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농지 경매도전해 봅시다. | 군산 농지 경매도전해 봅시다. (922.9평)

이번에 소개할 경매물건은 전북 군산에 위치한 농지입니다. 최저입찰가는 6578만원입니다.

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1390247

[ 전북특별자치도 군산시 회현면 증석리 농지 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 2225 농지 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.06.30(월) 10:00인 전주지방법원 군산지원 경매4계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

제방
"조수·자연유수·모래·바람 등을 막기 위하여 설치된 방조제·방수제·방사제·방파제 등의 부지는 ""제방""으로 한다(지적법시행령 제5조제16호)."

소 재 지	전북특별자치도 군산시 회현면 증석리 630-4
물건용도	농지
토지면적	3,051.00㎡(922.93평)
건물면적
사건번호	2024타경2225
감정평가액	134,244,000원
최저입찰가	(49%) 65,779,000원
입 찰 일	2025.06.30(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	증석리 630-4	답	3051㎡ (922.93평)

[위치/주위환경] 대상물건은 전북특별자치도 군산시 회현면 증석리 소재 "방채마을" 남동측 인근에 위치 하며, 주위는 경지정리된 답이 주를 이루는 농경지대임.
[교통상황] 대상물건까지 차량 및 농기계의 접근이 가능하고, 인근 및 근거리에 농로 및 버스승강장, 744번 지방도가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호1-4) 세장형 평지의 토지로서 조사일 현재 "답"임.
4)인접 도로상태 일련번호1-4) 서측으로 폭 약 3m의 시멘트포장도로와 접함.
[토지이용계획] 일련번호1-4) 농림지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업 진흥구역＜농지법＞임.
6)제시목록 외의 물건 --
[공부와의 차이] --
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : --

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/12)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1981년7월6일	소유권
2016년2월22일	근저당권	572,000,000원
2024년6월18일	임의경매
2024년6월20일	가압류	60,998,062원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	166,551,247원원	84,765,692원원	54%	2.5회회
6개월	145,157,155원원	75,528,635원원	53%	2.6회회
12개월	135,431,314원원	77,498,151원원	61%	2.1회회

농지 경매도전해 봅시다. | 군산 농지 경매도전해 봅시다. (922.9평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 요함(매각허가결정시까지 미제출시 매수신청보증금 미반환)

[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 현재 모내기를 마친 지목대로 `답`으로 보임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원(☎ 063-450-5164)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 379일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 379일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.02.22. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 버스승강장.

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에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1390247

사건번호 : 2024타경2225 (전주지방법원 군산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-11	2024타경3006	[답] 군산시 개정동 353-12 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 69.88평	33,033,000원 23,123,000원	유찰 (1회)
	2025-06-09	2024타경27989	[답] 군산시 대야면 지경리 2486-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,071.94평	315,072,400원 315,072,400원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2023타경3726	[답] 군산시 내초동 182-27 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 326.40평	159,606,000원 111,724,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경27415	[답] 군산시 산북동 산북동 970-4 토지(대지권): 45.07평	25,181,000원 17,626,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경3563	[답] 군산시 산북동 636-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 606.97평	174,565,500원 122,195,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경3525	[답] 군산시 옥산면 당북리 410-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,154.04평	900,340,000원 630,238,000원	유찰 (1회)
	2025-08-11	2024타경2522	[답] 군산시 내초동 208-25 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,018.04평	897,930,000원 439,985,000원	유찰 (2회)
	2025-07-21	2024타경3914	[답] 군산시 임피면 월하리 481-40 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 200.26평	46,340,000원 22,706,000원	유찰 (2회)
	2025-07-14	2024타경2393	[답] 군산시 산북동 1372-11 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,226.94평	326,493,000원 159,981,000원	유찰 (2회)
	2025-08-11	2024타경23338	[답] 군산시 산북동 431-7 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 18.15평	13,500,000원 4,630,000원	유찰 (3회)
	2025-07-21	2024타경25686	[답] 군산시 옥서면 선연리 2108-153 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 19.97평	3,234,000원 1,108,000원	유찰 (3회)
	2025-07-21	2024타경25686	[답] 군산시 산북동 762-9 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 19.97평	4,349,400원 1,491,000원	유찰 (3회)
	2025-07-07	2024타경1826	[답] 군산시 서수면 축동리 129-9 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 698.78평	67,452,000원 67,452,000원	재진행 (0회)
	2025-07-07	2024타경1826	[답] 군산시 옥산면 옥산리 511-9 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,168.86평	271,252,800원 271,252,800원	재진행 (0회)
	2025-08-11	2024타경533	[답] 군산시 서수면 관원리 260-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,009.75평	77,710,300원 13,059,000원	유찰 (5회)