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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

상주 이안면 전 경매 / 경북 전 경매 / 390.2평)

상주 문창리에 위치한 전 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

에이스옥션 : http://m.aceauction.kr/view/1412573

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

경상북도 상주시 이안면 문창리 전 경매 물건을 소개드립니다^^

대구지방법원 상주지원(2024타경1172)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 30,960,000원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 30,960,000원입니다.

2025.07.08(화) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	경상북도 상주시 이안면 문창리 259-1
물건용도	전
토지면적	1,290.00㎡(390.23평)
건물면적
사건번호	2024타경1172
감정평가액	30,960,000원
최저입찰가	(100%) 30,960,000원
입 찰 일	2025.07.08(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	문창리 259-1	전	1290㎡ (390.23평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 상주시 이안면 문창리 소재 "동역마을" 서측 인근에 위치하며, 부근은 농경 지 및 임야 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근 가능하며, 제반교통상황은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 동측 하향 완경사지대에 부정형의 토지로서, "전 및 일부 묘지"로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 남측으로 폭 약2m의 포장도로 개설되어 있습니다.
[토지이용계획] 생산관리지역(절대제한지역(전 축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,(낙동강)건축 허가제한지역＜낙동강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 공장설립승인지역(상수원상 류 공장설립승인지역)(수도법시행령14조의3 제1호))＜수도법＞.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 본건 평가대상토지는 공부상 지목이 "전"이나, 현황 "일부 묘지" 입니다.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상입니다. 2) 기타: 본건 평가대상토지 일부 지상에 분묘 소재합니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년6월8일	소유권
2023년3월10일	근저당권	50,000,000원
2023년5월9일	가압류	31,778,535원
2023년8월4일	근저당권	70,000,000원
2024년7월16일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	79,447,179원원	41,009,929원원	48%	2.8회회
6개월	76,202,632원원	37,074,790원원	46%	2.8회회
12개월	143,217,698원원	84,098,722원원	53%	2.4회회

상주 이안면 전 경매 / 경북 전 경매 / 390.2평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상 소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립 여지 있음.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
연고자 미상의 분묘 소재하며, 최저매각가격은 지상 소재 분묘로 인하여 제한받는 가격임. 농지법상 제출해야 하는 농지취득자 격증명 미제출시 매수보증금 미반환.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 상주지원(☎ 054-530-5551)입니다.
입찰일은 2025.07.08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 351일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 351일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.3.10. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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에이스옥션 : http://m.aceauction.kr/view/1412573

사건번호 : 2024타경1172 (대구지방법원 상주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-15	2024타경70567	[전] 상주시 외남면 흔평리 262-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 755.95평	113,999,520원 113,999,520원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경1219	[전] 상주시 사벌국면 목가리 160 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 383.87평	46,191,600원 46,191,600원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경704	[전] 상주시 낙동면 용포리 638 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 268.92평	8,890,000원 8,890,000원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경704	[전] 상주시 낙동면 용포리 546-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 111.32평	13,248,000원 13,248,000원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경667	[전] 상주시 중동면 금당리 839-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 72.60평	3,120,000원 3,120,000원	신건 (0회)
	2025-07-08	2024타경1172	[전] 상주시 이안면 문창리 259-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 390.23평	30,960,000원 30,960,000원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경71867	[전] 상주시 신봉동 694-100 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 91.05평	19,685,400원 13,780,000원	유찰 (1회)
	2025-07-08	2024타경71157	[전] 상주시 화서면 상현리 471 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 503.36평	79,872,000원 55,910,000원	유찰 (1회)
	2025-07-08	2024타경810	[전] 상주시 중동면 금당리 832 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 788.92평	44,336,000원 49,552,000원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2024타경71485	[전] 상주시 공성면 도곡리 234-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 219.92평	18,393,100원 9,013,000원	유찰 (2회)
	2025-07-15	2024타경71287	[전] 상주시 화북면 장암리 942 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 702.10평	67,309,000원 32,981,000원	유찰 (2회)
	2025-07-08	2024타경71034	[전] 상주시 화동면 판곡리 40 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,477.71평	67,299,000원 32,976,000원	유찰 (2회)
	2025-07-08	2024타경71034	[전] 상주시 화동면 판곡리 33 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 4,557.16평	120,520,000원 59,055,000원	유찰 (2회)
	2025-07-08	2024타경71034	[전] 상주시 화동면 판곡리 29 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 4,832.74평	223,664,000원 109,596,000원	유찰 (2회)
	2025-07-08	2024타경70994	[전] 상주시 화서면 상현리 280-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 72.00평	5,474,000원 2,682,000원	유찰 (2회)