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2023타경2024 경매사건 분석 ◆ 낙동면 토지 밭 (31.0평)

6회 유찰된 경북 상주시 낙동면 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

상주시 낙동면 낙동리의 토지 밭 물건을 보시고 계십니다.

토지면적은 102.47㎡(31.00평)입니다.

사건번호는 2023타경2024이며 대구지방법원 상주지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 3,822,131원입니다만 6회 유찰되어

최저입찰가는 450,000원입니다.

입찰보증금은 45,000원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	경상북도 상주시 낙동면 낙동리 1050-1
물건용도	토지 밭
토지면적	102.47㎡(31.00평)
건물면적
사건번호	2023타경2024
감정평가액	3,822,131원
최저입찰가	(12%) 450,000원
입 찰 일	2025.06.17(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	낙동리 1050-1	전	102.47㎡ (31.00평) 1/15 지분 전부

[위치/주위환경] 기호1-3)본건은 경상북도 상주시 낙동면 낙동리 소재 "낙동중학교" 북서측 인근에 소재하며, 부근일대는 일반주택, 농경지 등으로 형성되어있음.
기4)본건은 경상북도 상주시 낙동면 낙동리 소재 "낙동중학교" 남서측 근거리에 소재하며, 부근일대는 농경지 및 토지임야 등으로 형성되어있음.
[교통상황] 본건 및 본건 인근 까지 차량의 접근이 가능하며, 제반교통사정은 보통임.
[이용상태] 기호1)-3)부정형 및 사다리형에 가까운 자체지반 대체로 평탄한 토지로서, 기호1),3)답, 기호2)전으로 이용 중임.
기호4)부정형에 가까운 토지로서 전 및 일부 묘단으로 이용중임.
[도로상태] 기호1),2)동측으로 폭 약 4-5미터 내외의 포장도로와 접함.
기호3)서측으로 폭 약 4-5미터 내외의 포장도로와 접함.
기호4)지적도상 맹지로서 인접필지를 경유하여 접근이 가능함.
[토지이용계획] 기호1),3)도시지역, 자연녹지지역,가축사육제한구역(절대제한지역(전 축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞,중점경관관리구역(2015-04-03)(낙단보 중점경관관리구역) 기호2)도시지역, 자연녹지지역, 제1종일반주거지역,가축사육제한구역(절대제한지역(전 축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞ 중점경관관리구역(2015-04-03)(낙단보 중점경관관리구역) 기호4)생산관리지역 가축사육제한구역(절대제한지역(전 축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ [제시외 물건] 없음.
[공부와의 차이] 기호1),3),4)는 의뢰목록상 지목이 전이나 실제 기호1,3)은 답, 기호4)일부 묘지임.
[참고사항] 1)임대관계:미상임.
2)기타:없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/02/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2023년12월6일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	101,980,865원원	53,687,727원원	52%	2.5회회
6개월	76,679,044원원	38,265,875원원	47%	2.8회회
12개월	150,944,344원원	89,900,356원원	55%	2.4회회

2023타경2024 경매사건 분석 ◆ 낙동면 토지 밭 (31.0평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립여지 있음.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지분매각. 지적도상 맹지. 공부상 지목은 '전'이나 실제 '일부 묘지' 임. 농지취득자격증명원 제출 필요(미제출시 보증금 미반 환). 연고자 미상 분묘(묘단및석물) 소재. 분묘 소재 감안. 공유자 우선매수권의 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으 로 실효되는 경우에는 그 공유자는 그 이후 해당 부동산의 매각기일에서는 우선매수권을 행사할 수 없음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 상주지원(☎ 054-530-5552)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 6회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 12월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 591일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 591일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 주거지역. 녹지지역. 생산관리지역. 제1종일반주거지역. 자연녹지지역. 차량의 접근이 가능.

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사건번호 : 2023타경2024 (대구지방법원 상주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-19	2024타경1219	[전] 상주시 사벌국면 목가리 160 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 383.87평	46,191,600원 32,334,000원	유찰 (1회)
	2025-08-19	2024타경704	[전] 상주시 낙동면 용포리 638 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 268.92평	8,890,000원 6,223,000원	유찰 (1회)
	2025-08-19	2024타경704	[전] 상주시 낙동면 용포리 546-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 111.32평	13,248,000원 9,274,000원	유찰 (1회)
	2025-08-19	2024타경667	[전] 상주시 중동면 금당리 839-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 72.60평	3,120,000원 2,184,000원	유찰 (1회)
	2025-08-12	2024타경1172	[전] 상주시 이안면 문창리 259-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 390.23평	30,960,000원 21,672,000원	유찰 (1회)
	2025-08-19	2024타경71867	[전] 상주시 신봉동 694-100 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 91.05평	19,685,400원 9,646,000원	유찰 (2회)
	2025-08-12	2024타경810	[전] 상주시 중동면 금당리 832 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 788.92평	44,336,000원 21,725,000원	재진행 (1회)
	2025-08-19	2024타경71485	[전] 상주시 공성면 도곡리 234-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 219.92평	18,393,100원 6,309,000원	유찰 (3회)
	2025-08-19	2024타경71287	[전] 상주시 화북면 장암리 942 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 702.10평	67,309,000원 23,087,000원	유찰 (3회)
	2025-08-12	2024타경71034	[전] 상주시 화동면 판곡리 40 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,477.71평	67,299,000원 23,083,000원	유찰 (3회)
	2025-08-12	2024타경71034	[전] 상주시 화동면 판곡리 33 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 4,557.16평	120,520,000원 41,339,000원	유찰 (3회)
	2025-08-12	2024타경71034	[전] 상주시 화동면 판곡리 29 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 4,832.74평	223,664,000원 76,717,000원	유찰 (3회)
	2025-08-12	2024타경70994	[전] 상주시 화서면 상현리 280-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 72.00평	5,474,000원 1,877,000원	유찰 (3회)
	2025-08-19	2024타경643	[전] 상주시 외남면 구서리 476 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 402.93평	26,640,000원 6,397,000원	유찰 (4회)
	2025-08-19	2024타경70420	[전] 상주시 청리면 원장리 산30-3 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 2,625.10평	268,669,000원 131,648,000원	재진행 (2회)