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2025년 7월 추천경매 | 사벌국면 밭 | 토지 383.9평

감정가 4619만원, 첫 입찰된 경북 상주 사벌국면 밭의 최저입찰가는 4619만원입니다.

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1414749

[ 경상북도 상주시 사벌국면 목가리 밭 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 1219 밭 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.07.15(화) 10:00인 대구지방법원 상주지원 경매2계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

농림지역
농업진흥 및 보전임지 등으로서 농림업의 진흥과 산림의 보전을 위한 지역이다.

소 재 지	경상북도 상주시 사벌국면 목가리 160
물건용도	밭
토지면적	1,269.00㎡(383.87평)
건물면적
사건번호	2024타경1219
감정평가액	46,191,600원
최저입찰가	(100%) 46,191,600원
입 찰 일	2025.07.15(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	목가리 160	전	1269㎡ (383.87평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 상주시 사벌국면 목가리 소재 "추개마을" 남측 인근에 위치하며, 부근 일대는 소규모공장, 농가주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있으며, 주위 환경은 보통시됨. [교통상황] 본건까지 차량의 접근이 용이하며, 인근의 도로 여건 등으로 보아 제반 교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 삼각형의 토지로 자체 지반은 등고 평탄하며, 현황 가스저장시설 및 가스처리시설부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 남서측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역(절대제한지역(전 축종)){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] (가) 경량철골구조 칼라시트지붕 단층 건물로서 - 외벽 : 강판 등 마감.
- 내벽 : 강판 등 마감. - 바닥 : 콘크리트 등 마감.
[이용상태] (가) : 가스저장 및 처리시설로 이용중임.
[설비내역] 없음.
4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조 [(ㄱ) : "창고"] [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] * 임대관계는 미상이며, * 본건 건물은 현장조사 시점 현재 이해관계인의 부재(영업의 중단)로 건물의 내부를 확인할 수 없어 의뢰목록 및 일반건축물대장상의 건축물 현황도 등을 참고로 평가하였으니 참고하시기 바랍니다. * 본건 지상에는 이전이 가능한 것으로 판단되는 컨테이너박스 2개가 소재하니 참고하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년4월30일	소유권
2015년4월6일	근저당권	100,000,000원
2015년4월6일	지상권
2016년8월3일	근저당권	150,000,000원
2019년11월7일	근저당권	150,000,000원
2024년7월29일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	79,447,179원원	41,009,929원원	48%	2.8회회
6개월	76,202,632원원	37,074,790원원	46%	2.8회회
12개월	143,217,698원원	84,098,722원원	53%	2.4회회

2025년 7월 추천경매 | 사벌국면 밭 | 토지 383.9평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 상주지원(☎ 054-530-5552)입니다.
입찰일은 2025.07.15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 338일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 338일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1414749

사건번호 : 2024타경1219 (대구지방법원 상주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-15	2024타경70567	[전] 상주시 외남면 흔평리 262-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 755.95평	113,999,520원 113,999,520원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경1219	[전] 상주시 사벌국면 목가리 160 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 383.87평	46,191,600원 46,191,600원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경704	[전] 상주시 낙동면 용포리 638 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 268.92평	8,890,000원 8,890,000원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경704	[전] 상주시 낙동면 용포리 546-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 111.32평	13,248,000원 13,248,000원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경667	[전] 상주시 중동면 금당리 839-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 72.60평	3,120,000원 3,120,000원	신건 (0회)
	2025-07-08	2024타경1172	[전] 상주시 이안면 문창리 259-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 390.23평	30,960,000원 30,960,000원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경71867	[전] 상주시 신봉동 694-100 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 91.05평	19,685,400원 13,780,000원	유찰 (1회)
	2025-07-08	2024타경71157	[전] 상주시 화서면 상현리 471 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 503.36평	79,872,000원 55,910,000원	유찰 (1회)
	2025-07-08	2024타경810	[전] 상주시 중동면 금당리 832 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 788.92평	44,336,000원 49,552,000원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2024타경71485	[전] 상주시 공성면 도곡리 234-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 219.92평	18,393,100원 9,013,000원	유찰 (2회)
	2025-07-15	2024타경71287	[전] 상주시 화북면 장암리 942 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 702.10평	67,309,000원 32,981,000원	유찰 (2회)
	2025-07-08	2024타경71034	[전] 상주시 화동면 판곡리 40 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,477.71평	67,299,000원 32,976,000원	유찰 (2회)
	2025-07-08	2024타경71034	[전] 상주시 화동면 판곡리 33 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 4,557.16평	120,520,000원 59,055,000원	유찰 (2회)
	2025-07-08	2024타경71034	[전] 상주시 화동면 판곡리 29 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 4,832.74평	223,664,000원 109,596,000원	유찰 (2회)
	2025-07-08	2024타경70994	[전] 상주시 화서면 상현리 280-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 72.00평	5,474,000원 2,682,000원	유찰 (2회)