대부분은 지목 그대로 `전` 상태로 보이고 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 0. 목록2 토지는 지목이 `전`이나, 현황은 `답` 상태로 보이며,정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 0. 목록3, 목록5, 목록6 토지는 지목 그대로 `답` 상태로 보이고, 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 0. 목록4 토지는 지목이 `전`이나, 현황은 대부분의 토지가 휴경지 상태로 보이고, 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 0. 목록1,2,3,4,5,6 토지는 각 지분으로 각 지분의 위치를 확인 할수 없으므로 전체토지에 대하여 조사하였음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원(☎ 063-450-5162)입니다.
입찰일은 2025.07.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 313일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 313일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.03.20. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 계획관리지역. 생산녹지지역. 자연녹지지역. 차량 접근이 가능. 버스승강장.

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여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1385425

사건번호 : 2024타경25686 (전주지방법원 군산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-11	2024타경3006	[답] 군산시 개정동 353-12 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 69.88평	33,033,000원 23,123,000원	유찰 (1회)
	2025-06-09	2024타경27989	[답] 군산시 대야면 지경리 2486-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,071.94평	315,072,400원 315,072,400원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2023타경3726	[답] 군산시 내초동 182-27 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 326.40평	159,606,000원 111,724,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경27415	[답] 군산시 산북동 산북동 970-4 토지(대지권): 45.07평	25,181,000원 17,626,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경3563	[답] 군산시 산북동 636-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 606.97평	174,565,500원 122,195,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경3525	[답] 군산시 옥산면 당북리 410-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,154.04평	900,340,000원 630,238,000원	유찰 (1회)
	2025-08-11	2024타경2522	[답] 군산시 내초동 208-25 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,018.04평	897,930,000원 439,985,000원	유찰 (2회)
	2025-07-21	2024타경3914	[답] 군산시 임피면 월하리 481-40 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 200.26평	46,340,000원 22,706,000원	유찰 (2회)
	2025-07-14	2024타경2393	[답] 군산시 산북동 1372-11 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,226.94평	326,493,000원 159,981,000원	유찰 (2회)
	2025-08-11	2024타경23338	[답] 군산시 산북동 431-7 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 18.15평	13,500,000원 4,630,000원	유찰 (3회)
	2025-07-21	2024타경25686	[답] 군산시 옥서면 선연리 2108-153 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 19.97평	3,234,000원 1,108,000원	유찰 (3회)
	2025-07-21	2024타경25686	[답] 군산시 산북동 762-9 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 19.97평	4,349,400원 1,491,000원	유찰 (3회)
	2025-07-07	2024타경1826	[답] 군산시 서수면 축동리 129-9 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 698.78평	67,452,000원 67,452,000원	재진행 (0회)
	2025-07-07	2024타경1826	[답] 군산시 옥산면 옥산리 511-9 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,168.86평	271,252,800원 271,252,800원	재진행 (0회)
	2025-08-11	2024타경533	[답] 군산시 서수면 관원리 260-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,009.75평	77,710,300원 13,059,000원	유찰 (5회)